11 Алабамагийн түрээсийн үүрэг
Алабама түрээслэгчийн түрээсийн код нь төрийн өмгөөлөгчийн эрхийг хамгаалдаг. Түрээслэгч нь муж улсад тодорхой эрх эдэлдэг боловч Алабамагийн код нь түрээслэгчид мөн тодорхой үүрэгтэй байдаг нь тодорхой байна. Түрээслэгч нь байшинд байгаа бусад хүмүүсийн тайван амгалан тайван байдлыг хүндэтгэхээс эхлээд түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлдөг. Алабама муж улсын оршин суугчдын 11 үүрэг хариуцлага байна.
Цаг хугацаагаар түрээслэх
Алабама муж улсад бүх мужуудтай адил, түрээслэгч түрээсээ төлөх үндсэн үүрэгтэй. Түрээсийн гэрээний нөхцлөөс хамааран энэ нь долоо хоногийн эхэнд эсвэл сарын эхээр байж болно.
Алабамагийн код нь энэрэнгүй үедээ ямар нэг онцгой шаардлагагүй байдаг. Энэ заалтыг түрээсийн гэрээнд тусгахын тулд түрээслүүлэгчид түр хугацаагаар байна. Хэрэв эзэн нь ачааны тэтгэмжийн хугацааг зөвшөөрвөл түрээслүүлсний дараа тав хоногийн дараа түрээслэгч нь энэ хугацааг хүртэл торгууль төлөхгүйгээр түрээслүүлж болно. Хэрэв ивээн тэтгэх хугацаа байхгүй бол түрээслүүлэгч төлбөрийг хугацаанд нь төлөх эсвэл торгууль төлөх ёстой.
Алабама хөшөө нь төлбөрийн хоцрогдолд тавигдах шаардлагагүй. Эзэмшигч түрээсийн гэрээний сүүлчийн төлбөрийн заалтыг оруулахаар сонгож болно. Хэрэв түрээслүүлэгч нь түрээслээд төлөх тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг сарын түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлнө.
Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчтэй нүүр тулах болно.
Эзэмшигч түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй гэж бичгээр мэдэгдэж, түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, мөн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор цуцлах болно.
Түрээсийн нөхцлийг дагаж мөрдөх
Түрээсийн түрээсийн гэрээнд амьдрахын тулд түрээслэгч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан байна.
Тиймээс түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрсөн. Түрээсийн гэрээ нь заавал биелүүлэх үүрэг хүлээдэг. Хэрэв түрээслэгч түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчвөл түүнийг торгууль эсвэл албадан нүүлгэх эрхтэй.
Аль алинд нь Алабама мужийн хууль тогтоомжийн дагуу хууль бусаар агуулдаг хуулийн заалтыг эзэмшигч нь, тухайлбал эзэн хөлсний өмгөөлөгчийн хөлс төлөх үүрэг хүлээсэн этгээдийг оруул. Шүүхийн шийдвэрээс хамааран хууль бус заалт нь түрээсийн бүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох эсвэл энэ нь хууль бус заалтыг хүчингүй болгож болох бөгөөд үлдсэн хэсэг нь хүчин төгөлдөр хэвээр байна.
Барилгын болон орон сууцны кодыг дагаж мөрдөх
Түрээслэгч нь барилгын болон орон сууцны бүх кодыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдал, байшин барилга дахь бусад түрээслэгч, хөрш зэргэлдээ оршин суугчдад нөлөөлнө.
Цэвэр нэгж, аюулгүй байлгах
Алабама түрээслэгч нь нэгжийн зөвшөөрлөөр цэвэр, аюулгүй байх нөхцлийг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Жишээ нь пропан сав зэрэг нэгж шатамхай материалыг хадгалахгүй байх болно.
Хог хаягдлыг зөв аргаар зайлуулах
Алабама түрээслэгч нь орон байрнаасаа ямар нэгэн хог хаягдлыг зөв зохистой захиран зарцуулах үүрэгтэй. Энэ нь хог хаягдлын уут, хогийн савыг өөрийн нэгжид байх, хогийн уутыг зохих хогны хогийн сав руу хог цуглуулах өдрүүдэд шилжүүлэх гэсэн үг юм.
Сантехникийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах
Түрээслэгч нь тэдгээрийн нэгж дэхь ямар ч сантехникийн эд ангиудыг буруугаар ашиглах ёсгүй бөгөөд тэдгээрийг цэвэр, ажиллах нөхцөлд байлгах ёстой.
Хэрэгсэл болон бусад тоног төхөөрөмжийг хадгалах
Алабама түрээслэгч нь нэгжтэй хамт орсон аливаа цахилгаан хэрэгслийг гэмтээхгүй байх ёстой. Тэд бүгд цахилгаан, сантехник, халаалт эсвэл хөргөлтийг зохистой байдлаар ашиглах ёстой бөгөөд бүдүүлэг үг хэлэх ёсгүй.
Үл хөдлөх эд хөрөнгөд хохирол учруулахгүй байх
Алабамагийн түрээсийн түрээсийн кодын дагуу, түрээслэгч санаатайгаар, эсвэл үл тоомсорлож үл болно, эд хөрөнгөний аль нэг хэсгийг, эсвэл мэдлэгтэй буюу үл тоомсорлож "хохирол учруулах, гэм хор учруулах, арилгах", өөр ямар ч этгээд үүнийг хийхийг зөвшөөрдөг.
Бусдын тайвшралыг хүндэтгэ
Оршин суугчид нь оршин суух нэгжээ эдлэх эрхтэй боловч энэ таашаалыг өөр хэн нэгний оршин сууж буй газраа эдлэхэд сөргөөр нөлөөлөхгүй байх ёстой.
Олон тооны илгээгчид цагийн дуу чимээ багатай бодлогыг баримталж байгаа бөгөөд зарим цагт дуу чимээг цагт 10 минутаас 8 цаг
Хууль бус үйл ажиллагаанаас татгалзах
Түрээслэгч нь зөвхөн нэгжийг зөвхөн нэгжийг ашиглана. Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг хууль бусаар үйл ажиллагаа явуулах, оршин суух зориулалтаар ашиглаж болохгүй. Үүнд дараахь зүйлс орно:
- Орон байранд байгаа хууль бус мансууруулах бодисыг ашиглах, худалдах.
- Байшинд галт зэвсгийг зайлуулах (өөрийгөө хамгаалахаас бусад тохиолдолд)
- Тухайн эд хөрөнгөд байгаа аливаа этгээдийн эрүүгийн хэрэг үүсгэх (өөрийгөө өмгөөлөхөөс бусад тохиолдолд)
Хууль бус үйл ажиллагаа нь нэн даруй нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл болно.
Түрээслэгч хөлслөх боломжгүй
Хэрвээ түрээслэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны дүрмийн дагуу түрээслүүлэх нэгжийг ажиллуулаагүй бол түрээслэгч нь мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор, эсхүл гэнэтийн тохиолдолд нэн даруй шийдвэрлэнэ. Хэрвээ зөрчил нь энэ 7 хоногийн дотор тогтоогдоогүй бол түрээслэгч нь нэгжийг оруулж, ажлыг гүйцэтгэж, түрээслэгчийг ажилд нь шилжүүлэх боломжтой.
Түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагын тухай Алабамагийн хууль
Түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагын талаархи Алабамагийн кодыг харахын тулд Алабама муж улсын нэгдсэн орон сууцны түрээс, түрээсийн хуулийн §§ 35-9A-301 - 304, 35-9A-421 (d), 35-9A-422 хэсгүүдээс лавлана уу.