Гэсэн хэдий ч цаашид илүү нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх нь үнэ цэнэтэй эсэхийг шалгахад үнэ цэнэтэй үнэлгээний хамгийн сайн арга юм. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв GRM нь хэтэрхий өндөр буюу харьцуулагдахуйц борлуулсан шинж чанаруудтай харьцуулахад хэтэрхий бага юм бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ эсвэл хэт үнийг харуулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийг идэвхтэй эрэлхийлж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн хэдэн радиостанцад хэдэн арван хүнтэй байдаг. Тэд хамгийн түрүүнд хамгийн сайн боломжуудын талаар илүү гүнзгий дүн шинжилгээ хийхэд цаг заваа зарцуулж чадах боломжийг эрэлхийлэх арга замыг олох хэрэгтэй.
Түрээсийн үржүүлэгчийг ашиглах нь тэдгээрийг хамгийн сайн шинж чанарууд дээр гүнзгий судалгаа хийх боломжийг олгодог ... магадгүй. Дээр дурдсанчлан, энэ нь яг нарийн тоо биш учраас илүү сайн GRM-уудтай бусад шинж чанаруудыг шалгаж үздэггүй тул маш их найдах ёсгүй.
- Хэцүү: хялбар
- Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
Энд байгаа
- Саяхан борлуулсан өмч хөрөнгөд зориулсан GRM-ийг авах:
Зах зээлийн үнэ / Жилийн нийт орлого = Нийт түрээсийн үржүүлэгч (ББС)
Үл хөдлөх хөрөнгө 750,000 ам.доллар / $ 110,000 Жилийн орлого = 6.82
- GRM дээр суурилсан эд хөрөнгийн үнэлгээ:
Саяхан харьцуулагдахуйц борлуулсан шинж чанаруудын дүн шинжилгээг хийсэн бөгөөд дээр дурдсан шиг GRM-ийн дундаж нь ойролцоогоор 6.75 байна гэж үзье. Одоо худалдаж авахаар авч үзэж буй эд хөрөнгийн үнэ цэнийг ойролцоогоор тооцоолохыг хүсч байна. Түрээсийн орлого нь жилийн 68000 доллар байна гэдгийг та мэднэ.
GRM X Жилийн орлого = Зах зээлийн үнэ цэнэ
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Хэрэв энэ нь 695,000 доллараар зарагдсан бол худалдан авалт хийхэд илүү цаг зарцуулахыг хүсэхгүй байж магадгүй юм.
Арилжааны түрээсийн орлогын шинж чанарыг хэд хэдэн харьцаа ба зээлдүүлэгчийн шалгуурт үндэслэн үнэлдэг. Учир нь тэд үл хөдлөх хөрөнгийн орлого, ашиг орлогыг хамгийн чухал нь зээлийн багцын хамгийн чухал шалгууруудын нэг гэж үздэг.
Тэд эзэмшигчийн хувийн зээлийн түүхийг анхаарч үзэх эсвэл анхаарал тавих нь ховор байдаг.
Тэд бусад хүчин зүйлээр мэргэшээгүй бол эд хөрөнгөө анхаарч үздэг. Тэд бусад өмч хөрөнгөө өмчөөсөө зээл авахад ашиглаж болно.
Арилжааны зээл өөр өөрийн гэсэн шалгууртай боловч ерөнхий зорилго нь адилхан байдаг. Зээлдүүлэгч нь бизнесийг хүсдэг. Тэд мөнгө зээлдүүлэхийг хүсдэг. Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээл нь янз бүрийн шалгуур үзүүлэлт, процессыг агуулдаг боловч тэдгээр нь орон сууцны болон бусад барьцаатай адил төстэй том үзэгдлийн өнцгөөс бүрддэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар дэлгэрэнгүй үзнэ үү
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулагчдын ашигладаг моргейжийн төрөл нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид ашигладагтай адил байдаг. Гэсэн хэдий ч, илүү таатай нөхцөлтэй ипотекийн зээлийн боломжууд бий. Холбоос нь эдгээр сонголтуудын тайлбарыг танд өгөх болно.
Зарим тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хөнгөлөлтийг хөнгөлөлттэй зээлийн хэрэгсэл болгон ашиглаж болно. Зөв нөхцөл байдал нь олон өмчийн өмч байдаг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй зээлээр санхүүжиж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлтийг ойлгодог бол энэ нь яагаад энэ нь маш сайн сонголт байж болох вэ гэсэн хэд хэдэн шалтгаан байдаг.
Таны хамгийн шилдэг зээлийг олоход уламжлалт, жүдо, FHA / VA зэрэг зээлийг харьцуулах, түүнчлэн тогтмол хүүтэй, тохируулгатай хүү болон бусад моргейжийн хувилбаруудын хооронд ипотекийн өгөөжийг тооцдог.
Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид хүүгийн үндсэн төлбөрийг зээлдүүлэхийг зөвшөөрдөг.
Энэ нь түрээсийн бэлэн мөнгөний урсгалаас зайлсхийх, өмч хөрөнгийг багасгах эсвэл тогтмол хүү болон төлбөрийн мөнгөний урсгалыг нэмэгдүүлэхийн тулд түрээсийг тохируулах хугацааг дээшлүүлэхэд оршино. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн стратегийн олон хувилбартай байдаг. Ихэнх сонголт нь хөрөнгө оруулалт хийх буюу завсарлах боломжтой байдаг.