Банкны дансан дахь орлогын үл хөдлөх хөрөнгийг яаж удирдаж чадах вэ?
Орлогын үл хөдлөх хөрөнгө ийм ашигтай хөрөнгө оруулалт болох таван шалтгаан байна.
1. Та бол орлогын өмч хөрөнгөгүй
Орлогын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн бол та өөрөө босс болно. Та өмч хөрөнгөд ямар хөрөнгө оруулахыг сонгох, ямар түрээслэгч түрээслэх , түрээсийн төлбөрийг хэр хэмжээгээр төлөх, бүх хөрөнгийг бүхэлд нь удирдаж , удирдана .
9-ээс 5 ажлын дундаж нь та өөрийн босс, компанийн дэд бүтэц, ерөнхийдөө өмсөх кодыг дагаж мөрдөх гэх мэт зүйлсэд захирагдана. Өөрийнхөө босс болохоор та 11 цагт босож, хэрэв та хүсвэл Kermit the Frog tie-ыг өмс.
Хувьцаа буюу хамтын сан бол өөр нэг жишээ юм. Хэдийгээр хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалтын санг сонгох боломжтой ч та өөр хэн нэгэнд мөнгө зарцуулж, удирдаж болно.
2. Ашиглалтын өндөр чадвартай хөрөнгө оруулагчдад боломжит давуу тал
Хөшүүргийн ашиг сонирхлын үүднээс та өөрийн харьцангуй бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж, үлдсэн хэсгийг нь зээлдэгчээс дөрөв хорин дахин ихийг зээлдүүлэхийг хэлнэ. Хэрвээ өмчөөс илүү их өрийг ашиглан хөрөнгийг худалдан авбал хөрөнгө оруулалтыг "өндөр хөшүүрэгтэй" гэж хэлдэг.
Хөрөнгө хөшүүргийг хэрхэн ашиглах нь таны боломжит өгөөжийг өсгөж чадах жишээг авч үзье:
Хэрэв та хөрөнгөд 10,000 доллар хөрөнгө оруулалт хийвэл, та хөшүүргийг ашиглаж, банкнаас $ 90,000 зээл авч болно. Мөнгө зээлсэн банктай өөрийн мөнгийг нэгтгэснээр та одоо $ 100,000 хөрөнгийг худалдан авч чадна.
Жил бүр 10 жилийн туршид таны хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 5% -иар өснө гэж таамаглаж байна. Энд та ашиг тусаа нэмэгдүүлэх чадвартай газар юм. Талархал нь зөвхөн таны $ 100,000 $ төдийгүй бүх $ 100,000 хөрөнгийг хамарна.
Жишээ нь:
0 он: $ 100,000
* 1.05 (чангаралт)
1 дэх жил: $ 105,000
* 1.05
Хоёр дахь жил: $ 110,250
... 10 дахь жил: $ 162,889
Тиймээс, 10 жилийн дараа таны хөрөнгийн үнэ цэнэ нь бараг $ 63,000 доллараар өсөх болно. Тиймээс 10,000 долларын хөрөнгө оруулалтыг 60,000 доллараар дээшлүүлэх ашигтай талыг л хөшүүргийн тусламжтайгаар ашиглах байсан.
3. Түрээсийн орлого таны халаасанд мөнгө байна
Та түрээслүүлэгчтэй хамт эзэмших орлогын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж байгаа гэж үзвэл түрээсийн орлогыг хүлээн авах боломжтой болно.
Танд нэг хөлслөгч байгаа гэж бодъё. Та түрээслэгч сард 1100 $ түрээслүүлнэ. Таны PITI орон сууцны төлбөр нь сард 700 доллар байна. Тиймээс $ 700-аас $ 700-ыг хасах нь $ 400-аар сар бүр халаас руугаа шилжих болно. Яг тийм биш.
Үүнээс 1100 $ -оос эхлэн сар бүр засвар үйлчилгээний зардалд 5%, орон тооны зардлын 5% -ийг авах болно. Тиймээс та сар бүр засвар үйлчилгээний асуудал болон сул орон тооны зардлыг тооцохын тулд сард 110 ам.долларын данстай банкинд байршуулна. Бүгдийг ярьж, хийсний дараа сард сар бүр ойролцоогоор $ 290 байх болно.
