Эрсдэлд өртөх эрсдэлийн давуу тал
Эрсдэлд өртөх эрсдэлийн үүрэг
Эрсдэлийн эрсдэлийн сан нь барилгын менежментийн компани нь төслийн өмнөх хөгжлийн үе шатанд өмчлөгчийн зөвлөхөөр ажиллаж буй хүргэх арга юм. Энэхүү үйл явцын туршид төслийн эзэмшигч нь Эрсдлийн Эрсдэл дээр тулгуурлах бөгөөд олон дэд туслан гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулах эрх мэдэлтэй байх бөгөөд төслийн хүргэх үүрэг хариуцлагын цорын ганц цэг гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх болно. Энэ процессын явцад, эрсдэлийн сан нь төслийг хөгжүүлэх дэд туслан гүйцэтгэгчдийг ажилд авах эрсдэлтэй байх болно. Эрсдэлд орсон ММ нь ихэвчлэн төслийг боловсруулсны дараа ГХТ-ийн эсвэл туслан гүйцэтгэгчийн хамгийн их үнийг бий болгохыг оролддог. Барилгын эцсийн үнэ нь Эрсдлийн төлбөр, туслан гүйцэтгэгчийн тендер, тэтгэмжийн үнийн дүнгийн нийлбэр юм. Эзэмшигч нь GMP-ээс илүү төлөхгүй бөгөөд хадгаламжийн хэсгийг хадгалж үлдэнэ.
Эрсдлийн үйлчилгээ үзүүлдэг CM
Эрсдэлтэй ММ нь хөгжлийн туслалцааны үе шат бүрт бүх туслан гүйцэтгэх ажлыг удирдан зохион байгуулах үүрэгтэй бөгөөд эзэмшигч нь нэмэлт хариуцлагыг CM дээр эрсдэлд шилжүүлэхийг хүсч болно.
Эрсдэлийн пүүс нь дараахь чиглэлээр эзэмшигчдээ туслалцаа үзүүлэх үүрэгтэй байж болно:
- Барилгын ажлын хуваарь
- Төслийн төсөв
- Мөнгөн гүйлгээний дүн шинжилгээ
- Арга, арга зүйг хэлэлцэх, хүлээн зөвшөөрөх
- Утга инженерчлэл
- Зардлын төслүүд
Төслийн эхний үе шатанд эрсдэлийн сан нь зардлын хяналт, хуваарийн зохицуулалт дээр анхаарлаа төвлөрүүлэх боловч төслийн үйл ажиллагаа эхэлснээр түүний үүрэг нь зураг төсөл, бүтэц, зохион байгуулалтын асуудал болж хувирна.
Эрсдэлтэй ММ нь эзэмшигч нь Баталгаат хамгийн их үнэ (GMP) хувилбарыг санал болгохыг үргэлж хичээдэг.
Эрсдэлд өртөмтгий бүлгийн ашиг тус
Эрсдэлд өртөх эрсдэлтэй ММ нь эзэмшигчдэд дараахь давуу талыг санал болгох болно:
- Төслийн эрсдэлийг МБ-д шилжүүлж, эзэмшигчийн эрсдэлийг бууруулах болно
- Барилгын хувилбаруудыг тэнцвэржүүлэх, тэнцвэржүүлэх
- Барилгын ажлын өмнөх үйлчилгээ бүрэн боломжтой
- GMP-ийн өөр өөр өртөг бүхий инженеринг, өртгийн шинжилгээ.
- Баримт бичлэгийн инженер нь эрсдлийн пүүсээр байгуулагдаж болно
- Барилгын ажлын хугацааг багасгахын тулд A / E ба барилгын менежер хоорондын харилцаа холбоо болно.
- Барилгын ажилд анхаарал төвлөрүүлэх өөр мэргэжлийн болон шинжээчийг санал болгох
- А / E, гэрээт гүйцэтгэгч, өмчлөгчийн хоорондох оролцоог нэмэгдүүлэх
- Барилгын төсөв нь эзэнтэй нээлттэй номын харилцааны талаар хэлэлцэх болно.
- Тендер бэлтгэх багц бэлтгэх
- Үзэл баримтлал, нарийвчилсан тооцоог бэлтгэх
- Бүтээгдхүүний мэдээллийн загварчлалыг ашиглах (BIM) ашиглан зураг төсөл зохиох чадварыг хангахын зэрэгцээ өртөг, хуваарийг багасгах
- Эзэмшигчдэд янз бүрийн гэрээг цуцалж, хадгалахын тулд бүртгэл хөтлөхөд нь тусалдаг
Эрсдлийн сул талууд
Эрсдэлд өртөж болзошгүй эрсдлийн үнэлгээ нь хэлэлцэх шаардлагатай байж болох зарим асуудлыг тусгах болно.
Хамгийн гол дутагдал нь:
- Дизайн баг дизайн хийх үедээ CM-гээс оруулахгүй байж болно
- Үнийн өрсөлдөөн хязгаарлагдмал гэж үздэг
- Жижиг төслүүд дээр ажиллахгүй байж магадгүй юм
- Төслийн эхний үе шатанд болон GMP-ээс өмнө байгуулагдсаны дараа GMP-ийн доорх ажлын хамрах хүрээний талаар тодорхойгүй байна.
- Эзэмшигч гэрээний баримт бичигт зөрчил, үл нийцэл хийхэд санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ .