Хууль бус үйлдлүүд таны эзэн байж болно

Сайн сангууд байдаг, муу эзнээ энд тэндгүй, туршлагагүй эзэдтэй. Түрээсийн өмчлөгчийн хувьд таны дагаж мөрдөх тодорхой хууль дүрмүүд байдаг. Эзэмшигч есөн шалтгааныг газар эзэмшигчид нь хууль бус үйлдэл, хууль бус үйл ажиллагаа явуулдаг 14 нийтлэг үйл ажиллагаа явуулж болох юм.

9 Үндэслэлүүд Эзэмшлийн хууль бус үйл ажиллагаа явуулдаг:

Эзэмшигч нь хууль бус үйлдлийн шалтгаанаар янз бүрийн шалтгаан байж болно. Эдгээр шалтгааны улмаас түрээслэгч нь байшингаас түрээслүүлэхийг оролдож байгаа тул хуульдаа санаатайгаар зөрчигдөхөөс зайлсхийдэг.

1. Төлбөргүй төлөлт:

Эзэмшигч нь түрээслүүлээгүй тохиолдолд хөлслөгч авахыг оролдохын тулд хууль бус үйл ажиллагаа явуулж болно. Эзэмшигч түрээслэгчийг удаан хугацаагаар албадан гаргахаас зайлсхийхийг хүсч болох бөгөөд энэ нь түрээслэгчийг авахын тулд хоёр сар үргэлжлэх боломжтой байдаг. Эзэмшигч нь мөн түрээслүүлэгч шүүхэд хандсаны дараа түрээсийн төлбөр төлөх эрсдэлээс зайлсхийхийг хүсч болох боловч шүүхийн өдрөөс хойш түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй хэвээр байх бөгөөд түрээслүүлэгч нь дахин байршлыг дахин эхлүүлэх ёстой .

2. Асуудлыг түрээслүүлэгч:

Түрээслүүлэгч түрээсийн эд хөрөнгөнд хүндрэл учруулж буй түрээслэгчдийн эсрэг хууль бус үйл ажиллагаа явуулж болно. Энэ нь бусад түрээслэгчдийг сөхөх, бусад түрээслэгчдийг дарамтлах, тэдний орон сууцнаас хууль бус үйл ажиллагаа явуулах , тухайлбал, бизнес, мансууруулах бодисын наймаа, эсвэл түрээсийн гэрээний бусад заалтуудыг зөрчсөн гэх мэт орно.

3. Түрээслэгчийн гомдол:

Эзэмшигч түрээсийн эд хөрөнгийн талаар гомдол гаргасан түрээслэгчдийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг оролдож болно.

Түрээслэгч нь эдгээр гомдлыг эзэнд нь хүргүүлсэн байж болно, эсвэл түрээслэгч нь хот, муж улсад албан ёсны гомдол гаргаж болно.

4. Түрээслэгчийг шилжүүлэхийг оролдох:

Түрээслүүлэгч түрээслээсээ гарахыг хүссэн тул түрээслүүлэгч нь хууль бус үйл ажиллагаа явуулж болно. Эзэмшигч нь түрээслэгч түрээслүүлэгчид эд хөрөнгөө орхиход хүргэж болзошгүй амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд түрээслүүлэгчийг түрээслэх буюу түрээслүүлэгчийг үл тоомсорлож болно.

Түрээслэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх нь түрээслүүлэгчид шилжихийг хүсэх өөр нэг арга зам юм.

5. Дээд зэрэглэлийн түрээслэхийг хүсч байна:

Заримдаа түрээслүүлэгчийн түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэхийг хүсч байгаа тул түрээслүүлэх түрээсийн хөрөнгийг түрээслүүлэгч авахыг хүсдэг. Түрээслүүлэгчид оршин суух түрээсийн тогтворжсон орон сууц эсвэл орон сууцны хувьд энэ нь ихэвчлэн харагддаг.

Түрээсийн тогтворжуулсан орон сууцанд түрээсийн төлбөрийг жил бүр тодорхой хувиар нэмэгдүүлэх бөгөөд хэрэв түрээслэгч 30 жилийн туршид байрлаж байсан бол тэд нэгжийн зах зээлийн түрээсийн төлбөрөөс доогуур хүү төлж болно. Хамгаалалтын түрээс нь ижил төстэй байгаа бөгөөд жилд зөвхөн тодорхой хувиар түрээслүүлдэг. Эдгээр түрээслэгчид өмчлөлийн өмчлөлийн өөрчлөлт гэх мэт шалтгаанаар албадан нүүлгэж болохгүй.

6. Түрээслэгчд түрээслэхийг хүсэхгүй байна:

Хууль бус өмгөөлөгчийн үйл ажиллагаа нь тодорхой түрээслэгчид өмч хөрөнгөө түрээслэхээс сэргийлж буй эзний үр дүн байж болох юм. Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөө хүүхдүүдээс чөлөөлөхийг илүүд үздэг. Эзэмшигч нь өмч хөрөнгө дээрээ амьдарч буй тодорхой арьсны өнгө, шашин шүтлэгтэй хүмүүсийг хүсч болохгүй. Эзэмшигч нь тахир дутуу болсон түрээслэгчдэд өмч хөрөнгөө зохих ёсоор байршуулахаас зайлсхийж болно.

7. Хуулийг мэдэхгүй байна:

Эзэмшигч нь эзэн байх зарчмыг мэдэхгүй учраас хууль бус зүйлийг хийж болно. Тэдгээр нь хот, тосгондоо түрээслүүлэгчийн хуулийг мэдэхгүй байж болох бөгөөд тэдний хийж буй үйлдэл нь хууль бус гэдгийг мэддэггүй.

8. Өмчийн зардлын өсөлт:

Хэрэв эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, нийтийн болон бусад зардлыг өсгөхийн хэрээр эзэн нь зардлыг өсгөхийн тулд хууль бус үйл ажиллагаа явуулж болно. Үүнд түрээслүүлэгчид бага цалин хөлс өгч, мэргэжилгүй ажилчин авахын тулд засвар хийх, эсвэл шаардагдах үл хөдлөх хөрөнгийн үзлэгийг хуваарилахаас татгалзах зэргийг оролцуулахыг оролдож болно.

9. Илүү их мөнгө олох:

Эзэмшигч мөнгө олохын тулд хууль бус үйл ажиллагаа явуулж болно. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, нийтийн үйлчилгээ гэх мэт өмч хөрөнгийг ашиглах зардлын өсөлтийг хараагүй байна.

Эзэмшигч нь зөвхөн халааснаасаа илүү их мөнгө авахыг хүсч байгаа бөгөөд засварын ажилд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг хичээх болно.

14 Хууль бус үйлдлүүд Эзний газар эзэмшдэг

1. Засварын ажлыг хийхээс татгалзах:

Түрээслэгчийн амьдралыг эвгүй байдалд оруулах буюу мөнгө хэмнэх оролдлого хийхийн тулд түрээслэгч түрээсийн нэгжид засвар хийхээс татгалзаж болно. Эзэмшигч нь мөн халуун ус, халуун ус зэрэг түрээслэгчдэд зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээг таслах оролдлого хийдэг.

Эзэмшигч түрээсийн хөрөнгийг боломжийн нөхцөлд байлгахыг шаарддаг тул түрээслүүлэгчийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд нөлөөлөх засварын ажлыг хийхээс татгалзах хууль бус байдаг. Эзэмшигч нь засвар хийх боломжтой боловч зөвшөөрөлгүй хүмүүс шаардагдахыг шаарддаг цахилгаан, сантехник гэх мэт зөвшөөрөлгүй зөвшөөрөлгүй гэрээлэгчийг хөлслөн ажиллуулж болно.

2. Аюулгүй байдлын асуудлуудыг шийдэхийг оролдож байна:

Эзэмшигч нь эд хөрөнгөө эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудалд мэдэж байж асуудлыг шийдэж засахын оронд эзэн нь түүнийг хамгаалахыг оролдож болно. Жишээлбэл, эд хөрөнгөд хар тугалганы будаг аюул байдгийг мэдэж болно. Эзэмшигч нь аюулын үед гоёл чимэглэлийн хэлбэрийг суулгах замаар хар тугалган будагны будагны нөхөн сэргээлтээс зайлсхийхэд оролдож болно.