Жишээ нь:
$ 1,100 (сарын түрээс)
- $ 700 (сарын PITI ипотекийн төлбөр)
= $ 400
- $ 110 (засвар үйлчилгээний болон орон тооны асуудал
= $ 290 (түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн сар тутмын идэвхгүй орлого)
4. Таны түрээслэгчид таны орон сууцны зээлийг хорогдуулна
Хамгийн түгээмэл зээлийн хэлбэр нь 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууц юм. Зээлийн хугацаа нь 30 жилийн хугацаатай ижил байх болно. Зээлийн эхэнд зээлийн хүүг үндсэндээ бодвол илүү их мөнгө төлдөг боловч 15 жилээр 50/50 хуваахад ойрхон байна. Тиймээс та өмч хөрөнгөө удаан хугацаагаар эзэмшдэг бол таны түрээслүүлэгчид төлөх зээлийн илүү ихийг төлж буй мөнгийг өөртөө зориулж бий болгоно.
Та $ 90,000 ам.долларын зээлийг сард 500 долларын ипотекийн төлбөртэй гэж хэлээрэй. Нэгдүгээр жил, энэ төлбөрийн ойролцоогоор $ 385 нь хүү төлөхөд чиглэгдэх бөгөөд 115 доллар нь зээлийн үндсэн төлбөрийг төлөхөд чиглэгдэнэ.
Жишээ нь:
$ 115 (сарын үндсэн төлбөр) * 12 (сар) = $ 1,380 (жилийн үндсэн бууралт)
$ 90,000 (анхны зээл)
- $ 1,380 (1 жилийн дараа төлөх үндсэн төлбөр)
= $ 88,620 (1 жилийн дараа зээлийн үлдэгдэл)
15-р сарын байдлаар, орон сууцны ипотекийн сарын төлбөрийн 270 орчим ам.долларыг хүүтэй харьцах бөгөөд үлдсэн 230 ам.долларыг үндсэн зээлдүүлэгчид төлөх болно.
$ 230 (сарын үндсэн төлбөр) * 12 (сар) = $ 2,760 (жилийн үндсэн бууралт)
Та энэ өмчийг жил бүр эзэмшдэг бол, та өр төлбөрөө төлөхийн тулд түрээслэгчийн мөнгө ашиглаж байна. Зээлийнхээ хэмжээг бууруулснаар та зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсвэл өмч хөрөнгийг худалдах замаар энэ мөнгийг олж авах боломжтой болно.
5. Орлогын үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын татварыг их хэмжээгээр оруулах
Түрээсийн өмчлөгчийн хувьд та татвараас чөлөөлөгдөх их хэмжээний татвар авах эрхтэй. Та үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд эсвэл эд хөрөнгийн худалдан авалтад ашигладаг аливаа зээлийн карт дээрээс хүү тооцож болно. Та даатгал, засвар үйлчилгээ, аялалын зардлууд , хуулийн болон мэргэжлийн хөлс , тэр ч байтугай өмч хөрөнгийнхөө татварыг ч бичиж болно. Та Nolo.com дээр илүү өргөн хүрээтэй жагсаалтыг үзэж болно
Эдгээр бүх хөнгөлөлтүүдээс гадна Засгийн газар танай хөрөнгийг үнэ цэнээр үнэлдэг байсан ч элэгдэл хорогдлын хуваарь дээр үндэслэн таны эд хөрөнгийн худалдан авалтын үнийг элэгдүүлдэг .
Дээрх жишээг ашиглан та жилийн туршид $ 3,480 авдаг ($ 290 сард * 12 сар). Хэрэв та энэ мөнгийг тогтмол ажлын байранд эсвэл хувьцааны зах зээл дээр гаргавал орлогын татвар төлөхийн тулд ихээхэн хэсгийг нь алдах болно. Гэсэн хэдий ч түрээсийн хөрөнгийг өмчлөхдөө та $ 3,480 орлогыг өөрийн өмч хөрөнгийн элэгдлийн зардлыг нөхөж чадна. Ингэснээр таны түрээсийн орлогод төлөх татварын хэмжээг багасгах буюу бүрмөсөн арилгаж чадна.
Нягтлан бодох бүртгэлийн бүх нягтлан бодох бүртгэлийг тодорхойлохын тулд нягтлан бодогчидтой харилцана уу.
Орлогын үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн байх нь асар их үүрэг амлалт боловч зөв зүйтэй шийдэлд хүрэх нь ихээхэн хэмжээний санхүүгийн шагналыг авчирдаг.