Мэдэх ёстой 9 зүйл
Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалт хийхдээ мөнгө олохыг хүсдэг. Та өөрийн хөрөнгийг худалдахаар очихдоо өөрийн олсон ашгаасаа татвараа төлөх ёстой болно. Энэ бол 1031 солилцоо хийхгүй л юм. Энд та мэдэж байх ёстой 9 үндсэн зүйл байна.
1031 солилцоо гэж юу вэ?
1031 солилцоо гэдэг нь татварыг нэн даруй төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах арга юм. Үүний гол зорилго бол шинэ хөрөнгийг худалдан авахын тулд аливаа олзыг эргүүлэн авах болно. Ингэснээр та шинэ хөрөнгийг худалдах хүртлээ татвараа хойшлуулах боломжийг олгоно.
Ямар шалгууртай байх ёстой вэ?
1031 солилцох шалгуурыг хангахын тулд та одоогийн өмчөөс илүү тэнцүү буюу илүү үнэ цэнэтэй хөрөнгө оруулалтын өөр нэг хөрөнгийг худалдаж авах ёстой. Өмнөх эд хөрөнгийн борлуулалтаас олсон ашигыг шинэ эд хөрөнгө худалдан авахад ашиглах ёстой. Шинэ өмчийг "ижил төрлийн" хөрөнгө оруулалт гэж үзэх ёстой.
Ямар сайхан юм бэ?
Зүй бус хэлбэр нь өргөн хүрээтэй боловч энэ нь ижил төрлийн хөрөнгө оруулалтын нэг төрлийг орлуулах гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь яг ижил төрлийн өмч байх шаардлагагүй бөгөөд зөвхөн хөрөнгө оруулалтын зориулалттай өмч байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв та олон гэр бүлийн өмч хөрөнгийг зарах бол бусад олон төрлийн гэр бүл, жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө, кондонси буюу газар тариалан гэх мэт өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч болно.
Хэн 1031 солилцоо хийж чадах вэ?
Хөрөнгө оруулалт, бизнес эрхлэхэд ашиглагддаг өмч хөрөнгийг ашиглан 1031 солилцоо хийж болно. Үүнийг хувийн орон сууцаар хийж болохгүй.
Яагаад 1031 солилцоо хийх вэ?
1031 солилцоо хийх гол шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас аливаа хөрөнгийн олзыг татвараас чөлөөлөх явдал юм. Ингэснээр та татвараа төлж эхлэхээсээ өмнө татвараа төлж, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахын тулд үлдсэн хэсгийг ашиглана.
Энэ нь танд илүү их худалдан авах чадварыг өгдөг.
Худалдан авах хүртлээ хэн мөнгөтэй болох вэ?
1031 оны солилцооны нэг хэсэг болгон анхны өмч хөрөнгийг худалдсанаас мөнгө хийж чадахгүй. IRS-ийн үзэж байгаагаар энэ мөнгийг сольсон эд хөрөнгийг худалдан авахад ашиглах хүртэл мэргэшсэн зуучлагч эзэмшиж байх ёстой.
Мэргэшсэн зуучлагчийн жишээ нь хуучин өмчөөс гарчигийг шилжүүлэх, шилжүүлэх, шинэ өмчлөх эрхийн төлөө нэрийг шилжүүлэх, шилжүүлэхэд оролцож буй нэр юм. IRS нь мэргэшсэн зуучлагч гэж хэн болохыг бүрэн ойлгохын тулд төрийн сангийн дүрэм журмын 1.1031 (k) -1 (g) (4) -ийг үзнэ үү.
1031 солилцоо хэр удаан вэ?
1031 солилцоо хийх нэг уналт нь таныг солих эд хөрөнгийг олж тогтоох, хаахад удаан хугацаа байхгүй.
- 45 хоног
1031 солилцооны үеэр 45 хоног таних хугацаатай. Таны одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас 45 хоногийн дотор солилцооны үеэр худалдаж авахыг хүссэн хөрөнгө, өмч хөрөнгийг тань тодорхойлох ёстой.
- 180 өдөр
Та одоогийн өмч хөрөнгийг худалдахаас 180 хоногийн дотор солигдох эд хөрөнгө эсвэл өмч хөрөнгөө хааж байна.
Орлуулах эд хөрөнгийг тодорхойлох дүрэм
- Бичигт оруулах
Хөрөнгийг орлуулах эд хөрөнгө гэж үзэхийн тулд та 45 хоногийн эцэс гэхэд эд хөрөнгө, өмчийг бичгээр тодорхойлох ёстой.
Та эд хөрөнгийн бодит тодорхойлолт, өмчийн эрх зүйн тодорхойлолт болон өмчийн хаягыг оруулах ёстой.
Та энэ баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой. Энэ нь ихэвчлэн нэгдvгээр хvмvvст, анхны хєрєнгєє олж авсан ашгаа эзэмшдэг мэргэшсэн зуучлагчид хvргэдэг. Түүнчлэн солих эд хөрөнгө, андеррайтер буюу солилцох ажилд оролцож буй өөр этгээдэд худалдагчийг хүргэж болно.
- Хэдэн ширхэг?
Солих эд хөрөнгийг тодорхойлоход хоёр сонголт байдаг.
1. Хөрөнгийн гурван дүрэм - Та хамгийн ихдээ гурван боломжит орлуулалтын шинжийг тодорхойлж болно. Энэ тохиолдолд өмчийн зах зээлийн үнэ цэнэ ямар байх нь хамаагүй.
2.Хоёр хувь дүрэм - Энэ аргаар таних боломжтой хамгийн их тооны шинж чанар байхгүй. Үүний оронд таны тодорхойлсон өмч хөрөнгийн зах зээлийн нийт үнэ цэнэ нь борлуулалтын үед борлуулсан өмч хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийн 200-аас илүүгүй байж болохгүй.
1031 солилцоог хэр олон удаа хийж чадах вэ?
IRS хувь хүний хийж болох 1031 солилцооны тоонд хязгаарлалт тавьдаггүй. Та өмч хөрөнгийг борлуулж, дараа нь уг хөрөнгөөс ашигт малтмалаа ижил төстэй хөрөнгө оруулалт болгон дахин хөрөнгө оруулалт хийхийн зэрэгцээ та 1031 солилцоо хийж, аливаа татварын үр дагаврыг арилгаж чадна.
Гэсэн хэдий ч, та олон тооны 1031 солилцоо хийж байгаа бол, та дилер гэж ангилагдаж болох бөгөөд таны өмч хөрөнгийг арилжаалагдах хувьцаануудтай илүү адилхан харагдах болно. Энэ тохиолдолд 1031 хөрөнгийн биржийг үргэлжлүүлэхийн тулд эдгээр хөрөнгийг эдгээр хөрөнгө оруулалтыг ашиглаж байгаа гэдгээ батлах хэрэгтэй болно.