3. Ялгаварлан гадуурхах практик:

Эзэмшигч нь Орон сууцны шударга хууль дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль байдаг бөгөөд зарим мужууд эзэн нь дагаж мөрдөх ёстой нэмэлт орон сууцны дүрмүүд байдаг. Эдгээр дүрмүүд нь өмч хөрөнгийг түрээслэх үед тодорхой ангиллын хүмүүсийг ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалж байдаг.

Жишээлбэл, түрээслэгч түрээслэгч түрээслэхээс татгалзах нь түрүүчийн арьсны өнгө, шашин шүтлэг, тэд өөрсдөө харьяалагддаг, хүүхэдтэй, эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй байдаг учраас хууль бус юм. Хамгийн нийтлэг тохиолддог хоѐр нь байшин эзэмшигч нь энэхүү шударга орон сууцны хуулийг зөрчсөн явдал нь сул орон тоог зарлахын тулд зар сурталчилгаа явуулдаг , эсвэл түрээслүүлэгч нь үнэндээ шалгаж, түрээслүүлэгчийг бөглөх гэж ярилцлага хийх үед юм.

4. Зөв мэдэгдэл өгөхгүйгээр нэвтрэх :

Өөр нэг хууль бус үйлдэл нь түрээслэгчийн хуулийн нууцад хамаарах эрхийг үл хөндөнө. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд түргэн орох боломжтой боловч бусад ихэнх тохиолдолд түрээслүүлэгчийн байранд орохын тулд түрээслэгчийн зохих мэдэгдэлийг өгөх ёстой. Орон сууц эзэмшигчийн мэдэгдэж буй дүнг ихэвчлэн улсын өмчлөгчийн түрээсийн гэрээнд заасан байдаг бөгөөд хэрэв үгүй ​​бол түрээсийн гэрээнд заалт болгон бичсэн байх ёстой. Зөв зохистой мэдэгдэл өгөхийн зэрэгцээ, түрээслэгчийг нэгжийг харуулах, засвар хийх зэрэг хууль ёсны шалтгаанаар зөвхөн орон сууцанд орж болно.

5. Нэмэгдүүлэх түрээс :

Түрээслэгч түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хэрхэн нэмэгдүүлж болох болон түрээслэгч түрээсийн хэмжээг хэр их өсгөж болох талаар тодорхой журам байдаг. Хэрвээ түрээслүүлэгч түрээсийн хугацааг сунгахаас 30 хоногийн өмнө түрээсийн түрээсийн төлбөрийг зохих ёсоор мэдэгдэхгүйгээр түрээслүүлэгчийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, түрээсийн төлбөрийг 10% -иар нэмэгдүүлж болох юм муж улс нь жилийн 5 хувийн өсөлт юм. Хэрэв түрээслэгч түрээслэгчийг түрээслэхийн тулд дүрэм журмыг дагаж мөрддөг бол түрээслэгч түрээсийн түрээсийн төлбөрийг хэлбэрийн түрээсийн төлбөрийн хэлбэрээр өсгөх болно. Учир нь түрээслэгч нь эд хөрөнгөд эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны талаар гомдол гаргасан.

6. Хууль бусаар орон байр түрээслэх:

Эзэмшигч нь хуулийн дагуу зөвшөөрөөгүй байгаа өмч хөрөнгөнд түрээслэх оролдлого хийхийг оролдож болно. Үүнд нийтлэг оролдлого нь суурь сууцны байрыг түрээслэх эсвэл хууль ёсны нэг гэр бүлийн гэрийг хууль бус хоёр гэр бүлд шилжүүлэх явдал юм. Хууль бус орон сууц нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны шаардлагыг хангаагүй тул маш аюултай.

Өөр нэг хууль бус үйлдэл бол гэрийн эзэдтэй хамтран ажилладаг нэг хороо, кондонч, өмч хөрөнгийг эзэмшдэг газар тариаланчид, агаарын хөлөг зэрэг газруудаар дамжуулан богино хугацаагаар хууль бусаар түрээслүүлдэг. Эдгээр түрээс нь кэмп, хоршоо, гэрийн эздийн холбоог зөрчиж байна. Эдгээр дүрэм нь түр оршин суугчдад удаан хугацаагаар түр хугацаагаар оршин суугч, оршин суугчдад адил хүндэтгэл үзүүлэхгүй гэж үздэг учраас эдгээр дүрэм нь ихэвчлэн түр хугацааны түрээсийн түрээсийг хязгаарлаж байдаг.

