Таны гэрийн үнэ буурч болох хүчин зүйлс
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт, өмчийн үнэ цэнэ буурна
Ипотекийн зээлийн хүү бага бол худалдан авагчид байшингаа илүү ихээр зарцуулах боломжтой.
Хүүгийн доод түвшинд тэдний сарын морин ипотекийн төлбөр бага байх бөгөөд зээлийн хугацаанаас бага мөнгө төлнө.
Хүүгийн түвшин өсөхийн хэрээр боломжит худалдан авагчдын хувьд орон сууц худалдан авах чадвар буурна. Анхны худалдан авалтын үнээр худалдан авах чадваргүй тул хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлснээр тэдний сарын моринд төлөх төлбөр өндөр байх бөгөөд зээлийн хугацааг илүү төлөх болно.
Ипотекийн зээлийн өсөлт нь зөвхөн гэрийн худалдан авагчдад нөлөөлдөг төдийгүй худалдагчдад ч мөн нөлөөлдөг. Таны гэр бүл үнэ цэнэтэй биш учраас хүмүүс гэр орондоо илүү их мөнгө төлөх хэрэгтэй болдог. Хүүгийн хэмжээ өсөхөөс өмнө танай гэр 30 ирээдүйн худалдан авагчийн үнийн хэлбэлзэл байж болох юм. Илүү өндөр хувьтай бол энэ тоо зөвхөн ирээдүйн 10 худалдан авагч болж буурсан байж магадгүй юм.
Та одоогийн гэр бүлийн үнийг худалдах нь илүү хүнд байх болно. Та илүү олон худалдан авагчдад хандахын тулд жагсаалтаа унагаж магадгүй.
2. Цаг агаарын уналт Нүүрний үнэ цэнэ буурч байна
Эх Байгаль нь таны өмчийн үнэ цэнийг бууруулж болно. Заримдаа их хэмжээний шуурга буюу цас цастай талаар би яриагүй. Би бүхэл бүтэн бүлгийг арилгаж чадах байгалийн гамшиг гэж ярьдаг. Хөрсний үнэ цэнийг заналхийлж болох байгалийн гамшгийн жишээнүүд бол хар салхи, хар салхи, түймэр, газар хөдлөлт, цунами, шавар, үер.
Катрина хар салхи 2005 онд Персийн булангийн эрэг рүү цохиулсан гэж бодъё. Энэ нь бараг 2000 хүн нас барж 81 тэрбум долларын хохирол учруулсан байна. 2011 онд Миссури муж улсын Жоплин хотод болсон F-5 хар салхи 158 хүн нас барж, 2.8 тэрбум долларыг эд хөрөнгийн хохирол учруулсан.
Эдгээр байгалийн гамшиг нь сэрэмжлүүлэлгүйгээр ажил хаялт хийж, газар нутгийг бүрэн сүйтгэж чадна. Мэдээжийн хэрэг тэд түүхэн дэх хамгийн их сүйрлийн үйл явдал байх ёстой.
Цаг уурын хэв маяг цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж болно. Таныг гэрээсээ худалдаж авахад үерийн даатгал шаардагдахгүй байж болно. Нэг хар шуурга ирж, хотод үерийн ус бий болно. Үерийн бүсийн газрын зургууд өөрчлөгдөж, үерийн даатгалыг шаардах болно. Энэ шаардлагыг таны гэр бүлийн үнэ цэнэд мэдэгдэхүйцээр нөлөөлнө. Учир нь хүмүүс үерийн бүс дэх эд хөрөнгийг худалдан авах талаар эргэлздэг.
Байгалийн гамшиг нь таны байгаа эд хөрөнгийг гэмтээх болно. Хэрэв та даатгал хийдэг бол ихэвчлэн хохиролыг төлөхийн тулд ихэвчлэн мөнгө авах болно. Гэвч энэ нь хангалттай биш юм. Та FEMA-аас тусламж авах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ энэ нь ихэвчлэн тэдэнд тусламж үзүүлэхэд тэнцэх эсэх, тэд танд хэр их өгч чадах эсэх нь ихэвчлэн цохих, эсвэл алддаг. Заримдаа эдгээр шуурга нь үл хөдлөх хөрөнгөө бүрмөсөн устгадаг бөгөөд энэ нь аврагдахгүй.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хохиролыг засаж залруулахад санаа зовох юм бол, эд хөрөнгөө зарж борлуулах боломжтой байх талаар санаа зовох хэрэгтэй. Гай гамшигт нэрвэгдсэн газар нутагт эд хөрөнгийг худалдаж авах талаар хүмүүс маш их зовних болно.
3. Нөхөрлөх / Борлуулалт Борлуулалтын үнэ цэнэ буурах
Таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ өөр нэг заналхийлэл нь таныг хөршүүдээ борлуулах, богино хугацаанд борлуулах явдал юм. Эдгээр нь таны хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж таны хөршид харьцуулсан борлуулалтыг жигдрүүлэх замаар нөлөөлдөг.
Жишээ нь, та 3 унтлагын өрөө, 2 банн, 1500 квадрат хөлтэй гэртэй. Нэг харьцуулсан гэр нь 350,000 доллар, өөр нэг нь 340,000 доллараар зарагджээ. Гурав дахь гэрийг барьцаалж, 200 мянган доллараар зарагджээ. Энэхүү барьцаалах нь харьцуулж болохуйц үнэд нөлөөлж, өмчийнхөө үнийг бууруулж болно.
Богино борлуулалттай байх, ялангуяа гудамжинд зах зээлд нэвтрэх нь таны гэр бүлийн үнэ цэнийг бууруулдаг. Хэдийгээр шууд харьцуулшгүй биш ч гэсэн ижилхэн квадрат бичлэг, унтлагын өрөө, халуун усны тоо зэрэг нь танай ойр хавьд байгаа учраас бүхэл бүтэн газар нь үнэ цэнээр элэгдэж болно.
Хэрэв хөршүүд их хэмжээний арилжаа эсвэл богино хэмжээний борлуулалттай байдаг бол ирээдүйн худалдан авагчид тэндээ худалдан авахаар эргэлзээ төрүүлдэг байж магадгүй юм. Учир нь тэд тогтвортой байгаа эсэх, гэртээ ирээдүйн үнэ цэнийн талаар санаа зовдог байж магадгүй юм. Орлуулж болох байшингийнхаа ойролцоо гэр худалдаж авах талаар та ямар сэтгэгдэлтэй байх вэ? Хэрэв та энэ талаар суралцсаны дараа худалдан авах сонирхолтой байсан бол үнийг тохиролцохыг хичээх болно.