Үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг хэрхэн тооцоолох вэ (NOI)

Хөрөнгө оруулалтын үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хувьд та орлогын шинж чанарыг үнэлэх бүхий л аргуудын талаар маш сайн мэдлэгтэй байх хэрэгтэй. Эдгээрийн нэг нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогын тооцоолол юм. Энэ нь хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд хүүний түвшний үнэд хэрэглэгддэг.

Хэцүү: хялбар

Шаардлагатай хугацаа: 5 минут

Хэрхэн:

  1. Хөрөнгийн нийт үйл ажиллагааны орлогыг (ОУЗБ) тодорхойлох:

    Нийт боломжит орлого - Чадвар ба зээлийн хохирол = Үйл ажиллагааны нийт орлого

  1. Хөрөнгийн үйл ажиллагааны зардлыг тодорхойлно. Үүнд удирдлага, хууль эрх зүй, нягтлан бодох бүртгэл, даатгал, засварын газар, засвар үйлчилгээ, хангамж, татвар, үйлчилгээ зэрэг зардлыг оруулна.
  2. Нийт үйл ажиллагааны орлогоос үйл ажиллагааны цэвэр орлого хүртэхийн тулд үйл ажиллагааны зардлыг хасах. Үйл ажиллагааны нийт орлого 52,000 ам.доллар ба үйл ажиллагааны зардлыг 37,000 ам.доллараар эзэмшиж буй хөрөнгийн жишээг ашиглан бидний үйл ажиллагааны цэвэр орлого дараах байдалтай байна:

    $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Үйл ажиллагааны цэвэр орлого

Арилжааны зээлдүүлэгчид нь орон сууцны зээлийг баталгаажуулах, үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зээлдэхийг тодорхойлохын тулд янз бүрийн шалгуур үзүүлэлтийг ашиглана. Хөрөнгө оруулагчдын эзэмшигчид ихэвчлэн өөрсдийн зээлийн түүхийн хувьд дангаараа үнэлэгддэггүй. Учир нь зээлдүүлэгчийн хувьд орлогын үүсгэх чадварыг барьцаалан зээлдүүлэх нь чухал биш юм.

Гэрийн худалдан авагч нь худалдан авах гэртээ амьдардаг учраас зээлдүүлэгч нь моргейжийн зээл, зээлийн өрийг төлөх түүхийг үнэлдэг.

Энэ бол арилжааны өмчөөс маш ялгаатай нөхцөл юм. Худалдан авагчид энэ өмчийг нэг зорилгын төлөө худалдан авч байна. түрээсийн орлогоос эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгох.

Орлого

Худалдан авах хүсэл эрмэлзэл бол орлого учраас зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн орлогынхоо үр дүнд тулгуурлан өмч хөрөнгийг үнэлэхийг хүсдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл, бусад хүчин зүйл нь моргейжийн мэргэшлийн түвшинд орж байгаа боловч орлого нь томоохон хүчин зүйл болдог. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрт үйлчилгээ үзүүлдэг (моргейжийн төлбөрийг төлж), сар бүр орлогын бэлэн мөнгөний урсгалыг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой бол моргейжийн зээлийг эхлүүлэх магадлалтай.

Зардал

Мэдээжийн хэрэг, зардлууд нь ОУҮЦ-ийн тооцоонд гол анхаарах зүйлсийн нэг хэсэг юм. Хөрөнгийн үйл ажиллагааны зардлыг бүгдийг нь барьж авах нь нэн чухал юм. Эдгээр нь дараахь зүйлсийг багтааж болно.

Эдгээр нь гол ангиллууд бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө болон түрээслэгчдийн ашиглалтаас хамаардаг бусад зардлууд байдаг.

Хэрэв зээлдэгч хүссэн үр дүнд үндэслэсэн харьцаанууд нь батлуулахаар заагаагүй бол зээлдэгч нь бэлэн мөнгөөр ​​илүү хэмжээний бэлэн мөнгө авах боломжтой болж, харьцаануудыг тооцоолох боломжтой болно. Арилжааны зээлд үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь маш чухал юм.

Зөвлөмж:

  1. Үйл ажиллагааны бүх зардлыг тооцоолоход маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Алдагдлын зардал нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг нэмэгдүүлж, ингэснээр үнэлгээг үндэслэн хөрөнгийн үнэлгээгээ төлөх болно.
  2. Хамгийн их ашигласан хөрөнгө оруулагчдын тооцооллуудыг тайлбарлахын тулд хүснэгтийг 10 тооцооллын хувьд тооцоолох боломжтой .

Таньд юу хэрэгтэй вэ:

Эдгээр тооцооноос аль нь ч пуужингийн шинжлэх ухаан байна. Та түргэн шуурхай болж, үүнийг хийх чадвартай болно эсвэл арилжааны хөрөнгө оруулагчидтай эдгээрийг сайтар ярилцаарай.