Ерєнхийдєє, ижил тєстэй хєрєнгє оруулалтын бодит туршлагатай харьцуулсан харьцаа нь субьектийн эд хєрєнгийн хувьд сул орон тоо болон зээлийн алдагдлыг тооцоход ашиглагддаг.
Ажлын байрны алдагдал
Хөрөнгө оруулагч нь түрээсийн хөрөнгийг худалдан авахдаа жил бүр өдөр бүр бүрэн хөлслөн хадгалах зорилготой.
Мэдээж хэрэг, энэ бол бодитой хүлээлт биш юм. Гэрийн эзэд тань хэчнээн их хайртай байж болох ч заримдаа тэд хөдлөх болно. Хөдлөхөд гарах хугацаа болон шинээр түрээслүүлэгчийн хоорондох түрээсийн төлбөр нь түрээсийн орлогоос алдагдсан цалин хөлс юм.
Түрээсгүйгээр та хэр удаан явдаг нь хэд хэдэн асуудал дээр тулгуурлан харилцан адилгүй байна.
- Шинэ түрээслүүлэгчдэд бэлэн болохын тулд эд хөрөнгийн байдал, цаг хугацаа. Олон удаа будалт хийх шаардлагатай, заримдаа бүтцэд засвар хийдэг.
- Таны маркетинг ба зар сурталчилгаа.
- Одоогийн зах зээлийн байдал, түрээсийн эрэлт.
Урт хугацаат түрээсийн төлбөрийг шаардах уу? Энэ нь ихэвчлэн байдаг. Тиймээс олон газар тариалан зургаан сарын оронд нэг жилийн түрээсийг хүсдэг юм. Энэ нь тэдний зардлыг улам ихээр нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, хэн нэгэн ажилд орох хүсэлтэй байгаа бол тэд түрээсээ зогсоож чадна, ихэвчлэн зөвхөн хадгаламжаа хадгалж үлдэх болно. Илүү ихийг нь дарах нь ихэвчлэн цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.
Та түрээсийн гэрээг тасралтгүй зарж борлуулах замаар ажлын байрны алдагдлыг багасгах боломжтой. Хамгийн багаар бодоход түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө гэрийг маркетинг эхлэхээс өмнө эхлүүлэх хэрэгтэй. Та нар мэдэхгүй, ирээдүйн түрээслүүлэгчдээр ажилд орохыг хүсч байгаа бол таныг өдрөөс өдөрт шилжих болно.
Түрээслэгчийн хоорондох цагийг багасгах өөр нэг арга бол, ялангуяа бэлэн болсон үед бэлэн байцаалт, засварын материал, хөдөлмөрт бэлэн байх хэрэгтэй. Уран зураг, засварын ажлыг түргэн шуурхай аваад дахин түрээслүүлнэ.
Зээлийн алдагдал
Энэ нь түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй хэн нэгэн юм. Энэ нь таны ёроол руу үнэхээр муугаар нөлөөлж болзошгүй юм шиг, энэ нь муу болчихоод байгаа юм шиг нүүлгэх болно. Та өмч хөрөнгөөсөө гарахын тулд түрээсээ түрээслэхгүй. Түрээсийн газар / түрээсийн тухай хууль нь албадан нүүлгэх журам, хугацааг тодорхойлдог. Ихэнх хүмүүс үнэнч шударга бөгөөд түрээсээ бүрэн, цаг хугацаанд нь төлөхийг хүсдэг. Зарим нь түр зуурын орлогын асуудалтай тулгардаг ч зарим нь гэртээ түрээслүүлэлгүйгээр гэрийг эзэмших хуулийг ашигладаг хүмүүс байдаг.
Энд хамгийн сайн хамгаалалт бол зээлийн зөрчил, түрээсийн лавлагаа гэсэн үг. Төрийн өмчийн / түрээсийн хуулийн хүрээнд өөрийн эрх ашгийг хамгаалах эрхтэй. Сайн өргөдөл гаргах, ярилцлага хийх, лавлагаа, зээлийн түүхийг шалгах нь чухал юм. Албадан нүүлгэхээс хамгаалах хамгийн сайн хамгаалалт нь тэднийг гэр орондоо нэгдүгээрт оруулдаггүй байх явдал юм.
Тооцоолол эсвэл тооцоолол
Хэрэв танд түүхэн мэдээлэл байхгүй бол орон нутгийн өмчийн менежерт хандаж, тэдэнтэй адил төстэй түрээсийн орон сууцны дэргэдэх орон тооны болон зээлийн алдагдлыг хараад ямар тоо баримтыг асуугаарай.
Орлогын түвшин нь зээлийн алдагдалд нөлөөнд нөлөөлж, ажилдаа нүүн шилжих шаардлагатай болдог өөрчлөлтүүдийг адилхан "ижил төстэй" байх ёстой.
Хэрэв та ажлын байрны үнийг бууруулахад бэрхшээлтэй байгаа бол орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубыг туршиж үзээрэй. Зарим нь бэлэн өгөгдөлтэй байх боловч та өөрийнхөө өгөгдлийг өөртэйгээ хуваалцах асуудалтай тулгардаггүй бусад хөрөнгө оруулагч гишүүдтэй уулзаж болно. Хэдийгээр та таах хэрэгтэй ч гэсэн түрээсийн тооцоогоо эдгээр хувьсагчдыг тооцох хэрэгтэй.
Энэ бол танай гэр орон. Чи энд амьдардаггүй байсан ч үнэн зөв ROI-ийн хувьд орон тоо, зээлийн алдагдлаас хамгаалах сонирхол, хүчин зүйлээ хамгаалах болно.