Тайлбар толь нь чин сэтгэлээсээ ижил утгатай үг юм. Бодит өмч худалдан авах үед худалдан авагч нь тэдний чин сэтгэлийн байдал, худалдан авах үйл явцыг даван туулах зорилготой мөнгөн хадгаламжийн нийлбэрийг санал болгоно.
Санал болгож буй дүн нь ихэвчлэн бодит үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын үнээр ихэвчлэн хамааралтай байдаг.
Гэсэн хэдий ч энэ нь орон нутгийн болон зан заншилаас хамаарч өөр өөр байдаг. Мөнгө олох мөнгөний хэмжээ нь ихэвчлэн тохиролцох боломжтой зүйл юм. Худалдагч худалдан авагчийн санал болгосон анхны дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Борлуулагчид янз бүрийн шалтгааны улмаас хуримтлагдсан мөнгө ихэсгэхийг шаардаж болно:
- Худалдан авагчид хаагдах хүртэлх хугацааг хүссэн
- Худалдан авагч нь тэг эсвэл маш бага төлбөрийн саналыг санал болгодог
- Худалдагч сонирхол эсвэл бусад саналыг нэмэгдсэн байна
- Худалдан авагч анхнаасаа бага мөнгөөр санал болгосон
- Худалдагч нь худалдан авагчийн моргейжийн зээл авах чадварт санаа зовдог
Зарим тохиолдолд худалдагч нар зар сурталчилгаанд хамгийн бага мөнгө олох боломжтой. Орон сууцны шинэ барилгачид ч мөн хамгийн доод түвшний хадгаламжийн шаардлагуудтай байж болно. Ихэнх мужууд чин сэтгэлийн мөнгө хадгалж, нягтлан бодох бүртгэлийн маш хатуу дүрэмтэй байдаг.
Мөнгө нь ихэвчлэн escrow компанийн данс, нэр, компаний данс, худалдан авагчийн брокерын итгэмжлэлийн данс эсвэл худалдагчийн брокерын дансны дансанд байршдаг. Энэ нь худалдан авагчийн мөнгийг хаах хүртэл хийгдэх гүйлгээний үргэлж мөнгө юм. Төлбөр тооцооны тайлангийн хувьд худалдан авагчийн гүйлгээний зардлыг нөхөхөд ашиглана.
Маргалдаж буй мөнгө, маргаантай гүйлгээний төрлийг мөн хуулийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн зохицуулалтанд оруулсан байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон гэрээнд худалдан авагч болон худалдагч шүүхэд хандахаас өмнө зуучлан зуучлан авч, хууль ёсны арга хэмжээ авахаар тохиролцов. Зуучлах гэдэг нь ихэвчлэн алдаатай тохиролцоонд ямагт бэлэн мөнгө тараах талуудын тохиролцоонд хүрдэг. Олон тохиолдолд зуучлагчийн зардлаас зайлсхийх нь талуудын хооронд тохиролцоонд хүрэх болно. Бүх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч , брокерууд үйлчлүүлэгчдийн санхүүжилтийн асуудлыг шийдвэрлэхэд нэн тэргүүнд тавих ёстой.
Хөрөнгө оруулагчид болон мөнгө олох
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хэд хэдэн стратегитай байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүрт өвөрмөц шинж чанартай байдаг. Хөрөнгө оруулагчид тэдний хамгийн их мөнгө хадгаламжаа хамгийн бага байлгах боломжтой бол зарим нь илүү сайн байдаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь худалдагчийн тоглоомын төлөвлөгөөтэй маш их холбоотой юм.
Бөөний худалдаа хийх үед энэ нь гэрээ байгуулахад аль болох бага хөрөнгө оруулах зорилго юм. Даалгаврын гэрээг ашигладаг бєєний худалдаачдыг зарим нэг мєнгєний мєнгєєр босгох хэрэгтэй боловч бага байлгахыг хїсдэг. Сайн мэдээ бол та маш их сонирхолтой худалдагчтай ажиллаж байна. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авах боломжгүй байсан учраас маш бага мөнгө олохыг хүсдэг.
Мэдээжийн хэрэг, та худалдан авагчтайгаа чин сэтгэлийн мөнгөтэй болох талаар хэлэлцээрийг багасгаж болно, гэхдээ хоёулаа хэлэлцээр дуусч дуусах болно. Хөрөнгө оруулагчдыг түгжихийн тулд 100 долларыг бага зэрэг мөнгөөр байршуулахын тулд би бөөнөөр борлуулах талаар сонссон.
Өрсөлдөх чадвар
Үл хөдлөх хөрөнгийн халуун зах зээлд худалдан авагчид өөрсдийгөө өрсөлдөх чадвартай гэж үздэг. Энэ нөхцөл байдалд орохын тулд, эсвэл энэ нөхцөл байдалд орохгүй байхыг үл харгалзан, хэрэв та хүсвэл, эд хөрөнгийг хүсч байгаа бол чин сэтгэлийн мөнгө тусалж чадна. Хэрэв та гүйцэтгэж чадаж байгаа гэдэгтээ итгэлтэй байгаа бол, моргейжийн зээлээ авч, гэрээгээ цуцлаарай, чин сэтгэлийн мөнгө бол урьдчилгаа төлбөрийн урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардалд урьдчилгаа мөнгө юм.
Тендер шалгаруулалтын нөхцөлд дуусахад та гэртээ үнэхээр хүсч, моргейжийн барьцаа хөрөнгөө авч, гэрээгээ цуцалж, чиний чин сэтгэлээсээ мөнгө олох болно гэдгийг мэднэ.
Худалдагч хэд хэдэн саналыг харьцуулж болох бөгөөд таныхаас ч өндөр байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та илүү их мөнгө олох санал тавьсан бол, та гэртээ авч болно!