Хөшүүрэг гэдэг нь хөрөнгө оруулалтын боломжит өгөөжийг худалдан авах буюу өсгөхийн тулд төрөл бүрийн санхүүгийн хэрэглүүр буюу зээлдүүлсэн хөрөнгийг ашиглах явдал юм. Энэ нэр томъёог Wall Street болон Main Street үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ашигладаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн хялбар жишээ бол худалдан авах хөшүүргийг ашиглан өөрийн мөнгөөр ашигладаг ипотекийн зээл юм. Ихэнх тохиолдолд 20% -ийн урьдчилгаа төлбөр (мөн сайн зээлийн түүх) нь таны хүссэн 100% . Зарим ипотекийн хөтөлбөрүүд нь чамайг хасах боломжийг олгодог.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бол та түншлэлийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж болох ба түншүүд зарим нэг хөрөнгийг босгож болох юм, эсвэл худалдагч нь борлуулж байгаа эд хөрөнгийнхөө зарим хэсгийг худалдан авахад бэлэн байж болно. Бүх л хөшүүргийн жишээ юм
Хөшүүргийн жишээ
Та бүхэн сайн хөршийн байшинг хайж байгаа гэж хэлье. Та 2 өмчийг олж авна. Үүнд: $ 500,000 байшинг барьцаалж, 100,000 долларын орон сууц худалдан авах боломжтой.
Хувилбар 1: Та $ 500,000 байшин, банкийг урагшлуулж, 100,000 доллар буюу 20% -ийг доошлуулбал $ 400,000 барьцаалж өгнө. Энэ бүсэд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө жилдээ 5% -иар өсч магадгүй гэж үзвэл 12 сарын хугацаанд 525,000 долларын хөрөнгө оруулалттай болно.
Хувилбар 2: Та $ 100,000 байшин худалдаж аваад орон сууцны зээлийг худалдаж авдаггүй, ямар ч өртэй хүн байхгүй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл жилд 5% -иар өссөн бол 12 сарын хугацаанд таны хөрөнгө оруулалт $ 105,000.
Хувилбар 1-ийн хувьд хөшүүрэг нь таны өмч хөрөнгөд үнэтэй хувь нэмэр оруулсан. Харин эхний жил үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 5% -иар буурсан бол 1-р хувилбарын хувьд $ 25,000-ыг алдах байсан. Хувилбар 2 нь зөвхөн $ 5,000-аар буурах байсан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөшүүргийг ашиглахаас зайлсхийх зүйлс
Зөв ашигласан, үл хөдлөх хөрөнгийн хөшүүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэх үр дүнтэй хэрэгсэл болж чадна. Гол түлхүүр нь хөшүүргийн эрсдэлийн талыг зохих ёсоор харгалзан шийдвэр гаргахаас зайлсхийх явдал юм. Эдгээр эрсдэлт зан үйлээс зайлсхийж, үл хөдлөх хөрөнгийн хөшүүргийг ашиглахад амжилтанд хүрэх илүү сайн боломж танд байна.
01 - Талархлын өндөр түвшинг тоолох
Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь 12% -20% -иар өссөн ч хэд хэдэн жилийн турш үргэлжилж байгаа ч энэ хувь хэмжээг үргэлжлүүлэн тооцоолох нь маш эрсдэлтэй төлөвлөгөө юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү гарз хохирол учруулж магадгүй юм. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол алдагдал хүлээдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөдлөх хөрөнгө оруулалтыг төлөвлөхдөө наад зах нь гурван хувилбараар хамгийн сайн нь харагдана. хамгийн муу; хамгийн их магадлалтай.
02 - Төлбөрийг хэт өндөр болгох хүртэл
Хөрөнгө бага хэмжээгээр төлбөртэйгээр хяналт тавих нь ихээхэн хөрөнгө оруулалттай мэт санагдаж болно. Та бага хэмжээний бэлэн мөнгөний зардлаас шалтгаалан тоонуудаа харж, хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг хараад байна.
Асуудал нь өндөр хөшүүрэгтэйгээр өндөр төлбөрийг бий болгодог. Жишээ нь, моргейжийн зээл нь сар бүрийн төлбөр төлөх, зээл авахад илүү их мөнгө төлөх, сар бүрийн төлбөр өндөр байх болно.
Хэрэв зах зээл буурч, эсвэл өмч хөрөнгөөсөө илүү өндөр цалин авдаг эсвэл зээлийн алдагдлыг мэдэрч байвал та эхэндээ сайн санагдсан ипотекийн төлбөрийг өндөр түвшинд байлгаж чадахгүй байх болно. Хэрэв та сараар ажиллах боломжгүй бол таны хөрөнгө оруулалт аюулд орно.
03 - Сайн санхүүжилтийн үр дүн муу худалдан авалт хийх
Ихэнх хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрт илүү өндөр цалин хөлсний санхүүжилтийг нирванд олж илрүүлсэн учраас илүү төлдөг болсон. Өөрөөр хэлбэл, маш бага хэмжээний бэлэн мөнгөний зарлагатай эд хөрөнгийг олж авах боломжтой учраас энэ нь сайн худалдан авалт гэсэн үг биш юм. Өнөөгийн болон хүлээгдэж буй зах зээлийн чиг хандлагын хүрээнд эд хөрөнгийн үнэ цэнийг хар. Үүнийг "харьцуулсан" эсвэл үүнтэй төстэй бусад шинж чанаруудыг олох. Тэд юунд зарагдсан бэ? Энэ бүсэд юу борлуулдаг вэ?
Хэрвээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр байвал ханш чангарах нь бага буюу муу байна. Хэрэв зах зээл өөрөө хэсэг хугацааны дараа эргэж ирвэл та нар золгүй еэ! Таны хэт давсан хөрөнгийг их хэмжээгээр татах бөгөөд та алдагдалгүйгээр үүнийг буулгах боломжгүй болно.
04 - Мөнгөн урсгалыг мартах нь хаан
Хэрэв эдгээр "бус" зан үйлүүдийн зөвхөн нэг нь оюун санаанд чинь төвлөрвөл, үүнийг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Энд нэг буюу хэд хэдэн бусад зүйлсийн дотор шүүлтийн алдаа нь нэг сайн зүйл юм - энэ нь маш сайн мөнгөн урсгал юм.
Хэрэв таны түрээсийн орлого таны моргейжийн өртөг болон зардлыг хасч байгаа бол сар бүр таны халаасанд бэлэн мөнгөний өгөөжийг өгч байгаа бол энэ жил үнэ цэнээ олж аваагүй нь тухайн үйл явдлын тухай асуудал биш юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүх хөрөнгө оруулалт буурч байвал та маш их халуун ус байна.