MLS-ийн утга учрыг мэдэж авдаг
MLS бүр өөрийн дүрэм, журамтай байдаг. Хэрэв гишүүнчлэл нь бүгд мэдүүлэгчтэй бол дүрэм журмууд нь Монголын Үндэсний Эрхлэгчдийн Холбооноос гаргасан дүрэм журмын дагуу зохицуулагддаг.
Материалын хатуу шалгуур үзүүлэлтийг ашиглан бусад брокеруудад олгох нөхөн олговрын талаархи дүрмийг гаргаж өгснөөр MLS нь үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх гүйлгээний гол хэрэгсэл болсон юм.
MLS нийгэмлэгүүд
MLS байгууллагын үнэн зөв тоо байхгүй бөгөөд тэдгээр нь тасралтгүй нэгтгэгдэж тасардаг. Нэг эх сурвалжийн мэдээлж байгаагаар: "1400 орон нутгийн холбоод / зөвлөлүүд тус бүр өөрсдийн MLS-ийн үйл ажиллагаа, 54 орон нутгийн удирдах зөвлөлийн орон нутаг, нутаг дэвсгэрийн холбоод 54 Канадад 101 орон нутгийн холбоод, 11 улсын холбоод байдаг.
Зах зээлд хамрагдаж буй брокерүүд MLS-д нэгдэж, бусад брокеруудтай борлуулах мэдээллийг хуваалцах зорилгоор хуваалцдаг. Энэ нь маш үр дүнтэй бөгөөд брокер бүр өөрсдийн жагсаалтыг харах, сонирхож буй худалдан авагчдыг аль болох олон брокеруудаас авахыг хүсдэг. МЛХ-ийн дүрэм журмууд нь брокерууд худалдагчийн төлсөн шимтгэлийн хувь хэмжээг жагсааж бичсэн брокеруудын хувь хэмжээг амжилттай худалдан авагч авчрах өөр нэг брокерийн гишүүнтэй хуваалцах болно.
Мэдээллийн үнэн зөв байдал
MLS жагсаалтыг мэдээллийн сан нь Интернет эсвэл бусад газруудын үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хамгийн зөв гэж үздэг. Энэ нь хатуу чанд мөрдөгдөж байгаа дүрмүүд, бүтэц, агуулгын дүрэм журмуудыг мөрддөггүй гишүүдээс бүрдсэн гишүүдтэй байна.
- Цаг хугацаа - шинэ жагсаалтыг тодорхой хугацаанд багтаан оруулах ёстой. Гишүүн нь бүрэн жагсаалтыг оруулахгүй байх хугацаандаа торгууль үүсгэдэг. Ерөнхийдөө, энэ нь жагсаалтын гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 24-өөс 48 цагийн дараа юм.
- Нарийвчлал - квадрат бичлэгээс чиглэл, байршил хүртэл, MLS холбоо нь оруулсан мэдээлэлд өндөр нарийвчлалтай байхыг хүсдэг.
- Фото зураг - Чанарын болон зургийн тоог ихэвчлэн зааж өгдөг боловч энэ нь бага зэрэг өөрчлөгддөг.
Ерөнхийдөө, орон нутгийн MLS IDX, Интернет мэдээллийн солилцоо болон хайлтын системийг хамгийн зөв, хамгийн сүүлийн үеийнх гэж Zillow болон бусад томоохон сайтуудаас илүү сайн харуулдаг.
Гомдол ба маргаан
MLS нь ихэвчлэн зуучлагч, арбитр эсвэл аль аль нь гишүүдийн дунд маргааныг зохицуулдаг. Тэд мөн л хэрэглэгчийн гомдол гаргах анхны газар байхыг хичээдэг бөгөөд дараагийн шат нь улсын тусгай зөвшөөрөл олгох зөвлөл юм. Орон нутгийн МЛХ нь бусад гишүүдийн ёс зүйн талаар гишүүдийн гомдлыг сонсох ёс зүйн хороотой. Тус хороо нь маргааны хоёр талыг болон нөхцөл байдлын дүрмийг сонсдог. Олон асуудал комиссуудтай холбоотой.
Үндэслэлийг олж авах - Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь гүйлгээний үйлчлүүлэгчийн оролцооны үндсэн шалтгааныг шийдэх үзэл баримтлал юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ худалдан авагчид энэ гэрийг худалдаж авах гэрээг худалдан авахад хэн хамгийн их тохиолддог вэ?
Интернетийн энэ байдлыг улам дордуулсан. Хүмүүс вебсайт руу очиж, гэрийн жагсаалтыг хайж олох бөгөөд тэд өмчийн талаар асуулт асуухын тулд бүртгэлийн агентлаг руу утсаар холбогдож эсвэл и-мэйл явуулж болно.
Хожим нь өөр нэг агентлаг энэ худалдан авагчийг гэрээсээ олж авахад тэдэнтэй хамтран ажиллаж байсан учир энэ худалдан авагч нь тэдний эхний холбоо барих нь "шалтгаан олж авах" болно гэж хэлж болно.
Ёс зїйн хороо нь тухайн нєхцєл байдлыг бїхэлд нь болон хэн хийсэн, тїїнийг хийсэн їед нь авч їзнэ. Ерєнхийдєє, эд хєрєнгийн талаарх асуултанд хариулахдаа жагсаалт гаргагчтай хийсэн бїх зїйлс байвал худалдан авагчийн тєлєєлєгч комисс авах эрхтэй болно. Орон нутгийн MLS нь борлуулах орон сууцны зах зээлийг хуваалцах гайхалтай хэрэгсэл юм.