Нөхцөл байдлыг олж авахын тулд нэхэмжлэлийг гардуулав
Тайлбар: Эдгээр нь ерөнхий дүрмүүд ба журмууд юм. Төрийн болон орон нутгийн муж бүр янз бүрийн дүрмүүдтэй байх бөгөөд та түрээслэх ёстой газраа байршдаг орон нутгийн шүүхтэй холбоо барих ёстой.
Эзэмшигч ямар нэхэмжлэлийг түрээслүүлэгч хөлслөгчид шүүхэд өгч болох вэ?
Ерөнхийдөө, түрээслэгч болон түрээслэгч нь нэгжээс хөлслөгчийг албадан гаргахыг оролдох үед түрээслүүлэгчийн шүүхэд очно. Эзэмшигч нь нэгжийн эзэмшилийг олж авахыг оролдож буй шалтгааныг дараах байдлаар бичнэ:
- Түрээслэгч Түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй
- Түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг тогтмол хийдэг
- Түрээслэгч эд хөрөнгөд хохирол учруулсан
- Оролцогч нь барилгын бусад түрээслэгчидийг сүйтгэж байна
- Түрээслэгч нь мансууруулах бодистай холбоотой гэмт хэрэгт холбогдсон байна
- Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний бусад нөхцлийг зөрчсөн байна
Эхлээд орхих хэрэгтэй
Түрээслүүлэгч түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд байр хөлслөхийн өмнө байрлагч нь ихэвчлэн түрээслүүлэх эсвэл түрээслүүлэх зорилгоор бичгээр мэдэгдэл явуулдаг. Бусад зөрчилтэй тохиолдолд эзэн нь зан төлвөөс гарахын тулд мэдэгдлийг илгээгчээс илгээнэ. Түрээслэгч нь мэдэгдэл хүлээн авсны дараа зөрчил, улсын дүрмээс шалтгаалан түүнийг дагаж мөрдөх тодорхой тооны өдрүүдтэй байна.
Хэрэв мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй эсвэл түрээсийг зөрчсөн үйлдэл хийхгүй бол та түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх эрхтэй. Төрийн хуулиас хамааран та түрээслүүлэхээр томилогдохоосоо өмнө түрээслүүлэгчээ цуцалснаа мэдэгдэх ёстой.
Та өөрийгөө төлөөлүүлж чадах уу?
Дахин хэлэхэд, энэ нь таны муж эсвэл хотын засаг захиргааны тодорхой дүрмүүдээс хамаарна. Ер нь, хэрэв таны өмч хөрөнгө хязгаарлагдмал хариуцлагатай корпораци, хязгаарлагдмал түншлэл эсвэл бусад аж ахуйн нэгжийг эзэмшдэг бол шүүхэд таныг төлөөлөх өмгөөлөгч авах шаардлагатай болно. Хэрэв та өөрийн нэрээр өмчөө эзэмшвэл, хэрэв та өөрөө сонгосон бол шүүхэд өөрийгөө төлөөлөх эрхтэй болно.
Гомдол гаргах
Эзэмшигч түрээсийн шүүхэд гомдол гаргах нь ихэвчлэн хоёр хэсэгтэй байдаг. Та зохих бичиг баримтыг бөглөж, төлбөрөө төлөх ёстой.
- Тохиромжтой баримт бичгийг бөглөнө үү
Албадан нүүлгэхэд зориулж бичиг баримтаа бөглөхийн тулд ихэвчлэн шүүхэд биечлэн очно. Зарим шүүхүүд эдгээр хэлбэрийг онлайн хэлбэрээр ашиглах боломжтой болсон.
Та өөрийн болон өмчийн нэр, хаяг зэрэг ерөнхий мэдээллийг бөглөх хэрэгтэй. Та өөрийн нэр, хаягаа орхин яваад байгаа тухай ерөнхий мэдээллийг бөглөх хэрэгтэй болно. Дараа нь та өөрийн эзэмшлийн тодорхой шалтгааныг нэгжийн эзэмшилд эргүүлэн авах ёстой. Албадан нүүлгэх шалтгаанаас шалтгаалан та түрээслэгчийг зан үйлээс гарахад хүргэсэн ямар нэгэн мэдэгдэлийг хуулбарлаж өгөх хэрэгтэй.
- Төлбөрийг төлөх
Таны хэргийг шүүхэд сонсохын тулд шүүх хураамж төлөх ёстой. Энэ нь янз бүр боловч нэг зуун доллараас бага байдаг.
