Флорида дахь түрээсийн хариу арга хэмжээ ба түрээслэгчийн эрх

Эзэмшигч яагаад оногдох ялыг хүлээх мөн түрээслэгчийн талаар юу мэддэг вэ?

Флоридын эзэн түрээсийн хууль нь түрээслэгчийг өөрийн түрээслүүлэгчээс хариу арга хэмжээ авахаас хамгаалдаг. Хүсэл эрмэлзэл бол таны эсрэг үйлдсэн үйлдлийнхээ төлөө хэн нэгэнд буцааж авах оролдлого юм. Флоридагийн хуулийн дагуу эзэнт гүрний үйлдэл ямар хариу үйлдэл гэж үздэг, мөн эзэн нь өшөө авахаар хууль ёсны дагуу юу хийж болох талаар мэдэж аваарай.

7 Орон сууц эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авах боломжтой түрээсийн үйл ажиллагаа

Түрээслэгч нь тэдний эзэдийг цочирдуулж болох олон зүйл байдаг.

Флоридагийн хууль хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг нь газар өмчлөгч нь тэдний түрээслүүлэгчээс өшөө авах ноцтой арга хэмжээ авах болно.

Түрээслэгч дор дурдсан үйл ажиллагаануудыг итгэл үнэмшилтэйгээр гүйцэтгэсэн байх ёстой. Энэ нь тэд эзэнтэйгээ эсрэг хариу арга хэмжээ авахын тулд тэднийг гүйцэлдүүлээгүй гэсэн үг юм.

1. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн гишүүн эсвэл бусад байгууллагад дэмжлэг үзүүлсэн, эсвэл дэмжиж ирсэн гишүүн болжээ.
2. Түрээслэгч нь өмч хөрөнгийг барилга, эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчилтэй байдлын талаар Засгийн газар эсвэл орон сууцны бусад байгууллагад гомдол мэдүүлсэн.
3. Түрээслэгч нь үйлчилгээ үзүүлэгч бөгөөд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах гэрээгээ цуцалсан, станцын өөрчлөлт, идэвхтэй үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн эсвэл Флоридын эзэн түрээсийн хуулийн 838382 дугаар зүйлийн дагуу түрээсийн гэрээг цуцлах шаардлагатай гэж мэдэгдсэн.
4. Түрээслэгч нь Флоридагийн түрээсийн гэрээний дагуу, эсвэл түрээсийн гэрээний дагуу Холбооны хуулийн дагуу тэдэнд олгосон өөр эрх зүйн эрхийг хэрэгжүүлсэн.

1. Орон байр эсвэл Холбооны Улсын Шударга Орон сууцны тухай хуулиар олгосон эрхийг тэд олгосон.
2. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгч хуулийн дагуу эзэн нь хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эзэн эсвэл өөр засгийн газар эсвэл орон нутгийн агентлагт гомдол мэдүүлсэн.
3. Байрны эзэн тийм биш байсан учраас түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэхийг шаардсаных нь дараа түрээслэгч түрээсийн төлбөр төлөх эсвэл байшин өмчлөгчийн бусад холбоотнуудад түрээс төлдөг.

5 Флоридад хариу арга хэмжээ авах боломжтой газрын эзэн

Флоридын эзэн нь түрээслэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх зэрэг тодорхой арга хэмжээ авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв эдгээр үйл ажиллагаа нь түрээслэгчийг өшөөгөө авах зорилгоор хийгдсэн бол үйлдэл нь хариу үйлдлийн үйлдэл болно. Эзэмшигч нь дараахь үйлдлүүдийн хууль зүйн үр дагавартай тулгарах болно:

1. Эзэмшигч нь түрээсийн түрээсийг нэмэгдүүлдэг.
2. Эзэмшигч нь түрээслэгчийн үйлчилгээг бууруулдаг.
3. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд файлууд. Энэ нь хариу арга хэмжээ авах явдал юм.
4. Эзэмшигч нь шаардлагатай засвар хийхээс татгалздаг .
5. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг дарамталж, айлган сүрдүүлэхийг оролдоно. Үйл ажиллагаа нь түрээслэгчийн хаалганы түгжээг өөрчлөх, эсвэл түрээслэгчийн эд хөрөнгийг нэгжээс нь салгах үйл ажиллагааг багтаана.

