Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулах - 5 Худалдан авагчийн талаар илүү их зүйлийг хэлэх
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахыг Реалторт сонгох нь маш том шийдвэр юм. Муу зүйлийг сонгох нь танд маш их цаг зав, мөнгө зарцуулж болзошгүй. Түрээсийн түрээсийн газраа сонгохоосоо өмнө ирээдүй түрээслүүлэгчийг шалгаж үзэхийн адил ирээдүйн Репортыг шалгаруулах ёстой. Одоо та үл хөдлөх хөрөнгөөс асуух гол зүйлсийг мэдэж байгаа бол нэмэлт асуултын талаар асууж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөхөөс өмнө өөр таван асуултанд хариулсан байна.
Хөрөнгө оруулалтын энэ төрлийн хөрөнгөтэй юу?
Хувь хүн чадварлаг, үл хөдлөх хөрөнгөгүй байж болох ч хөрөнгө оруулалтын тодорхой төрлийн хөрөнгийг борлуулах чадваргүй байж болно. Жижиглэн худалдаалах хөрөнгийг худалдахаар оролдох нь ганц гэр бүлийн байшин зарахаас хамаагүй өөр худалдан авагчийн суурь юм. $ 200,000 орон сууцыг худалдаалж буй орон сууцны эрэлтийг харсан үл хөдлөх хөрөнгөө үл харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч нь 1 сая ам.долларын олон гэр бүлийн хөрөнгөөр худалдан авагчдыг олж илрүүлэх талаар мэдэхгүй байж магадгүй юм.
Борлуулагчийн борлуулалтын талаар мэргэшсэн шинж чанарын төрлөөс суралцах нь чухал юм. MLS нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент үйлдвэрлэлийн бүртгэлтэй байх болно. Энэ бичлэгийн хуулбарыг авахыг хүсч, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамт ажиллаж байсан эсэхийг харна уу.
Хэдийгээр таны тодорхой төрлийн өмчтэй мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хамгийн сайн тохирсон байж болох ч, үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийн хөрөнгийг тань хэзээ ч зарж борлуулж байгаагүй гэж үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөө үгүйсгэхгүй.
Тэд маш их амжилтанд хүрч чадна. Өнгөрсөн хугацаанд худалдсан жагсаалтуудынхаа үр дүнг харж, гэдэс дотрыг нь итгэлтэй байгаарай.
Комиссоор хэр их хураамж төлдөг вэ?
Хэрвээ та өөртөө ажил эрхэлдэг хүнийг хөлсөлж байгаа бол үйлчилгээнийхээ төлбөрийг хэрхэн төлөхөө мэдэх хэрэгтэй. Рецепторууд үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа төлбөр төлдөггүй.
Тэдний төлбөр нь гэр бүлийн борлуулалтын үнийн дүн юм. Тиймээс тэд үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулах боломжтой болно.
Рецефторын нийтлэг шимтгэл нь эд хөрөнгийн борлуулалтын үнээс гурав, арван хувьтай тэнцүү байна. Гурван хувь нь бага байдаг, гэхдээ өөр агентлаг нь комиссыг хуваахад хэний ч оролцоогүй бол үүнийг хүлээн зөвшөөрөх хүсэлтэй байж болно.
Та үл хөдлөх хөрөнгийг төлөхийн тулд хэр их мөнгө төлөхийг мэдэх нь танд таны хувьд хамгийн тохиромжтой эсэхийг шийдэхэд туслах болно. Хэрэв та өөрийн хөрөнгөө ашиг олох зорилгоор сонирхож байгаа бол Реегчерийн хороо нь ямар нэгэн ашиг олох боломжтой.
Хоёр хувь нь маш их ялгаатай байдаг, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ өндөр байна. Жишээлбэл, 600,000 ам. Долларын борлуулалтын үнэ бүхий хөрөнгө оруулалтын зориулалттай хөрөнгө дээр арван хувь нь комисс нь $ 60,000, харин зургаан хувь нь $ 36,000 байна. Энэ нь таны халаасанд 24,000 долларын нэмэлт ашиг байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хороо нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөхөд зөвхөн нэг хүчин зүйл байх ёстой. Та өөрийн амжилтыг Realtors гэж үздэг байх ёстой. Хэрэв тэд дээд комиссоо төлж байгаа бол хоёр сарын өмнө зарж байсан өмч хөрөнгийг чинь авах боломжтой байх болно.
Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны төлбөрийн хоёр сарын төлбөр юм.
Таны эд хөрөнгөд ямар үнэтэй байх вэ?
Ирээдүйд Р Realtors-тэй ярилцлага хийх үедээ та өмч хөрөнгөө үнэ цэнэтэй гэж бодож байгаа талаар асуух хэрэгтэй. Ярилцлага авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн талаар энэ асуултыг асуух нь чухал юм. Репаратчууд таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэтэй ижил тоо байж болно, эсвэл тэд өөр өөр байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн өмчийг үнэ цэнэтэй гэж үзэж байгаагаас нь доогуур үнэлэхийг үл хөдлөхөөс бүү хас. Энэ бол тэдний мэргэжил бөгөөд тэд таньд байхгүй зах зээлийн мэдлэгтэй байж болох юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид танай өмч хөрөнгийг худалдах чиглэлээр мэргэшсэн, эсвэл тухайн газар дээрхи харьцуулсан шинж чанарыг үнэлсэн борлуулалтын үнийг татаж байсан тул дүгнэлтэнд хүрсэн байж болох юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь таны өмч хөрөнгийг жагсаахыг хүсч буй үнийг бүрэн алдаж болно.
Энэ нь судалгаа шинжилгээний дутагдалтай эсвэл хєрєнгє оруулалтын тодорхой тєрлийн хєрєнгє худалдах талаархи мэдлэг дутмаг байгаатай холбоотой байж болох юм.
Та өмч хөрөнгөө хэрхэн зах зээлд борлуулах вэ?
Та үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлд гаргахаар төлөвлөж байгаа эсэхийг лавла. Тэд хэд хэдэн сайт дээр нэг удаа зар сурталчилгаа байршуулж, худалдан авагчид өвөр дээрээ унах эсвэл тэдний хандлагад илүү идэвхтэй байх уу? Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай байх уу?
Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийг Auction.com шиг дуудлага худалдааны вэбсайт дээр байршуулах зэрэг худалдагчийн сонголтыг хэлэлцэх хэрэгтэй. Та зуучлагчийн маркетингийн арга барилтай танилцахаасаа өмнө энэ жагсаалтыг өгөхийг зөвшөөрөх хэрэгтэй.
Та лавлагаа өгөх боломжтой юу?
Эцэст нь, тэд үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан үйлчлүүлэгчиддээ лавлагаа өгөх боломжтой эсэхийг Регистерээс асуумаар байна. Өмнөх үйлчлүүлэгчид Редлигчийн мэргэжлийн ур чадвар, мэдлэг, хүчин чармайлт, үр дүндээ сэтгэл хангалуун байсан уу?
Борлуулагчийг худалдах боломжгүй байсан хэрэглэгчтэй холбоо тогтооно. Херенгийн биржийн талаарх серег нелеетэй сонсох нь чадвар, ур чадвараа илуу ерген хурээнд харах боломжийг олгоно.