Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүд "маш их хүчин чармайлт гаргах" ёстой бөгөөд энэ нь Үйлчилгээнийхээ маш чухал хэсэг тул үүнийг хийх ёстой. Мөн энэ худалдагч брокер / агентыг цуглуулах ёстой зарим мэдээллийг мэдэхгүй байж болох ч энэ нь цуглуулах шаардлагатай.
Баримт бичиг, судалгаа, эрх зүйн тодорхойлолт
Хотын олон газруудад "123 Main Street" гэх мэт хаягтай өмчийг жагсааж байгаа бол энэ нь тухайн өмчийн эрх зүйн тодорхойлолт биш боловч энэ нь хэсэг байж болох юм. Борлуулсан эд хөрөнгийг тодорхой тусгасан хуваарь, зааг, эсвэл багцын хууль ёсны тодорхойлолт байдаг. Худалдагчийн бичиг баримтыг олж авах, түүнчлэн муж улсын шүүхийн дүгнэлтээр хийсэн ажил, судалгаа авах нь ажлын болон бүртгэлийн файлуудын чухал хэсэг юм. Заримдаа нэртэй компани энэ мэдээллийг урьдчилан авах болно.
Зээл ба өр төлбөр
Худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар мэдэж байх ёстой хэдий ч өнөөгийн ашиг нь ямар байх талаар төсөөлөлгүй байж болох бөгөөд хэрэв өмч хөрөнгөнд их хэмжээний хөрөнгө байхгүй бол өмчийг үнэлэх нь чухал юм.
Тэд зээл, ялангуяа татварын лицензийг мэдэхгүй байж болно. Хуучин бизнес эрхэлж байсан 85 цалингийн татварын хариуцлагыг өөр улсад нүүн шилжсэн нэг хүн маш их гайхсан бөгөөд IRS 8 жилийн настай бүх эд хөрөнгөө бүх ашиг сонирхол, торгууль .
Мөн маргаантай төлбөртэй эд хөрөнгө дээр хийсэн ажилд механик лиценз байж болно.
Хязгаарлалт ба гэрээнүүд
Худалдан авагч бүр шинэ байшин эсвэл газрын худалдан авалтынхаа талаар томоохон төлөвлөгөөтэй байдаг. Энэ нь өмч хөрөнгөө юу хийж чадахаа зохицуулдаг хязгаарлалт ба гэрээнүүдийн талаар бүрэн мэдээлэлгүй санал болгох нь тийм ч сайнгүй юм.
Ихэнх дэд бүлгүүд гадуур байшин барихыг хориглох, эсвэл завь, бусад хувийн өмч хөрөнгийн хэлбэрээр харагдахуйц зүйлийг зохицуулахыг хориглодог гэрээ, хязгаарлалтуудтай байдаг. Худалдан авахаасаа өмнө эдгээр баримтуудыг худалдан авагчдад үзлэг хийхэд файлд оруулах нь чухал юм.
Ачаа тээх
Хадгаламж гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох хажуугийн өмчлөлд хүрэх замын хялбар зам болох хөдөөгийн нийтлэг туршлага гэх мэт өмчийн хэсгийг ашиглах эрхийг олгосон эрх юм. Ашигт малтмалын компаниуд өмчийн шугамын дагуу шугам хоолой, хий дамжуулах хоолойг байрлуулж, оршин суугчдад үйлчлэх зориулалтын цэгүүдийг байрлуулах олон арга хэмжээ авдаг.
Судалгаагаар олж илрүүлсэн зүйлүүд нь шүүхийн танхимд бичигдсэн баримт бичигт тусгагдсан байдаг. Худалдаж авахыг хүссэн газрын доорх хийн шугамыг хязгаарлах тул худалдан авагч нь тэдний том тавцан өргөжүүлэх төлөвлөөгүй гэдгийг мэдэх нь чухал юм.
"Ажиглалт" гэдэг түлхүүр үг юм
Гэрийн эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг жагсаах нь зөвхөн MLS-д байрлуулж үнийг тавих биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүд өөрсдийн олж авч болох эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг устгахыг хүсдэг.
Үүнийг харцгаая. Хэрэв энэ бүх ажлыг урд талдаа хийсэн бол худалдан авагч нь саналаа гартаа илүү хурдан гаргахын тулд шаардлагатай бүх зүйлээ авна.
Тэднээс асуухаас өмнө асуултад хариулт өгөх нь зөвхөн мэргэжлийн арга барил биш бөгөөд дараа нь агентаа цагаа хэмнэх бөгөөд санал болгож худалдан авах, худалдан авах үйл явцыг түргэсгэх үйл явцыг түргэсгэх болно.
Жишээ нь жагсаалтын брокерын өөрийн хөдөө орон нутагт анхаарал тавьдаггүй бөгөөд зөвхөн борлуулагчаасаа хэдхэн мянган доллар зарахаас гадна худалдагчийнхаа зардлыг тооцож үздэггүй. Газрынхаа боомтод хүрч очих цорын ганц боломж нь ойн зурвас газар 50 орчим метрээр явсан. Ойн аж ахуй нь шороон замын замыг барьж чаддаггүй ч гэсэн эзэмшсэн өмч хөрөнгөө ашиглахын тулд үүнийг ашиглах зөвшөөрлийг байнга шаарддаг. Энэ брокер өөрийн үйлчлүүлэгчдээ зөвлөгөө өгөхөд төвөггүй байсан бөгөөд тэд хэдхэн долларын үнэтэй энгийн зөвшөөрлийг авахыг хичээдэггүй байв. Цаг хугацаа өнгөрөхөд шинэ дүрэм нь EPA байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын судалгааг явуулахад шаардагдах хугацаа, хэдэн сар, хэдэн мянган доллар шаарддаг.
Миний худалдан авагч явсан гэж хэлэх хэрэггүй.
MLS систем нь эдгээр баримт бичгүүдийг жагсаалтад оруулахыг зөвшөөрдөг, эсвэл нийтийн хүртээл болгох, эсвэл худалдан авагчийн хандалтын эрхээр нэвтрэх боломжийг олгодог бол энэ нь PDF форматаар тэнд байгаа бүх хүмүүст тусалдаг. Энэ формат нь чухал ач холбогдолтой бөгөөд бүх компьютерт хандах боломжтой 98% + нь хадгалсан байх нь дээр юм. Худалдан авагч болон тэдний төлөөлөгчид Ням гарагийн үдээс хойш саналаа өгөхийг санал болговол Даваа гариг хүртэл энэ шийдвэрийг хойшлуулахгүй байх нь зүйтэй юм. Учир нь тэд хязгаарлалтын тухай асуулт эсвэл жагсаалтын талаар баримтжуулсан байж болох өөр нэг асуулт байна.