Холбооны Үерийн даатгалын хөтөлбөрийн үндэс

Үерийн Үндэсний Даатгалын Хөтөлбөр (NFIP) нь АНУ-ын ихэнх бизнес эрхлэгчид болон гэрийн эздийн хувьд үерийн даатгалын цорын ганц эх үүсвэр юм.

20-р зууны ихэнх үед үерийн гамшиг болж байсан. 1936 онд Конгресс Усан галавын тухай хуулийг батлах замаар асуудлыг шийдэхийг оролдсон. Энэ хуулиар Холбооны засгийн газар далан, далан зэрэг үерийн хяналт тавих бүтцийг бий болгохыг зөвшөөрсөн.

Харамсалтай нь эдгээр арга хэмжээ хангалтгүй, үер үргэлжлэх болжээ.

1960-аад оны сүүлээр үер болсон нь маш их үнэтэй болсон. Тэд гамшигт нэрвэгдэгсдэд их хэмжээний хохирол учруулж, холбооны сангийн хөрөнгийг асар их хэмжээгээр хөнгөлж байна. Конгресс үерийн урьдчилан сэргийлэх цогц хөтөлбөр шаардлагатай гэдгийг ухамсарласан. Үүний тулд 1968 онд Үндэсний Үерийн Даатгалын Хөтөлбөрийг (NFIP) байгуулсан.

NFIP нь Холбооны Онцгой байдлын ерөнхий газар (FEMA) -ийг хариуцдаг. Уг хөтөлбөр нь үерийн эрсдэлийг бууруулах, үерийн аюулын зураглал, үерийн даатгал гэсэн гурван чиг хандлагыг ашиглан үерийн алдагдлыг багасгах зорилготой юм. Далайн үер гэдэг нь энгийн үер болох магадлалтай газар нутгийг хэлнэ.

Усан онгоцны менежмент

NFIP-ийн нэг хэсэг нь олон нийтийн оролцоо юм. Хєтєлбєрт оролцох нь сайн дурын їйл ажиллагаа юм. Оролцож буй орон нутгийнхан холбооны засгийн газарт амлалт өгдөг. Тэд үерийн менежментийн хөтөлбөрийг санаачлах, хэрэгжүүлэх үүрэгтэй.

Усан үзмийн менежментийг бүсчлэл, барилгын кодыг хэрэгжүүлэх зэрэг янз бүрийн аргаар хийж болно. NFIP-д оролцдог орон нутгийн иргэд хүнсний барилгыг шинээр барихыг хориглодог. Түүнчлэн шинэ бүтэц нь зохих ёсоор нэмэгдэж байгааг баталгаажуулах ёстой. Хэрвээ олон нийтийн дунд NFIP-ийн хэлэлцээр дуусгавар болсноор тухайн орон нутгийн өмчлөгчид үерийн даатгалд хамрагдах боломжтой болно.

Үерийн аюулын зураглал

Орон нутгийнхны эхэн үед үерийн хөтөлбөрт хамрагдахад FEMA газар нутгийн үерийн эрсдлийг судалж байна. Судалгаагаа хийсний дараа FEMA Үерийн даатгалын үнэлгээний газрын зураг (FIRM) бэлтгэдэг. Газрын зураг нь олон нийтийн үерийн эрсдлийг харуулсан дүрслэл юм. Эдгээр нь горхи, гол, түрдэг тэрэг, далан, үерийн сувгууд (үерийн үед ус урсдаг газрууд) багтана.

Үерийн эрсдлийг үнэлэхийн тулд FEMA нь үндсэн үер буюу 100 жилийн үерийн нэрлэсэн стандартыг ашигладаг. 100 жилийн үер нь 100 жилд нэгээс доошгүй удаа тохиолдох магадлалтай (үүнээс илүү тохиолдох магадлалтай). Үндсэн үер нь тухайн жилд тохиолдох магадлалын 1% байдаг. NFIP-ийн дагуу 1% үерийн бүсийг тусгай үерийн аюулын бүс гэж нэрлэнэ (SFHA).

FIRM-ийг зурахдаа FEMA нь SFHA-ыг тодорхойлох кодлох системийг ашигладаг. Эрэг орчмын эргийн дагуу байрлах хэсэгт "V." "V" бүсүүд нь шуурга, цунамигаас өндөр хурдны долгионоор гэмтэх эрсдэлтэй тул эрсдэлтэй байдаг. Усанд үерлэх хандлагатай боловч долгионы үйлдэл хийхгүй байгаа газруудыг "А" "А" бүс нь нуур эсвэл голын ойролцоо байрлана. Тэдгээр нь мөн далайн давалгаанаас хамгаалагдсан байршил дахь эрэг орчимд байрлаж болно.

Үерийн зураг дээр орсон өөр нэг онцлог нь үндсэн үерийн өндөрлөг юм.

Энэ нэр томъёо нь үндсэн үерийн үед үерийн ус өсөх хандлагатай байна гэсэн үг юм. Үерийн үерээс хамгаалагдсан байх ёстой.

Үерийн даатгал

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчд 1% -ийн үерийн эрсдэл бага байх шиг байна. Үерийн 1% -ийг үерийн түвшинд 30 жилийн хугацаатай (энгийн ипотекийн амьдралын хугацаа) үерийн үер болох магадлал 26% байна. Тиймээс, SFHA-д байрладаг аливаа өмч хөрөнгийг фечний зохицуулалттай эсвэл даатгуулсан зээлдүүлэгчээр дамжуулан ипотекээр баталгаажуулсан тохиолдолд үерийн даатгалд хамрагдах ёстой. SFHA-д байдаггүй өмч хөрөнгийг сайн дурын үндсэн дээр авах боломжтой.

Үерийн даатгалыг арилжааны эд хөрөнгийн даатгалаас тусад нь худалдан авна. Энэ нь үерийн аюултай холбоотой (шуурга, шавар урсгалт , бохирын нөөц гэх мэт) -ийг усгүй болгох замаар арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогоор хасдаг.

Үерийн даатгалыг FEMA-аас шууд худалдан авах боломжгүй. Харин NFIP-тай гэрээ байгуулж байгаа даатгалын компаниас авах боломжтой. Эдгээр даатгагчид FEMA-ийн нэрийн өмнөөс үерийн бодлогыг боловсруулж, үйлчилгээ үзүүлэх. Даатгалын худалдан авагчид эдгээр даатгагчийн даатгалын төлөөлөгчөөр дамжуулан үерийн даатгалыг худалдан авч болно.

Тодорхой өмч дээр үерийн даатгал төлөх шимтгэл нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна. Үүнд: