Ялгаа нь танай хөрөнгө оруулалтын амжилтанд чухал ач холбогдолтой юм
Їл хєдлєх хєрєнгє оруулагч хєрєнгє оруулагчдын хєрєнгє оруулалтын багцын їнэлгээний утгыг худалдаж авсны дараагаар хувь хїний орлогын тайлан болон тэдгээрийн гїйцэтгэлийг харгалзан їзэх дунд хугацааны алхам байдаг. Энэ алхам нь үндсэн 2 REIT төрлүүд, Хөрөнгө оруулалтын болон Ипотекийн ИИХ-ын ялгаануудыг бүрэн ойлгох явдал юм.
- Хөрөнгийн эрхийн шимтгэл нь өмчилдөг. -
- Ийнхүү өмчлөх эрхтэй REIT нь арилжааны болон түрээсийн өмчийг худалдаж авах, эзэмших, удирдах. Хэдийгээр эдгээр хөрөнгийг олон тохиолдолд санхүүжүүлэх боловч тэдний худалдан авалт, менежментээр дамжуулан ашиг олох нь үндсэн зорилго юм.
- Өмчийн REIT нь арилжааны болон түрээсийн өмчлөлийн өмчлөл, менежментэд хөрөнгө оруулдаг. Хэд хэдэн хүчин зүйлсэд тулгуурлан хөрөнгө оруулалтын өгөөж бий болно:
- Өмчийн шинж чанарыг үнэлэх;
- Инфляци огцом унаж, үл хөдлөх хөрөнгийг тогтвортой байлгах;
- Ерєнхийдєє, ногдол ашиг тєлбєрийн тэнцэл, цаг хугацааны туршид нэмэгдэж байгаа; эсвэл
- Богино хугацаат үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах замаар ашиг.
- Ипотекийн зээлийн орлогын өөрийн өрийн хэрэгсэл -
- Ипотекийн REIT нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, эзэмших, захиран зарцуулдаггүй. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Хэдийгээр тэд хөрөнгө оруулалт хийдэг зээлийн хувьд барьцаа хөрөнгөтэй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн REIT нь өмчлөлдөө өмчлөх эрхгүй байдаг.
REIT хөрөнгө оруулагчдад нэн чухал ач холбогдолтой энэ ялгаа яагаад байна вэ? Энэ хоёр шинж чанар нь тэдний эрсдлийн болон гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд өөр өөр байдаг. Таны эрсдлийн хүлцэл ба хөрөнгө оруулалтын зорилтууд нь эдгээр багцуудын REIT төрлүүдийн аль нь таны багцад тохирохыг тодорхойлох болно. Хэдийгээр тэд өөрөөр үйл ажиллагаа явуулж байгаа ч олон хөрөнгө оруулагчдын дагаж мөрдөх сонгосон мэт санагддаггүй. Энэ нь ихэнх тохиолдолд "аль эсвэл" шийдвэр байх шиг байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын тайлан нь их хэмжээний өгөөж өгдөг ч, заримдаа богино хугацаанд их хэмжээний эрсдэлийг бий болгодог. Зөвхөн өрийн хэрэгсэл, өмч хөрөнгөө барьцаалж байгаа учраас барьцаа хөрөнгийг үнэлэхэд оролцож чадахгүй.
Тэдний үнэ цэнэ нь хүүний түвшний хэлбэлзэлд нэлээд мэдрэмтгий байдаг. Ýнэ нь өмчийн итгэмжлүүлгийн томоохон хүчин зүйл биш, тогтмол хүүтэй зээлээр санхүүжигддэг. Менгений хууний нелеелел нь моргэйжийн ИНБ-уудэд маш чухал нелее узуулдэг тул тууний унэ нь емчийн хэлбэрээс илуу уÿлдаатай байдаг.
Өмчлөлийн үнэт зүйлс нь моргейжийн REIT дахь ипотекийнхээс илүү тогтвортой бөгөөд урьдчилан таамаглах боломжтой байдаг.
REIT нь хөрөнгийн зах зээл, ялангуяа хамтын сангуудад хөрөнгө оруулалт хийхтэй адил юм. Та хувьцааг худалдан авч, бүрэн идэвхигүй хөрөнгө оруулагч. Та мэргэжлийн менежерүүдэд өмч хөрөнгө эсвэл моргейжийн тэмдэглэлийг худалдан авах, борлуулах, багцын багцыг ашгаар нь удирдах. Та хүссэн үедээ өөрийн эзэмшлийн хувьцааг шалгаж, гүйцэтгэлийг нь дагаж, илүү хувьцаа худалдан авах эсвэл эзэмших эрхийг нь зарж болно.
Худалдаж авах, борлуулах талаас нь харвал бодит үл хөдлөх хөрөнгөөс REIT нь илүү шингэн байна. Та хувьцаагаа зарж, эсвэл эзэмшлүүддээ утсаар эсвэл онлайнаар зарж болно. Өмчийг өмчлөх нь илүү урт хугацааны борлуулалтын үйл явц бөгөөд REIT хувьцааг худалдах комиссоос илүү үнэтэй байдаг. Энэ шалтгаанаар хэрэв та хаалтын зардал, комиссоос гарахад хэдэн мянган долларын өртөгтэй урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсэхгүй байвал REIT нь илүү тохиромжтой байж болох юм.
REIT хөрөнгө оруулалтыг шийдсний дараа, энэ нь зөвхөн Equity, Mortgage эсвэл аль алинд нь шийдэх болно. Ерөнхийдөө моргейжийн ИНБ-ууд нь өмчийн орлогын REIT-ийн урт хугацааны стратегийг бодвол богино хугацаанд арилжаалагдахаар тооцсон болно. Хєрєнгє оруулагчийн хувьд хєрєнгє оруулалт хийхээр сонгон шалгаруулах REIT- г сонгохын ємнє хоёулангийнх нь шинж чанарыг сайтар мэддэг болно.