Худалдан авагчидтай ажиллахдаа маргаанаа шийдэхээс зайлсхийх
Манай бизнес бүтэц зохион байгуулалтанд орсон тул бид өөрсдийн үйлчлүүлэгчдийн анхаарал халамжгүй байдлаас болж үйл ажиллагаа хэрхэн явагдаж байгааг ойлгодоггүйгээс үүдэн бид комиссын маргаантай холбоотой маргаан үүсгэж болох юм.
Үндсэндээ, хэрэв та шинэ залуу худалдан авагчтай болох юм бол тэд бусад агентууд, магадгүй олон хүнтэй уулзаж болно. Тэд байшингаа харах дуртай байж болох ба тэднээс олон нь эдгээр төлөөлөгчдийг харсан байж болох юм. Тэд урьд өмнө үзсэн хүнээ санахгүй байх нь олонтаа. Та тэдгээрийн хэрэглэж байсан агентуудын нэг юм. Учир нь тэд асуудалтай тулгардаггүй.
Тэднийг хайртай болсон гэр бүлдээ харуулсан азтай хүн л болно. Ганц асуудал бол тэд өмнө нь өөр агенттай уулзсан байсан явдал юм. Тэд олон удаа харсан учраас тэд үүнийг мартсан. Та үүнийг бичиж тэмдэглээд MLS- д гэрээний дагуу тэмдэглэ. Хэдэн долоо хоногийн өмнө тэдэнд үзүүлсэн төлөөлөгч үүнийг "хүлээгдэж байгаа" гэж үзээд тэд тэмдэглэлээ чирж, харилцагчдынхаа харилцааг сэргээх болно гэж бодож байна. Гэрт нь тэдэнд таалагдсан гэрээг гэрээнд оруулсныг тэдэнд хэлэхэд тэд мэдээ авчирдаг.
Одоохондоо тийм ч их зүйл хийсэнгүй, хэдэн арван гэр бүлд харуулж, тэднийг дуртай нэгэнд нь хүргэхийг ятгахыг оролдов.
Тэд зүгээр л тэнд авч чадахгүй байсан. Нөгөө талаас та хэдэн арван гэр бүлд үзүүлсэн бөгөөд энэ удаа тэд бэлэн болсон. Тиймээс, хэн илүү хийсэн бэ? Чи аль нэгнээсээ илүү ихийг хийж чадаагүй ч азтай хүн! Дараа нь орон нутгийн MLS-аас утасдаж гомдол гаргаж, бусад төлөөлөгчөөс зарга үүсгэхийг шаарддаг.
Тэд таны зарим эсвэл бүх комиссоо авах уу? Гэсэн хэдий ч эргэлзээтэй байсан ч асуултаас гарсангүй. Таны үйлчлүүлэгч бусад төлөөлөгчдийнх нь бараг үнэмшилтэй байдгийг мэдэхгүй бол тэдний утасны дугаарыг мартсан байх. Та мэдэхгүй байна.
Та хааны хар дарсан зүүд шиг байхыг хүсч байна уу? Хосууд гэр бүлийнхэнтэйгээ хамт жагсаж, агентаар удирдуулсан нээлттэй хаалган дээр анх гэрийг харсан юм. Одоо тэд гэрээгээ маш сайн мэддэг гэдгийг та мэдэж байгаа. Гэр бүлийн хосыг гэрээр нь харуулж, түүнийг худалдан авахад нь шаргуу ажиллаж байсныг тэд санаж байна. Мөн тэдний нэр, гарын үсэг нь зочны хуудсан дээр байдаг. Тэд мөн худалдан авалтын шалтгааныг нэхэмжилж байна!
Та зүгээр үү? Магадгүй та хэзээ ч мэдэхгүй. Чи маш их зовлон зүдгүүрийг даван туулах болно. Энэ бол энгийн зүйл биш, ердийн нэг ч биш гэдгийг би хүлээн зөвшөөрч байна. Гэсэн хэдий ч, би нэг долоо хоногийн өмнө и-мейлээр зарим худалдан авагчдад зарим мэдээллийг илгээсэн учраас би худалдан авагчийн жагсаалтыг худалдан авах хэлэлцээрт зарга үүсгэх жагсаалтын файлыг нэг удаа би байсан. Тэд богино хэмжээний мессежтэй байсан бөгөөд дууссан. Надад асуудал байгаагүй, гэхдээ дахиад л асуудал гардаг.
Эдгээрийн талаархи зүйл бол ихэвчлэн эдгээр нэхэмжлэлд ямар ч ач холбогдолгүй юм. Зарим агентууд шаардлагагүй мөнгөний дараа явах шаардлагатай гэж ичмээр байдаг ч, үүнийг хийдэг. Хэн нэгэн нь өөр бусад агентуудтай хамтран ажиллаж байсан бол тэдний өмнөх гэрийн хайлтын үйл ажиллагаануудын талаар байнга асуух хэрэгтэй.