Үнэ хаялцуулах дуудлага худалдаагаар хэрхэн худалдаж авах
Шерифтийн борлуулалт гэж юу вэ?
Серифын борлуулалт нь олон нийтийн дуудлага худалдаа юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч эзэн нь ипотекийн төлбөрөө хийх боломжгүй болж, эцэст нь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах болсон.
Банк эсвэл зээлдүүлэгч нь эд хөрөнгийг хууль ёсны эзэмшилд шилжүүлж шүүхийн шийдвэрээр буцааж авдаг. Тэд эд хөрөнгөө алдсан мөнгөө олж авахын тулд барьцаалан зээлдүүлэх дуудлага худалдаагаар хөрөнгийг худалдахыг оролдож байна.
Шерифийн борлуулалт нь үндэсний хэмжээнд биш юм. Харин цагдаа нарын борлуулалт нь орон нутагт явагддаг бөгөөд ихэвчлэн муж улсын доторх нэг мужид явагддаг.
2. Ямар тєрлийн шинж чанарууд дуудлага худалдаа арилждаг вэ?
Шерифийн борлуулалтад дуудлага худалдаагаар зарагдах бүх үл хөдлөх хөрөнгүүд нь урьдчилан зарлагадах явдал юм. Бүх төрлийн өмч хөрөнгө нь нэг гэр бүлийн орон сууц, олон төрлийн гэр , холимог ашиглалтын шинж чанар , том цогцолбор , худалдааны барилгууд зэрэг дуудлага худалдаан дээр гардаг. Ердийн thread бол тэдгээрийг дээрэмдүүлсэн байна.
3. Шерифтийн борлуулалт хэзээ болдог вэ?
Шерифийн борлуулалт маш их тохиолддог.
Та ойролцоох газрыг тань ойр ойрхон ойртохыг тодорхойлохын тулд мужийн Шерифийн албатай зөвлөлдөх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, тэд долоо хоног бүр биш бол сард дор хаяж нэг удаа болдог.
4. Шарифын борлуулалт хаана байршдаг вэ?
Шерифийн борлуулалт нь ихэвчлэн мужийн шүүхийн дэргэдэх захирлын байранд явагддаг.
Улс орны зарим хэсэг дотооддоо биш харин шүүхийн өмнөх шатанд явна.
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хэнийг сонгож болох вэ?
Сиериферийн борлуулалт олон нийтэд нээлттэй байна. Зээлдүүлэгч нь өөрсдийн өмчийг буцааж авахыг хүсч болно гэдгийг мэдэж байх нь чухал. Та эд хөрөнгөө тендер зарлахын тулд баталгаажуулсан сантай байх ёстой.
6. Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг хаанаас үзэж болох вэ?
Дараагийн Серифын борлуулалтад дуудагдах эд хөрөнгийн жагсаалтыг харахын тулд хэдэн газрыг сонгож болно. Та орон нутгийнхаа Сергейд оффисдоо хандахын тулд тэдгээрийн шинж чанарыг жагсаахын тулд хэрэглэж буй эдгээр аргуудын аль нь болохыг олж мэдэх боломжтой.
1. Онлайн - Серифын олон оффисууд онлайн сайтуудтай. Та вэбсайтад зочилж, удахгүй борлуулалтыг үзэж болно.
2. Сонин - Шерифийн борлуулалтын жагсаалтад багтсан өмч хөрөнгийг орон нутгийн эсвэл мужийн цаасаар зарлан борлуулагдахаас нэг сарын өмнө зарна. Та эдгээрийн борлуулалтын ямар бичиг баримтыг жагсаахыг мэдэхийн тулд орон нутгийнхаа Серифийн албанд хандах хэрэгтэй.
3. Шерифийн алба - Та өөрийн орон нутгийн цагдаагийн газрын байранд очиж дуудлага худалдаан дээр худалдан авах эд хөрөнгийн жагсаалтыг олж болно.
7. Бүртгэлд ямар мэдээлэл байх вэ?
