Халуун хуудас нь MLS-д шинэ буюу сүүлийн үеийн үйл ажиллагааны Mulitple Listing Listing (Систем) -ийн тайланг тайлбарлахад ашигладаг нэг нэр томъёо юм. Энэ нь хамгийн сүүлийн үеийн жагсаалтаас шинэ жагсаалт, статусын өөрчлөлт, үнийн өөрчлөлтийг харуулах болно. Зарим нь өмнөх эсвэл өнөөгийн өдрийн үйл ажиллагааг харуулдаг. Бусад хүмүүсээс та өнгөрсөн долоо хоногт гэх мэт болзол, хугацаа зэргийг сонгож болно.
Та жагсаалтанд орсон үедээ бүртгүүлсэн өмчтэй холбоотой зах зээлийн үйл ажиллагааг ажиглах нь чухал юм. Өрсөлдөөнт гэр орон эсвэл газрын жагсаалтыг зах зээл дээр борлуулах, худалдах, худалдан авах, үнийн өөрчлөлтөд өртөх болно. Таны борлуулагчдын нэрийн өмнөөс та үүнийг мэдэж, зах зээлийн өөрчлөлтийг тэдэнд зөвлөх хэрэгтэй.
Зарим үйлчлүүлэгчидтэй та халуун хуудасны тайланг хуваалцаж болно. Зах зээлийн статистикийн олон хуудас, тайлангуудаас шалтгаалан таны шинжилгээний олон үйлчлүүлэгчдийн зарим нь нарийвчилсан дуртай байж магадгүй юм. Та хуульч, нягтлан бодогч, бизнес эрхлэгч гэх мэтийг мэддэг. Тэд эдгээр тайланг авах дуртай. Өдөр бүр биш, бидэнд шинэ, анхаарал татсан зүйл ярьж байх үед л та тэднийг явуулаарай.
01 - Таны жагсаалтанд өрсөлдөж буй шинэ жагсаалт
Бараа материалын өсөлттэй уялдан худалдан авагч талаас илүү сонголт хийх боломжтой. Энэ нь өрсөлдөөнд хэд хэдэн шинэ шинж чанартай зах зээл дээр ирдэг бол үнийн бууралт нээлттэй хэлэлцүүлэг нээлттэй болно гэсэн үг юм.
02 - Жагсаалтаас зах зээлээс хасагдсан эсвэл зарагдсан
Хувьцааны жагсаалт, гэрээний дагуу хийгддэг, эсвэл худалдаалагдсан зэрэг статусын өөрчлөлтүүд нь таны харьцуулсан жагсаалтуудын үнэд нөлөөлж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын дийлэнх нь үл мэдэгдэх нэг мэдээ нь " шингээлтийн хувь " юм. Зах зээл дээр гарч ирж буй шинж чанар, зах зээл дээр хэр удаан үргэлжлэх нь шингээх түвшний тооцооллын хувьсагч юм.
Дээр дурдсанчлан бараа материалын тоо хэмжээ нэмэгдэх эсвэл буурах нь тухайн бүс нутагт өрсөлдөгч компаниудын үнийг тогтооход нөлөөлнө. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар бараа таваар унасан тохиолдолд та сонгож авсан цөөхөн гэрийг тусгахын тулд үнийн жагсаалтаа (эсвэл хойшлуулахгүйн тулд) хасах боломжтой болно. Энэ нь түргэн хөдөлж буй шинж чанар бүхий газар нутагт тактикийн байж болох юм.
03 - Өрсөлдөөний шинж чанарууд үнийн өөрчлөлт
Орон нутгийн харьцуулж, өрсөлдөхүйц жагсаалтууд үнэ буурч, үнийг өсгөсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч мэдэж байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг өөрийн үйлчлүүлэгчдэд шаардлагатай бүхий л арга хэмжээний талаар зөвлөгөө өгөх хэрэгтэй.
Зах зээлийн үнэлгээ нь байнгын үйл явц бөгөөд зогсонги байдалтай байж болохгүй. Хэрвээ худалдах дэд салбарт долоон газар байгаа бөгөөд үүнд таны жагсаалтыг оруулаад гурав, дөрөвний үнэ нь үнийн дүнг их хэмжээгээр бууруулж байвал та үүнийг мэдэж, зохих ёсоор гүйцэтгэх хэрэгтэй.
Энэ нь бусад аргаар хялбархан ажиллах боломжтой. Хэрэв эдгээр 7 үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн 3-н тоогоор орвол та үнийг өсгөх байр суурьтай байж болно. Хэрэв та жагсаалтанд үйлчлүүлэгчийгээ дуртай болгохыг хүсч байвал тэднийг дуудаж, үнийн өсөлтийг ярихыг хүсч байгаагаа хэлээрэй.
04 - Өрсөлдөөний шинжтэй өрсөлдөөнтэй зах зээлийн шинэ шинжилгээ шаардлагатай
Нэг талбайд байгаа харьцуулж, өрсөлдөх чадвартай эд хөрөнгө борлуулагдах үед борлуулалтын үнэ нь таны хүссэн мэдээлэл багатай байдаг. Тэд халуун хуудсан дээр гарч ирэх үед та өөрийн анхны CMA-г гаргаж, тохируулга хийхийг хүсч болно. Үр дүнг үндэслэн таны төлөвлөгөөнд үнийн өөрчлөлт орж болно.
Үнэндээ та хэд хэдэн нөхцөл байдалд шинэ CMA хийж болно. Хэт олон агентлаг өмчийг жагсаан бичээд дараа нь тэд худалдан авагчийг хүлээх болно. Хэрэв та хурдан зах зээлд байгаа бол энэ нь ажиллах болно. Хэрэв таны бүртгэл зах зээл дээр хэтэрхий олон өдөр болж байгаа зүйлд хүрч байвал өөр нэг CMA хийнэ.
Хэрэв та худалдан авагчидтай хамтран ажиллаж байгаа бол харьцуулахуйц шинж чанар бүхий CMA-ыг үнэлэхийн тулд тэдгээрийг харьцуулах хэрэгтэй.