Судалгаа, эсвэл ОУЭЗК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хайгуул

Зарим шинж чанар нь судалгаа шаарддаг, зарим нь ILC-ыг шаарддаг

Таны худалдан авагчийн үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл хаагдах үед хүлээн авсан баримтуудынхаа хувьд "судалгаа" гэсэн нэр томъёог хэрэглэж болно. Ихэнх тохиолдолд, ялангуяа хот, суурин газарт байрлах өмч хөрөнгөгчийн хувьд хариуцлага тооцох баталгаа, нарийвчилсан баталгаа хийдэг бүрэн судалгаа шаардлагагүй байдаг.

Зээлдүүлэгчийн хил хязгаарыг баталгаажуулах

Андеррайтерийн туршид үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэлд оролцож буй ипотекийн компани, даатгагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэлд оролцож буй эд хөрөнгө нь борлуулалтын гэрээнд заасан талбай дээр бүрэн байршдаг гэсэн баталгаа шаардана.

Ипотекийн компаниуд мөн хөрш зэргэлдээх өмчлөлийн бусад асуудлын ноцтой зөрчил байхгүй гэдгийг мэдэхийг хүсч байна.

Сайжруулах байршлын гэрчилгээ

Баталгаажуулахын тулд шаардлагатай мэдээллүүдийг сайжруулах байршлын гэрчилгээ, эсвэл ОУЭЗК-аас судалж байснаас бага хугацаа зарцуулж, богино хугацаанд нэгтгэж болно. ILC-ууд лицензтэй судлаачид баталгаажсан боловч эдгээр нь судалгаа биш юм. Тэдгээрийн зорилго нь бүтээн байгуулалтын байршил, сайжруулалтын байршил, эд хөрөнгийн хил хязгаарыг харгалзан үздэг. ОУЭЗК-ийн хэмжилт ба зааг нь тоонууд биш тооцоолол байхыг анхаарах нь чухал юм. ОУЭЗК-ийн хэл дээрх тоонууд нь тоонууд гэж тооцдог. Зээлдүүлэгчид ОУЭЗК-д багтсан тооцооллын хүчин төгөлдөр байдлын талаар асуулт тавьдаг эсвэл зөрчилдөөн үүсч болзошгүй талаар асуухад тэд бүрэн хэмжээний судалгаа хийдэг.

Товчхон хэлэхэд, ILCs дараахь асуудлыг авч үзсэн болно:

• Нийцэх байдал: Гэрчилгээ нь барилга байгууламжийн байршлыг тогтоож, хөндлөн огтолцох шугам, хөндлөнгийн аль нэгийг тэмдэглэнэ.

• Хуулийн тайлбар: Хөрөнгийн хууль эрх зүйн тодорхойлолт үнэн зөв гэдгийг ОУЗБ баталгаажуулсан. Энэ нь нэрийг нарийвчлан тогтооход чухал юм. Гэрчилгээ нь мөн өмчийн хаяг зөв гэдгийг баталж байна.
• Сүүлийн үеийн судалгаа: Сертификат судалгааг одоогийн болон үнэн зөв гэдгийг баталсан. Зээлдүүлэгчид шинэ барилгын гэрийг хаахын тулд судалгааны нэг хувийг хүсч болно.

• Ачаа тээх: Гэрчилгээг бүх баримт бичгийг баримтжуулж, үнэн зөв болохыг баталгаажуулсан.
• Хашаа нь ипотекийн андеррайтерийн хувьд халуун гэсэн товч асуудал юм. Хэрэв хашаа байгаа бөгөөд өмчийн шугам дээр биш бол судалгаа шаардлагатай байж болно.

ОУЭЗК-ийн судалгаа

Ихэнх ILCs нь өмч эзэмшигчдийн өмчийг ямар ч тохиолдолд ашиглахгүй, зөвхөн даатгагч болон ипотекийн компани ашиглахыг хэлнэ. Тиймээс, танай үйлчлүүлэгчид "судалгаа" гэсэн нэр томъёог хэрэглэснээр тэд юу авахаа тодорхой болгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Тэд ОУЭЗК-ын судалгааг шаардах зорилгоор ашиглах боломжгүй гэдгийг мэдэх хэрэгтэй.

Жишээлбэл, зарим нэг үйлчлүүлэгчид нь ILC-ыг тэдэнд өмч хөрөнгө болох хашаа гэх мэт бүтцийг бий болгох хангалттай мэдээлэл өгч чадна гэж боддог байж магадгүй юм. ОУЭЗК нь ийм зорилгоор үнэн зөв биш, хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэхийн өмнө бүрэн хэмжээний судалгаа явуулах шаардлагатай гэдгийг худалдан авагчид мэдэгдэх ёстой. Зөвхөн лицензтэй судлаачдын явуулсан судалгаагаар зөвхөн өмчийн шугамыг тогтоож болно. Одоогийн байгаа барилга байгууламжгүйгээр худалдан авах үйлчлүүлэгчид барилгын төслүүдийг хэрэгжүүлэхээс өмнө бүрэн хэмжээний судалгаа явуулахыг зөвлөж байна.

ILC-ийг захиалах

Хэн ч НӨХ-д захиалагч, худалдагч, орон сууцны компаниудыг захиалж болно.

ИлллÑ? ХдÑ? Ñ? Ñ? Ñ? Ñ? Ñ? Ñ? Ñ? Ñ? Н 350 Ñ? Ñ? ГÑ? Ñ? Ñ?