RESPA-ыг хэрхэн авч болох талаар мэргэшсэн хүмүүс

Та үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Конгресс үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоонд үл итгэх практик болон хэрэглэгчийн хүчирхийллийг таслан зогсоох зорилгоор RESPA гэж нэрлэгддэг Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны журмын тухай хуулийг баталжээ. Хуулийг батлагдахаас өмнө хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, гэрээсээ хаагдахад төлсөн зардлаа нөхөх үйлчилгээ үзүүлдэг байсан.

RESPA -аас өмнө

Үүнд:

• Кикбакс нь хаалтын агентууд руу шилжүүлэх төлбөрийг төлсөн.
• Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ цэнийн бус үйлчилгээний төлбөрт хүргэсэн бизнесийн зохицуулалтууд.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдыг харсан бизнесийн зохицуулалтууд нь үйлчлүүлэгчиддээ бүрэн буюу хэсэгчлэн үйлчилгээ үзүүлдэг.
• Үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хооронд үл мэдэгдэх маркетингийн зохицуулалт.

RESPA

RESPA- ийн үр дүнд агентууд дараах зүйлсийг хориглодог:

• Хүлээн авах агентууд руу шилжүүлэхийн тулд ямар нэгэн үнэ цэнийг хүлээн авах.
• Төлбөр тооцооны үйлчилгээ үзүүлэгчээс маркетингийн тусламж, зар сурталчилгаа хүлээн авах.
• Төлбөр тооцооны үйлчилгээнд өмчлөх эрхтэй байх бөгөөд үйлчлүүлэгчийг зохих ёсоор задруулахгүйгээр үйлчилгээг ашиглахыг хэлнэ.
• Хэвийн бус эсвэл үнэ цэнийн бус үйлчилгээнд хэрэглэгчид төлбөрт хүргэж буй аливаа маркетинг, үйлчилгээ авах.

Хэрэв та нэртэй компанид өмчлөлийн сонирхолтой, тэр компанид бизнес эрхэлдэг бол заавал асуудал үүсгэхгүй. Гэсэн хэдий ч, та хэзээ, хэрхэн бизнестэйгээ харилцах харилцаагаа хэрхэн ил тод болгох талаар маш тодорхой дүрмүүд байдаг.

Түүнчлэн та үйлчлүүлэгчийг үйлчилгээнд ашиглахыг албадаж болохгүй. Үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хоорондох харилцаа холбоог сурталчлахын тулд саарал орон зай байгаа тул болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хүү торгууль, үл хөдлөх хөрөнгийн зарим мэргэжилтнүүд хамтын маркетингийн дүрмийг зөрчсөний улмаас лицензээ алдсан байна.

Үүнээс гадна, нэртэй компанид дараахь эрх зүйн заалт байхгүй байна:

• Үнэ төлбөргүй маркетинг эсвэл зар сурталчилгаа бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийг лавлагаа авахаар солилцох.
• Байшинг нээхэд үнэгүй хоол өгөх.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн брокерын пүүсийн жил бүрийн гольфийн тэмцээн гэх мэт спортоор хичээллүүлэх.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн шилжүүлгийг солилцохын тулд үнэ цэнийг бий болгох.

RESPA

Үл хөдлөх хөрөнгийн брокерууд хамтарсан маркетингийн чиглэлээр нэртэй компаниудтай хамтран ажиллаж, тэд нээлттэй байшинд байлгаж болох боловч дагаж мөрдөх дүрэм нь хатуу чанд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон хаалтын үйлчилгээ эрхлэгчид дараахь үйл ажиллагаанд оролцож болно:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай зар сурталчилгаанд өртөг зардлыг хуваарилах боломжтой.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид логогоо агуулсан гарын авлага / сурталчилгааны зүйлээр хангах боломжтой. Эдгээр зүйлс нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл брокерын логог үүрэх боломжгүй.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч түүний зардлын төлбөрийг төлдөг бол үйлчилгээ үзүүлэгчид мэйл шууд илгээх боломжтой.
• Үйлчилгээ үзүүлэгчид нээлттэй байшинд ирж, зөвхөн бизнесээ сурталчлах боломжтой.

Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн брокеруудад байсан тул маркетингийн цөөхөн хэсэг нь юм. Бизнесийн харилцаа нь төвөгтэй байж болох тул ямар нэгэн асуулт эсвэл санаа зовиуртай бол RESPA-ийн талаар мэдэгддэг өмгөөлөгчөөр дамжуулан маркетинг эсвэл бизнесийн лавлагааны талаар шийдвэр гаргах.