Өөрийн өмчийг удирдах эрхээ олж авах стратеги
Янз бүрийн эх сурвалжаас лавлагаа авах
Хөрөнгийн менежерийг олох эхний зөвлөгөө бол амнаас үг юм. Танай бүсэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон бусад өмчлөгчидтэй ярилцах замаар та зарим нэг сайн сонголтуудыг олж чадна.
Та өмч хөрөнгийн менежерүүд эсвэл ашиглагдаж байгаа эсвэл одоо ашиглаж байгаа өмч хөрөнгийн менежментийн компаниудын жагсаалтыг авах ёстой. Тэдэнд ямар аз жаргалтай байсан, ямар асуудалтай байсан талаар асуух нь чухал юм.
Эмнэлэгт хэвтүүлэн эмчлэх үйлдэл нь хэвшсэн байж болно. Тиймээс янз бүрийн эх сурвалжаас лавлагаа авах нь чухал юм. Хэрэв та өмчийн менежер эсвэл компаний талаар олон удаа, сайн эсвэл муу байгаа эсэх талаар сонсож байгаа бол энэ нь үнэн байх магадлал илүү байна.
Өмчийн менежерүүдийг онлайнаар хайх
Дараагийнх нь таны судалгаа хийх явдал юм. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудын онлайн хайлт хийж болно. Т-Рекс Глобал болон AllPropertyManagement зэрэг вэбсайтууд нь таны өмч хөрөнгө болон байршлын хэмжээг залгах боломжийг олгодог бөгөөд тэд танай нутаг дахь үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын компаниудын жагсаалтыг гаргах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй ярилцлага хийхээс өмнө https://www.yelp.com/about эсвэл Facebook гэх мэт компаний дүгнэлтийг шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Better Business Bureau-тэй танилцахын зэрэгцээ компанитай ямар зэрэглэлтэй, ямар нэгэн гомдол гаргасан гэж үзэх нь муу зүйл биш юм.
Судалгааныхаа явцад та лавлагаа явуулсан компанидаа очиж болно. Энэ нь компаний тухай илүү ихийг мэдэх боломжтой бөгөөд нэмэлт үнэлгээг харах боломжийг олгоно.
Тэдний одоогийн ажлыг шалга
Эд хөрөнгийн менежерийн одоогийн түрээсийн заримыг харна уу. Тэд мэргэжлийн, ялгаварлан гадуурхдаг, ялгаварлан гадуурхалгүй мэдэгдэлгүй юу? Тэд олон газар сурталчилж байна уу эсвэл тэдний зар сурталчилгаа Craigslist, олон нийтийн мэдээллийн самбар зэрэг чөлөөт эх сурвалж хязгаарлагдмал байдаг уу?
Тэдний удирдах бодит шинж чанаруудыг шалга. Сайтууд цэвэр, сайн анхаарал тавьдаг уу?
Та одоо ажиллаж байгаа түрээслэгчидтэй ярих замаар зарим нэг сайхан мэдээллийг авч болно. Хөрөнгийн менежмент нь та болон таны түрээслэгчийг аз жаргалтай байлгахын тулд түрээслүүлэгчийн саналыг авах нь чухал юм.
Түрээслэгч нь тэдний гомдлыг шийдэхийг хүсч байна уу? Засвар эсвэл засвар арчлалтын асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ? Барилга цэвэр уу? Байшин чимээгүй байна уу? Шинэ түрээсийн гэрээнд түрээслүүлэх төлөвлөгөө үү? Яагаад, яагаад үгүй гэж? Эдгээр асуултууд нь одоогийн түрээслэгчид удирдлагын гүйцэтгэлд баяртай байгаа эсэхийг шийдэхэд туслах болно.
Менежментийн компаниас сар бүрийн тайлангийн жишээг авна уу.