Шүүхийн огноо авах
Та шүүхэд гомдолоо оруулсны дараа танай хэргийг шүүхэд төлөвлөсөн өдөр танд мэдэгдэж буй шуудангаар мэдэгдэнэ. Энэ нь ихэвчлэн таны ирэх ёстой цаг хугацаа, мөн ерөнхий шүүхийн хаяг, танай хэргийг сонсох тусгай өрөө эсвэл байршлыг багтаана.
Шүүхэд бэлтгэх
Та эзэн, эсвэл түрээслэгч байгаа эсэхээс үл хамааран та өөрийнхөө түүхийг дэмжиж байгаа нотолгоог өгөх ёстой. Энэ нь түрээсийн гэрээ, гэрэл зураг, түрээсийн баримт, илгээсэн буюу хүлээн авсан мэдэгдэл, төлбөр тооцоо, хохирол зэргийг багтааж болно. Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн тааламжтай нөхцөлд шүүгч захиран зарцуулахдаа буцах түрээс эсвэл өөр мөнгөний өрийг төлөх ёстой.
Хэрэв та гуравдагч этгээдийн гэрээслэлд нэхэмжлэл гаргахыг оролдож байгаа бол тэрхүү гэрч нь замын маршрутаар шүүхэд биечлэн оролцох ёстой. Энэ гуравдагч этгээдийн гарын үсэг зурсан мэдэгдэл нь нотлох баримт болгон ашиглаж болохгүй.
Эхний зуучлагч
Шүүхийн өмнө маршрутын өмнө шүүгч, түрээслэгч нь хэргийг шийдвэрлэхийн тулд зуучлагчтай уулзах боломж олгоно. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч, түрээслэгч нь шүүгчийн өмнө явахгүйгээр харилцан тохиролцоонд хүрч чадна.
Шүүгчдийн өмнө яв
Хэрэв түрээслэгч, түрээслэгч зуучлагчийг ашиглан хэргийг нь шийдвэрлэх боломжгүй бол тэд шүүгчийн өмнө очно. Хажуу тал бүр өөрсдийн түүхийн талыг нөөцлөхийн тулд тэдний нотолгоог хангах боломжтой болно. Шүүгч нь өмгөөлөгч буюу түрээслэгчийг нотлох нотолгоо, дүрмийг шалгана.
Хэрвээ шүүгч хөлслөгчийг дэмжсэн бол хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно. Хэрэв эзэн нь эзэнтэй тохиролцсон бол эзэн нь өмчлөх эрхийг нь тогтооно.
Эзэмшиж буй шүүхийн шийдвэр
Хэрэв эзэн нь хэргийг ялах тохиолдолд шүүгч түрээслэгчийг тухайн нэгжээс гарах ёстой хугацааг өгнө. Хэрэв түрээслэгч энэ өдрөөс эхлэн нэгжээс гадуур ороогүй бол түрээслүүлэгч нь зайлуулах зөвшөөрлийг авахын тулд нэмэлт төлбөр төлж болно. Энэ баталгааны дагуу уг түрээслэгч нь цагдаа буюу хууль сахиулах байгууллагын ажилтнаар албадан зайлуулах буюу нууцлах болно.
Эзэмшигч шүүхэд гарахгүй байх
Хэрвээ эзэн нь замын маршрутаар шүүхэд ирээгүй бол хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно.
Түрээслэгч шүүхэд гарахгүй байх
Хэрэв хөлслөгч замын маршрутын хуваарьт маргааш шүүхэд харагдахгүй бол эзэн нь хэргийг анхдагчаар ялах болно. Эзэмшигч нь зохих бичиг баримтыг бөглөх үед эзэн нь эзэнтэй байх эрхийг нь үнэлдэг.
Үл төлбөр төлөхийг шаардах
Хэрэв эзэн төлбөр төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэхэд татгалзсан бол түрээслэгч нь бүрэн хэмжээний түрээсийн төлбөрийг шүүхэд ирүүлэх тохиолдолд хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно.
Жижиг шүүхэд хандах үед
Орлогын мөнгийг хамарсан түрээсийн асуудлыг жижиг шүүхэд шилжүүлж болно. Төрийн эсвэл орон нутаг бүр эдгээр тохиолдлуудад хамгийн их мөнгө олох боломжтой болно. Энэ нь ихэвчлэн $ 2,000 ба $ 5,000 хооронд байдаг, гэхдээ зарим шүүхүүд дээд тал нь $ 10,000 хүрэх боломжтой. Түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордны өгөөж буюу нэгжид учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх нь ихэвчлэн жижиг нэхэмжлэл шүүхэд хүргэдэг.