Дуудлага худалдаанд зориулсан эд хөрөнгийн жагсаалтыг үзэх үед, эд хөрөнгө бүр нь дараах мэдээллийг багтаана:
- Детектив # / Шерифер # / Шүүхийн жишээ #
- Нэхэмжлэгч:
- Шүүгдэгч:
- Эд хөрөнгийн хаяг:
- Үнийн хямрал
- Тайлбар:
8. Хямралын үнэ гэж юу вэ?
Шерифийн борлуулалтад сэтгэл дундуур байгаа нь эд хөрөнгийг худалдахын тулд нэхэмжлэгчийн хүлээж авах хамгийн доод хэмжээ юм. Тендер нь энэ дүнг хангаагүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахгүй.
Гомдлын үнэ нь бодит үнэлэх хэмжээнээс бага буюу түүнээс өндөр байж болно. Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нь үнийг жолоодоход туслахын тулд ихэвчлэн эд хөрөнгө дээр тендерт ирдэг.
9. Шерифтийн борлуулалтаас өмнө та юу хийх ёстой вэ?
Тендер шалгаруулалтанд оролцохыг хүсч буй сериф борлуулалтын шинж чанар байгаа бол борлуулалтаас өмнө та бүхэнд хамрах хүрээнийхээ бүрэн нэрийг хайх хэрэгтэй. Зарим газар таныг энэ хайлтыг онлайнаар хийх боломжийг олгодог бөгөөд бусад газарт та шүүхийн гол өрөөнд хайлт хийх ёстой.
Та холбооны эсвэл мужийн түвшинд эсвэл IRS-ийн өмчийн эсрэг ямар нэгэн хариуцлага хүлээж байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Энэ нь татвар, усны төлбөр багтаж болно. Шүүхийн ажиллагааны үеэр арилгагдсан эдгээр лицензийн аль нэгийг төлөх хариуцлага хүлээнэ. Энэ нэрийг хайхын оронд өөрөө хайхын оронд та үүнийг өмгөөлөгчөөр ажиллуулж болно.
Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн нээлттэй байгаа зөвшөөрөл байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд тухайн хотод эсвэл хотын захиргаанд хандах хэрэгтэй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авбал та нээлттэй зөвшөөрөл авахын тулд мөнгө зарах хэрэгтэй болно.
10. Та хэр их мөнгө авах ёстой вэ?
Шерилийн борлуулалтанд хүргэх дүн таны өмч хөрөнгөнд зарцуулах мөнгөний хэмжээ, түүнчлэн урьдчилгаа төлбөрийн дүнгээс хамаарч ялгаатай байх болно. Амжилттай тендер ирсний дараа байршуулсан дүн нь ялгаатай байх тул орон нутгийн цагдаагийн газрын борлуулалтын дүрмийг шалгана уу. Зарим хотууд танд тендерийн үнийн 10% -ийг урьдчилж төлөхийг шаардах бөгөөд зарим нь 20% -ийг шаардах болно. Сангууд нь бэлэн мөнгө, баталгаажсан чек эсвэл мөнгөний захиалга байх ёстой.
Жишээ нь, шерифийн борлуулалт амжилттай тендер дээрээ 10% -ийг төлөхийг шаарддаг. Хамгийн их мөнгө төлөхөд бэлэн байгаа бол $ 180,000. Тиймээс та дуудлага худалдаагаар 18,000 долларын санхүүжилтийн нотолгоо ирүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь худалдан авах үнийн 10 хувьтай тэнцэх ёстой.
11. Эд хөрөнгөө хэзээ хаах хэрэгтэй вэ?
Дахин хэлэхэд, энэ нь тус тусын сервитерийн зарчмаас хамаарна. Та өмч хөрөнгөө амжилттай тендер зарлаж, урьдчилгаа төлбөрөө төлөх 30 хоногийн дотор ихэвчлэн хөрөнгийг хаах хэрэгтэй. Зарим шерифийн борлуулалт таныг эд хөрөнгөө 30 хоногийн дотор хаахыг шаарддаг бөгөөд бусад нь 30 хоногоос илүү хугацаагаар хаах хугацаа шаардагддаг. Шарифын олон борлуулалт нь эдгээр дүрэм журмуудыг онлайнаар нийтэлж, эсвэл дуудлага хийж болно эсвэл шаардлагын бүрэн жагсаалтыг авахын тулд серифийн албанд хандаж болно.