Ярилцлага хэд хэдэн өмчийн менежерүүд байдаг
Дөрөвдэхь орой бол хэд хэдэн хөрөнгө оруулалтын менежертэй ярилцлага хийх явдал юм. Та өмч хөрөнгөө түрээслэхээсээ өмнө хэд хэдэн түрээслүүлэгчтэй ярилцах, шалгаж үзэхийн тулд хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежер / менежментийн компаниудтай ярилцах хэрэгтэй болно. Ингэснээр та өөрийн өмч хөрөнгөө хамгийн найдвартай байлгахад хамгийн таатай нөхцөлийг олох боломжтой болно.
Хэд хэдэн ирээдүйн менежертэй ярилцлага хийх нь сайн зүйлээс муу зүйлийг ялгах боломжийг олгоно. Та жинхэнэ мэдлэг, батлагдсан төлөвлөгөөтэй хүмүүст хэлэх боломжгүй. Сүүлийн хоёр сарын хугацаанд 10 түрээслэгчийг өмчлөгчийн менежер тавьсан бөгөөд одоогоор тав нь нүүлгэж байгаа бөгөөд дэлхийн хамгийн муу азтай, эсвэл илүү түрүүнд хөлслөгчдийг хэрхэн зөв тогтоохыг мэдэхгүй байна.
Нэр дэвшигч таны асуултанд хариулах уу, эсвэл тэд татгалздаг уу? Ярилцлагын үеэр тэд хамгийн сайн урагшаа явж чадахгүй байгаа бол эд зүйлсээ удирдах боломжийг олгох нь улам бүр дорддог.
Та тэдний боловсрол, туршлага, төлбөр, үйлчилгээний хөлс, мөн тэд эзэнтэй холбоотой хуулийн талаар ойлголттой бол асуулт асуух ёстой.
Тэдний лиценз, гэрчилгээг шалгана уу
Ихэнх мужид өмчийн менежер / менежментийн компани үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцыг харуулах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн лиценз буюу өмчийн удирдлагын лицензтэй байхыг шаарддаг. Брокерын үнэмлэхээ идэвхтэй эсэхийг нь шалгахын тулд улсынхаа Үл хөдлөх хөрөнгийн хорооноос шалгана уу.
Танай компани эсвэл менежер нь Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн институт (IREM), Үндэсний орон сууцны холбоо (NAA), Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн үндэсний холбоо (NARPM), Олон нийтийн холбоо Институт (CAI). Эдгээр байгууллагууд нь хатуу сургалтын хөтөлбөрийг амжилттай хэрэгжүүлж дууссаны дараа гэрчилгээжүүлдэг. Эд хөрөнгийн менежер нь үргэлжлүүлэн сургалт явуулж, цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулах хүсэлтэй байгаа бол тэд ажилдаа сэтгэл хангалуун байгаагаа хэлж чадна.
Мэдээжийн хэрэг та бас өөрийн зөн совиндоо итгэх хэрэгтэй. Хөрөнгийн менежер анги авахад мөнгө төлдөг учраас тэд сурсан зүйлээ амьдралд хэрэгжүүлж байгаа гэсэн үг биш юм. Өндөр үнэтэй ангийн мөнгөгүй эд хөрөнгийн менежер таны эд хөрөнгийг удирдах илүү их хүсэлтэй байж болно. Тиймээс та өмчийн менежерийг сонгохоос өмнө бүхэл бүтэн зургийг харах хэрэгтэй болно.
Тэдний менежментийн гэрээг шалгана уу
Менежментийн гэрээнд эд хөрөнгийн менежер болон өмчлөгчийн үүрэг хариуцлагыг тодорхой тусгах хэрэгтэй.
Гэрээнд тусгасан ярилцлагын үеэр ижил нэр томъёог гэрээнд оруулсан уу? Үйлчилгээний талаархи хэсгүүд, төлбөр хураамж, өмчлөгчийн үүрэг, шударга орон сууцны хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх, хор хөнөөлгүй заалт, цуцлах шалтгаан зэргийг сайтар анхаарч үзээрэй.