Флоридад хариу арга хэмжээ авах тухай хуулийг хэрэгжүүлэх хугацаа

Флоридын эзэн түрээсийн үйлдэл нь түрээсийн үйл ажиллагаа нь хариу үйлдэл гэж тооцогдох бодит хугацааны хугацааг оруулаагүй болно. Тиймээс, түрээслэгч нь ямар ч үед хариу арга хэмжээ авах эрхтэй байдаг боловч энэ заргыг батлах нотолгоо олж авах нь тэдэнд хамаарна.

Түрээслэгч нь түрээслэгчийн үйлдэл нь түрээслэгчийн үйл ажиллагааг ойртуулахын тулд хариу арга хэмжээ авах магадлал илүүтэй байдаг.

Жишээлбэл, түрээслэгчийн түрээслүүлэгчийн түрээслүүлэгчийг нэг жилийн дараа түрээслүүлэгчийн түрээслүүлсэн түрээслэгчийн түрээсийг өсгөсөн нь түрээслэгчийн хувьд хүндрэлтэй байж болно. Түрээслэгч түрээслэгчийн нэгдэлд элссэнээс хойш түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэв.

Урьдчилан хариу арга хэмжээ авах эрхийг хамгаалагч эзэмшигчийн эрхийг хамгаалах газар

Эзэмшигч нь хариу арга хэмжээ авахыг шаардах эрхтэй. Хэрэв эзэн нь хариуг нь албадан нүүлгэх явдлыг буруутгаж байгаа бол, жишээ нь, эзэн нь түүнийг албадан нүүлгэхэд зориулж "сайн шалтгаан" байгаа гэдгийг харуулах боломжтой. Үүнд:

• Түрээслэгч түрээсээ төлөөгүй байсан.
• Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн.
• Түрээслэгч түрээслэгч хөлслөгчийн хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй байсан.

Урьдчилан хариу арга хэмжээ авахын тулд түрээслэгч

Хэрвээ түрээслэгч нь түүний эсрэг хариу арга хэмжээ авсан гэж үзвэл, хөлслөгч хөлсний эзний эсрэг хуулийн үйлдэл хийх боломжтой. Түрээслэгч нь тэднийг ямар нэгэн байдлаар ялгаварлан гадуурхаж байгааг нотлох боломжтой байх ёстой. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгч нь тэднийг сонгон шалгаруулж, бүх түрээслэгчтэй адил журмыг мөрдөөгүй гэдгийг харуулах ёстой.

Ялгаварлан гадуурхах үйлдэл байж болно:

• Бусад түрээслэгчидтэй харьцуулахад түрээслэгч түрээсийн төлбөрийн хэмжээ.
• Түрээслэгч нь бусад түрээслэгчидтэй харьцуулахад үйлчилгээ хүлээн авдаг.
• Орон сууцны эзэн түрээслэгчийг бусад түрээслэгчидтэй харьцуулсан арга хэмжээ.

Хэрэв хариу огцорсон газар эзэмшигч нь:

Хэрэв эзэн нь хариу арга хэмжээ авахаар шийдсэн бол шүүх түрээслэгчдээ сонгосон тохиолдолд түрээслүүлэгчид үлдэх чадварыг олгож болно, хэрэв тэд сонгосон эсвэл мөнгөний хохирлыг нөхөн төлөх чадвараа түрээслэх эрхтэй.

Флоридагийн эзэмшлийн тухай хуулийг хүчингүй болгох тухай хууль

Флоридагийн анхны төрийн дүрмийг газар эзэмшигчдээс хариу арга хэмжээ авах талаар үзэхийн тулд Флоридагийн дүрмийн Annotated §83.64-т хандана уу