Нөхцөл байдал
Хэзээ нэгэн цагт хувь хүн мөнгө зээлдэг хэдий ч зарим ашиг, алдаа дутагдал байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын боломж, зээлдэгчийн зээлийн зохистой байдал нь олон сая долларын зээл нь утга учиртай эсэх талаар бүхэл бүтэн өгүүллэгийг хэлж чадахгүй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үйлдвэрлэлийн тухай үнэн юм.
Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн агент болохын хувьд, таны үйлчлүүлэгчид санхүүгийн бүх боломжийн талаар сайн мэдэж байгаа эсэхийг шалгах нь таны ажил юм.
Эдгээрт банк зэрэг уламжлалт зээлийн байгууллагууд, түүнчлэн хувийн санхүүжүүлэгч гэх мэт өөр арга замууд ордог.
Таны үйлчлүүлэгч өөрийн сонголтуудын талаар мэдлэгтэй болтол ямар нөхцөлд түүний одоогийн нөхцөл байдалд тулгуурлан хамгийн сайн үр өгөөжтэй болохыг тодорхойлж чадна.
Банкууд
Давуу тал
- Ихэнхдээ зах зээл дээрх ипотекийн хамгийн доод түвшинг санал болгодог
- Зээл авах уламжлалт арга нь зээлдэгчийн эрсдэлгүй болох эрсдэлийг бууруулдаг
- Зээл урт хугацаагаар 20 жил эсвэл түүнээс дээш хугацаанд тархана
Консалт
- Урьдчилгаа төлбөр, орлогын баталгаа болон зээлийн оноо шаардагдах
- Нийцтэй бус бүтээгдэхүүний төрлөөр зээл олгодоггүй
- Урт хугацаагаар батлуулахын тулд батлагдсан батламжийг урт хугацаагаар олгох
- Урьдчилан төлөх торгуулийн төлбөр өндөр
Мэдээжийн хэрэг, бид орон сууц, арилжааны аль алинд нь зээл олгодог томоохон банкуудтай танилцаж байна:
- Америкийн банк
- Ситибанк
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Хувийн санхүүжилт
Давуу тал
- Зээлийн багц шаардлагагүй. Хоёр тал єєрсдийнхєє нєхцєлд ирж болно
- Санхүүжилт маш хурдан хадгалагдах боломжтой
- Зээлийн мэргэшлийн үйл явц нь ихэвчлэн нарийн төвөгтэй, цаг хугацаа шаарддаггүй
- Зээлтэй холбоотой төлбөр, хаалтын зардалд бага мөнгө зарцуулдаг
Консалт
- Зээл нь уламжлал ёсоор өндөр хүүтэйгээр ирдэг
- Хөрөнгө оруулалтын өндөр өгөөж ихэвчлэн хүлээгдэж байна
- Ихэнх хувийн зээл богино хугацаатай
- Хөрөнгийн орлогын боломжит байдлыг харуулах ёстой
- бодит гарах стратегийг бий болгох ёстой
- Үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн барьцаа болгох үйл ажиллагааг санхүүжүүлэхийг шаарддаг
- Зээлээс-үнийн харьцааас хамааран зээлдэгч нь бүрэн хүсэлт гаргах санхүүжилтийг барьцаалах хэрэгтэй
Мөн "хатуу мөнгө" зээлдүүлэгч гэж нэрлэдэг бөгөөд тэдгээрийг веб хайлтаас олох боломжтой.
- Хувийн банк
- Арилжааны зээл
- Fairview Арилжааны зээл
Арилжааны зээлд зориулж мөнгө олох маш их мөнгө байдаг боловч төлбөр, хүү зэрэг бүх зардлыг сайтар харьцуулж үзээрэй.
Гүйлгээний санхүүжилт
Тогтвортой & сул хөгжлөөрөө их хэмжээгээр өсч буй мэргэжлийн зээлжих чадвар нь төлбөрийн үйл ажиллагаа юм. Эдгээр зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн бөөнөөр санхүүжүүлж, засварлах, суллах, бөөний эргэлтийг заримдаа нэг өдөр хийх, хэдэн сарын турш засах, суллах чиглэлээр мэргэшсэн. Зарим нь вэб хайлтанд орсон:
- Шилдэг гүйлгээний санхүүжилт
- Fund-a-Flip
- Нэг өдрийн гүйлгээний санхүүжилт
Мөнгө тэнд байдаг. Бүх арилжааны зээлдэгч нь хийх ёстой бүх зардлыг хариуцах ёстой бөгөөд тэдний эрсдлийг зөвтгөхийн тулд тэдэнтэй ашигтай ашиг өгнө. Хөрөнгө оруулагч эсвэл засварчин мэргэжилтэн санхүүжилтийн эх үүсвэрийг олж чадахгүй байгаа нь ховор боловч гол нь зардлаа хянаж, зах зээлээс гарах үнийг хянах биш юм.
Түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч гэх мэт өөр хөрөнгө оруулагчдаа дахин зарах үед зах зээлийг чангатгаж, шилжүүлгийн санхүүжилтийн зардал нь нийт зардлын дийлэнх хэсэг байж болно. Энэ нь зөвхөн зээлийн хүүгээс хамаагүй их байгаа юм.
Зарим төлбөрүүд нь хэдэн мянган доллар зарцуулж болно. Сайн мэдээ гэвэл та эдгээр төлбөрүүдийг урьдчилан тохиролцсоноор тооцоолж болно. Эдгээр зээлдүүлэгчдийн ихэнх нь таныг хөнгөлөлтийг түргэсгэхэд зориулж санхүүжилтийн баталгаа бүхий хурдан үсгээр бичиж өгөх болно.
Transactional зээлдүүлэгчид нь засч залруулж буй хөрөнгө оруулагчидтай. Тогтвортой байнгын хөрөнгө оруулагчид хямд үнээр худалдан авч, ядуу нөхцөл байдал, нөхөн сэргээлтийг хамгийн том ашиг орлоготой болгоно. Нөхөн сэргээхэд маш их өрөөтэй байж болох тул наймааны зээлийн өртөгт зориулсан өрөө байдаг. Хэрэв та эдгээр зээлдүүлэгчдийн нэгэнд нь төлбөрийн бүтцийнхээ бүрэн бүтэн байдлыг хангаж чадахгүй бол болгоомжтой байгаарай.