Энэ төрлийн түрээсийн хувьд тусгай тодорхой эхлэл болон тодорхой нэр томьёоны төгсгөлийн он сар өдөр байна. Энэ нь түрээсийн дуусах огнооны хувьд түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг чөлөөлөх шаардлагатай болсон үед энэ нь орхих мэдэгдэл шаардахгүй гэсэн үг юм.
Хоёр тал тохиролцоогүй л бол түрээсийн өмнө түрээсийг зогсоож болохгүй.
Эзэмшигч буюу түрээслэгч ба түрээслэгчийн эрх, үүргийг түрээсийн гэрээнд тусгав.
Мөн нэрлэнэ: term for estate
Түрээснээс нийтлэг долоон заалт байдаг
1. Хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага
Орон сууцны түрээсийн гэрээнд маш их ач холбогдол өгдөг бөгөөд энэ заалт нь түрээсийн нөхцөлийг хангахын тулд дангаараа болон хамтран хариуцлага хүлээх олон давхар түрээслэгчийг эзэмшдэг. Өөрөөр хэлбэл, бүлэг нь хариуцлагатай, гэхдээ хувь хүн бүр байдаг. Хэрвээ түрээсийн өрөөнд зургаан өрх байдаг бол түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцлийг хангахын тулд нэг буюу түүнээс дээш үйлчлүүлэгчид үйлчилдэг.
2. Үндсэн утга
Түрээсийн аль нэг тал нь нэр томъёонуудад төлөгдөөгүй тохиолдолд юу тохиолдохыг тодорхойлсон заалт байх шаардлагатай. Түүнчлэн аль нэг намыг анхдагч байдлаар нь авч үзсэн тохиолдолд энэ тухай мэдээлэх ёстой. Нэг тал нь түрээсийн нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд анхдагч тохиолдол гардаг боловч энэ нь автоматаар анхдагч тохиолддог арга замуудыг маш сайн тодорхойлдог аргыг жагсаахад илүү сайн практик юм.
Энэ нь "хязгаарлагдахгүй" гэсэн заалт байж болох бөгөөд энэ нь жагсаалтад ороогүй бусад нэр томъёог зөрчсөн тохиолдолд биелүүлээгүй хэвээр байна гэсэн үг юм.
3. Дуулах
Зарим түрээс нь дэд дамжуулалтыг хориглох. Газар эзэмшигчид ихэнхдээ үүнийг хэрэгжүүлэх боломжгүй байдаг тул үүнийг зөвшөөрдөг. Хэрэв та төлбөрөө хураан авах эсвэл түрээслүүлнэ үү. Энэ бүлгийн хувьд сайн туршлагыг сайн дурын үндсэн дээр хэрэгжүүлснээр бөглөх түрээсийн түрээсийн зээл, эргэн төлөлтийн шалгалт зэргийг бүрэн бөглөхийг шаарддаг.
4. сүүлчийн төлбөр
Түр хугацааны түрээсийн төлбөрийг түргэн шуурхай авахын тулд сүүлчийн хураамж төлөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч тодорхой хууль тогтоомжоор шаардагдах хугацаа эсвэл түрээсийн торгуультай холбоотой бусад дүрэм журмыг тодорхойлохын тулд төрийн хуулийг шалгах. Төгсгөлийн төлбөрийн хэмжээ, хэмжээ нь хэзээ болох нь тодорхой байх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь түрээсийн хувьд тодорхойгүй бол шүүхэд хожимдсон шимтгэлийг төлөх нь баттай байх болно.
5. Тусгаарлагдсан байдал
Энэ бол чухал зүйл юм. Заримдаа заримдаа хууль өөрчлөгдөж байдаг тул түрээсийн хэсэг нь хууль бус гэж тооцогддог. Энэ заалт нь түрээсийн нэг хэсгийг хууль бус гэж зарладаг бол түрээсийн бусад бүх хэсгийг хуулиар хүчин төгөлдөр мөрдөж болно гэж заасан.
6. Түрээсийн түрээс
Гэрээнд түрээсийн хугацааг сунгах янз бүрийн арга замууд байдаг. Хамгийн нийтлэг нь автомат эсвэл автомат бус байна. Хэрэв автоматаар шинэчлэх бол ашиглагч нь сунгалтын огнооноос хойш өөр түрээсийн хугацаанд автоматаар хариуцлага хүлээх болно. Энэ нь түрээслэгч дээр түрээслүүлэгчийг урьдчилан мэдэгдэх бөгөөд түрээсийг зогсоох.
Түгээмэл бус түрээсийн шинэчлэлт нь ихэвчлэн түрээслэгч шинэчлэгдэхгүй бол тодорхой хэмжээний мэдэгдэл шаардах болно. Хэрэв энэ мэдэгдлийг хүлээн аваагүй бол мөнгөн дүнгийн торгууль байдаг. Учир нь түрээсийн орон тоог багасгахын тулд түрээслүүлэгчийг шинээр түрээслүүлэгч олоход цаг хугацаа шаардагдахгүй.
Аль ч тохиолдолд, түрээслэгчийг чухал ач холбогдолтой өдрүүдийн өмнө сануулахын тулд дотоод эзэн нь дотоод сэрэмжлүүлэгийг бий болгох нь хамгийн сайн туршлага юм.
7. Эд хөрөнгийг ашиглах
Энд ялгаварлан гадуурхахтай холбоотой хуулийг зөрчихгүй байх талаар болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө, хийх ёстой нэг зүйл бол нэгж эздийн тоог хязгаарлах явдал юм. Та хэдэн тоог нээхээс нааш нээлттэй тоог үлдээж болно. Ингэснээр гурван хүн таны зөвшөөрөлтэйгээр орж ирвэл түрээслүүлэгч нь гурван хүнийг хязгаарладаг. Энэ нь хүсээгүй найз залуу / найз нөхөд, гэр бүлийн гишүүд нь шилжин суурьшихаас хамгаалдаг.
Эдгээр нь нийтлэг түрээсийн заалтууд боловч та үргэлж л улс орны хувьд түрээсийн гэрээ байгуулахыг хүсдэг. Учир нь эдгээр хуулиуд өөр өөр байдаг бөгөөд та баруун талаа үлдээхийг хүсдэг.