Түрээсийн төлбөрийн түрээсийн орлогын алдагдлыг алдагдуулахгүй байхыг урьдчилан тооцоолоогүйгээс үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болох орлогыг бий болгох үйлчлүүлэгчдийн орлогод алдагдсан ашиг орлогоо алдах болно.
Худалдан авагчийн тохирох байдлыг тодорхойлоход нь туслахын тулд тэдгээрийн зохих хичээл зүтгэл нь кредит болон кредит алдагдлын тооцоололд багтах ёстой . Ихэнх зээлдүүлэгчид үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулсан шинж чанар болон сүүлийн үед гарсан эд хөрөнгийн хохирол учирсан эсэхийг нягтлан шалгаснаар ажлын байрны төлбөр, төлбөрийн бус алдагдлын хүлээгдэж буй хувийг тодорхойлох.
Үл хөдлөх хөрөнгөнөөс өнгөрсөн жилийн ажлын байрны кредит ба кредит алдагдлын дүн нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогын 3% байв . Бусад харьцуулсан шинж чанар нь дунджаар 4% байна. Холимог утга сонгоно уу, 3.60% гэж хэлье.
- Ирэх жилийн үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг урьдчилан таамагласан түрээсийн өсөлтөөр тохируулна. Хэрэв та түрээсийн 5% -ийг нэмэгдүүлэх гэж байгаа бол энэ жилийн цэвэр ашиг нь $ 44,000 байна:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Ажлын байрны зээлийн алдагдлын улмаас ирэх жилийн хүлээгдэж буй мөнгөн алдагдлыг тооцоолно.
$ 46,200 (үйл ажиллагааны цэвэр орлого) X .0360 (3.6%) алдагдал тооцоо = $ 1663.20.
Таньд юу хэрэгтэй вэ:
- Тооны машин
- Зарим нь ажлын байрны хомсдол, зээлийн алдагдлын хувь хэмжээг тооцоолсон
Ажлын байрны алдагдлыг бууруулах
Хүмүүс нүүж, амьдралын зорилгоо өөрчлөх, мөн тэд өөр газар байхыг хүсч байгаагаа шийдэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхгүй. Гэсэн хэдий ч, нэг буюу хэд хэдэн аргаар сул чөлөөтэй ажлын байрны алдагдлыг бууруулж болно:
- Зөв түрээслэгчид зориулсан зах зээл: Хэрэв та бага түрээс зар сурталчилгаа зарлаж, дараа нь та түрээсийн үнийг өсгөж байгаа бол та хурдан ажлын байртай болно. Та сайн түрээслүүлэгчийг тусгай нэгжээр сурталчлахыг хүсч болно, гэхдээ лизинг дуусахад тэд өөр концесс хүлээж болзошгүй.
- Үл хөдлөх хөрөнгө, зах зээлийн байдлыг хадгалж үлдэх: Өөрийн нэгжүүдээ түргэн засч, түргэн засвар хийх, түрээслэгчид нь амьдрах таатай газар байх ёстой. Тэд өмч хөрөнгөө баярлуулбал тэд түрээсээ шинэчилдэг.
- Түрээсийн үйлчилгээ, харилцааг маш сайн хадгалж ажиллаарай: Ямар нэгэн зүйл эвдэрч сүйрсэн ч гэсэн түрээслэгч нь үүнийг мэдээлж байвал үүнийг түргэн шуурхай авч үзэх болно. Тэднийг асуудлын талаар танд ярихад амар болго, тэгээд аз жаргалтайгаар анхаарал тавь.
- Түрээсийн түрээслэгчийг түрээслэхийн тулд түрээслүүлэгч түрээслүүлэх: Шинэ түрээслэгчийг цэвэрлэх, дахин будах, шинээр боловсруулахад зарцуулах зардлыг тооцоолж, дараа нь маркетинг, өргөдөл / ярилцлагын зардал нэмнэ. Хэрвээ түрээслэгч бол сайн нэг нь цагтаа төлдөг бол тэдгээрийг орхиж явахад зарцуулахтай тэнцэх зарим урамшууллыг санал болго.
- Нарийн, өргөн хүрээтэй алхмуудыг хийх: Түрээслэгч хөдөлж байхдаа дэлгэрэнгүй маягттай, нэгжийн нөхцөл байдлыг фото зураг авна. Тэд гарч явахдаа ижил зүйлийг хий. Түрээсийн хэвийн "элэгдэл, нулимс" -ийг тодорхой ойлгож, эвдрэлийнх нь түвшингээс дээш хэмжээний хохирлыг барагдуулна.
Түрээсийн бус төлбөрийг багасгах
Энэ нь урьдчилан сэргийлэлтийн тухай бүх зүйл юм. Учир нь хэрэв та хэн нэгнийг хөлсөлсөн бол хөлс төлж чадахгүй, эсвэл төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол түрээслүүлнэ. Ихэнх тохиолдолд төлбөр төлөхгүй эрсдэлд ихэвчлэн төлбөр хийхгүй эсвэл зээлийн асуудалтай өнгөрсөн түүхтэй байдаг.
Хэрэв та чадварлаг түрээслүүлэгч гэж нэрлэгдэх бололтой, магадгүй тэд буцаан төлөгдөхгүй өргөдлийн төлбөр төлсөн бол та зээлийн болон арын шалгалтын төлбөр төлнө. Энэ нь эрсдлийн төлбөрийн түүхтэй өндөр эрсдэлтэй түрээслэгчийг танд сануулж өгөх болно.
Эдгээр нь тїрээсийн хєрєнгє оруулалтад бизнес эрхлэхэд гарах зардал юм.
Гэхдээ бусад аливаа бизнесийн адил зардлыг бууруулах алхмуудыг хийж болно.