Дүрмийг мэд
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон брокерууд нь Хууль ёсны бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчид болох IRS-ийн тусгай ангиллыг эдэлдэг.
Та энэ дүрмийг хадгалах дүрмийг мэддэг байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний өөрчлөгдөж буй ертөнцөд бизнесийн шинэ загвар, нөхөн төлбөрийн аргууд нь ажилтны хувьд ангиллыг бий болгодог.
Цалингийн орлогод цалин хөлс өгдөг бизнесийн загвар бүхий хөнгөлөлттэй брокеруудад илүү олон төлөөлөгчийг ажиллуулахын зэрэгцээ гэрээлэгч бие даасан байдлын шалгуурыг хангахад бэрхшээлтэй байж болно. Брокер, агентлаг хоёулаа харилцан хамаарал нь яг юуг мэддэг, тэдгээр харилцааг тодорхойлсон бичиг баримт эсвэл гэрээ байдаг нь чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөө олон хүн "борлуулалт" гэж боддог нь харамсалтай хэрэг юм. Та байшингаа зарж байна. Үнэндээ бол үл хөдлөх хөрөнгө бол үйлчилгээний бизнес, мөн хууль эрх зүй, татвартай холбоотой маш олон зүйл байдаг. Энэ зүйлийг ноцтойгоор эмчлэхгүй байх нь танд бэрхшээл учруулж болзошгүй.
Борлуулалтын мэргэжилтэн лицензлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин байх ёстой
Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн брокерууд бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчийн статусын талаар мэргэшсэн туслахууд эсвэл агентуудыг байрлуулахгүй байхыг хуулинд заасан юм.
Энэ нь лицензтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хувьд бие даасан гэрээт бизнесийн статустай байхын зэрэгцээ энэ нь бизнес гэж ойлгогдож, бизнесээ эрхэлдэг гэсэн үг юм.
Таны лицензийг зуучлагчаар өлгөх нь буруу зүйл биш, олон тохиолдолд шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч, та зуучлагчийн үйлчилгээ, албан тушаалынхаа давуу талыг ашигласнаар та өөрийн бизнес болсныг санаарай. Хэрэв та вэбсайтаа вэбсайт хийхийг санал болговол үүнийгээ аваарай, гэхдээ та онлайнаар вэбсайт болон / эсвэл олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслээр аль болох түргэн байх ёстой. Өөрөө брокер руу шилжихийг хүссэн үедээ хэзээ ч мэдэхгүй.
Орлого нь борлуулалттай холбоотой байх ба ажлын бус цагаар ажиллана
Хэрвээ брокер нь тусгай зөвшөөрөлтэй туслах ажилтантай боловч цаг хугацаагаар нь төлж байгаа бол тэдний цагийн нөхөн олговрыг ямар нэг байдлаар ажилласан бол тэд бие даасан гэрээт гүйцэтгэгч байж болохгүй. Хэрэв та цагийн хуваарьтай агентлаг бөгөөд брокерын цагийн болон цалин хөлстэй ажилд өөр ажил хийж байгаа бол таны нөхөн олговорын дийлэнх нь борлуулалтын үйл ажиллагаанаас хамаарахгүй тул бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчийн статус хэрэглэхгүй.
Брокерын нарийвчилсан бүртгэл хөтөлж, бүх комиссыг брокераас бусад орлоготой харьцуулан баримтжуулах. Үнэн хэрэгтээ, хамгийн цэвэр гэрээ бол одоо зөвхөн комисс авах, зардлын нөхөн олговор авах явдал юм.
Гэрээнд гарын үсэг зурсан бие даасан гэрээт гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ба зуучлагч хоёрын хооронд бичгээр хийсэн бие даасан гэрээ байгуулагч гэрээ нь агент татвар холбооны зорилгод хамаарах бие даасан гэрээт ажилтан гэж үзэх болно.
Ажилгүйдлийн нөхөн олговор, ажилчдын нөхөн олговор олгох зорилгоор нийтлэг хууль эрх зүйн статусыг үндэслэж болох төрийн бусад хууль байдаг. Эдгээр улс орнуудад брокер нь илүү хязгаарлагдмал шаардлагыг хангасан байх ёстой.
Нийтийн болон хуулийн бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчийн статус
Дээрх гурван шаардлагыг 1992 онд Конгрессоос баталсан хуулийн дагуу бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчээр шалгаруулах ёстой. Энэ нь зөвхөн холбооны татварын зорилгоор хамаарна.
Үүнээс өмнө ажлын удирдамжийг хянах нийтлэг шалгуурыг ашиглаж, IRS-ийн 20 гаруй туршилтыг хийсэн . Эдгээр туршилтууд нь агентийг хүчин чармайлтаа хэрхэн төлсөнийг харгалзан үзсэн. УИХ-ын дүрмийг жигд бус хэрэглэсэн нь Конгресс хуулийн дагуу бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчийн статусыг бий болгох хууль баталсан. Дээрх туршилтууд энэ байдлыг тодорхойлно.
Хэрэв таны муж улсад илүү нийтлэг хууль эрх зүйн шалгалтыг ашиглавал брокер эдгээр хязгаарлагдмал шаардлагуудыг биелүүлэх ёстой.