7. Шаардлагатай шалгалт хийхгүй байх :

Шаардлагатай үзлэг шалгалт хийхгүйгээр орон сууцыг түрээслүүлэх зарим эзэн газар байдаг. Зарим мужид нэгжийг түрээслэх эсвэл хэдэн жил тутам шинээр оршин суух эрхийн гэрчилгээ буюу амьдрах орчны шалгалт хийхийг шаарддаг. Зарим муж, хотууд түрээслэхийн өмнө гал сөнөөх хяналт шаардлагатай болно. Энэ нь тухайн нэгжийн нүүрстөрөгч, утаа мэдрэгчийн зөв тоо, тэдгээр нь ажиллах дараалал байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.

Хотын захиргаанаас эдгээр хяналт шалгалтыг ихэвчлэн хэдэн арван доллараас хэдэн зуун доллараас авах боломжтой байдаг. Газар эзэмшигчид эдгээр үзлэгийг цуцалж болох тул эдгээр төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно.

8. Аюулгүй байдлын хадгаламжаас хууль бусаар хасах :

Эзэмшигч нь түрээсийн засварт зориулж байр түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалахыг оролдож болно. Түрээслэгч түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх буюу бусад түр зөрчлийг түрээсийн гэрээнд оруулахаас өмнө гарсан эд хөрөнгийг гэмтээхийг хичээнэ. Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хууль ёсны шалтгаан нь цалингүй түрээс, нэгжийн хохирлыг энгийн хувцас, урагдал гэх мэт оруулаагүй болно.

9. Хууль бусаар түрээслэх заалт:

Эзэмшигч нь заримдаа түрээслүүлэгчийн хуулиар хориглогдсон түрээсийн гэрээний заалтуудыг агуулдаг. Жишээ нь, тэд түрээслүүлэгчид улсын хэмжээний дээд хэмжээнээс илүү аюулгүй байдлын хадгаламжийг байршуулахыг шаарддаг буюу эсвэл тухайн орон сууцанд ямар нэг засвар хийх шаардлагагүй эзэнийг хэлэх заалтыг оруулж болно.

10. Түрээсийн нөхцөлийг зөрчих:

Түрээсийн гэрээнд тусгагдсан ба зөвшөөрсөн түрээслүүлэгчийн давуу эрхийг авахын тулд түрээслүүлэгчид хууль бус байдаг. Жишээ нь, түрээслэгч нь түрээсийн дор нэг машины зогсоол авах эрхтэй бол, түрээслэгч нь энэ зайг түрээслүүлэгчээс хол байлгах шийдвэр гаргаж чадахгүй. Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн нэг хэсэг нь орон сууцанд нэг гэрийн тэжээвэр амьтан авч болно гэж зөвшөөрвөл, гэрийн эзэн ямар ч асуудал үүсгээгүй бол гэрийн эзэн гэрийн тэжээмэл амьтнаас салж чадахгүй болно.

11. Хяналт-шинжилгээний төхөөрөмжүүд:

Зарим эзэн нь камер буюу тоног төхөөрөмжийг байр түрээслэгч дотор байрлуулна. Энэ нь ямар шалтгаанаас үл хамааран энэ нь хууль бус юм.

12. Нууцыг солих:

Орон сууцныхаа түгжээг өөрчилснөөр түрээслүүлэгчийн хөрөнгөөс гарахын тулд хөлслөгч хөлслөхийг оролдох нь хууль бус юм.

13. сүрдүүлэг:

Түрээслэгчийг түрээслэх, гарах, өөр ямар нэг шалтгаанаар хөлслөх зорилгоор түрээслэгчийг бие махбодын хувьд эсвэл хэл амаар заналхийлэх нь хууль бус юм.

14. Урвасан шүүлтээр :

Тусламж авах арга зам бол түрээслэгчийг албадан гаргахыг шаардах явдал хууль бус юм. Жишээлбэл, түрээслүүлэгч хөлслөгчийг албадан нүүлгэх тухай мэдүүлэг өгснөөр өвлийн байранд хэтэрхий хүйтэн байгаа нь хот руу буцаах явдал юм. Энэ нь хууль бусаар албадан нүүлгэх явдал юм.