7 Мэрилэндийн аюулгүй байдлын тухай хуулийн үндэслэл

Ямар газар эзэмшдэг, түрээслэх ёстой вэ?

Мериланд байрлах түрээслэгчид түрээслэгчдээс аюулгүй байдлын хадгаламж цуглуулж болох боловч үүнийг хийхдээ тодорхой дүрмийг мөрдөх ёстой. Материал эзэмшигчид болон түрээслэгчдийн аль аль нь ойлгоход чухал эдгээр дүрмүүд нь Maryland мужийн түрээсийн өмгөөлөгчдийн нэг хэсэг юм. Мэрилэнд дахь аюулгүй байдлын талаархи долоон үндсэн асуулт байна.

Мэрилэндийн аюулгүй байдлын ордын хуулийн 7 үндэс суурь нь:

1. Аюулгүй байдлын хадгаламж Хамгийн ихдээ 2 сарын түрээс
2. Хадгаламжийн хадгалалт - Тусдаа данстай. Онцгой зүйлсийг харна уу.

1. Бичсэн тэмдэглэл - Тийм. Хэрэв хангаагүй бол түрээслэгч нь $ 25-т өгнө.
2. Хадгаламж - Төлбөргүй түрээс, түрээс, лизингийн зөрчил.
3. Уншлагын үзлэг шалгалт - Шаардлагатай. Түрээслэгч нь одоо байгаа байхыг зөвшөөрсөн
4. Буцаж буй байршил - 45 хоногийн дотор түрээслүүлнэ.
5. Хөрөнгө борлуулах - Шинэ эзэн рүү шилжүүлэх ёстой.

Мэрилэнд дахь аюулгүй байдлын төлбөрийн хязгаар байдаг уу?

Мэрилэнд муж улсад хамгийн дээд хэмжээ нь түрээслүүлэгчийн төлбөрийн дээд хэмжээ нь хоёр сарын түрээсийн төлбөрийг барьцаалж болох юм . Хэрэв 2 сараас дээш хугацаатай түрээсийн газар нь аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийг хуримтлуулсан бол түрээслэгч нь төлбөрийн нэхэмжлэхийн илүү төлбөрийн дүнгээс гурав дахин их хураамж авах боломжтой.

Мэрилэнд дахь аюулгүй байдлын хадгаламжийг хэрхэн хадгалах ёстой вэ?

Ихэнх тохиолдолд, Мэрилэндийн эзэн газар нь хадгаламжийг аюулгүй байдлын хадгаламжийн тусгай дансанд байршуулах ёстой. Үүнийг хүлээж авснаас хойш 30 хоногийн дотор хийх ёстой.

$ 50 ба түүнээс дээш тооны үнэт цаасны хадгаламжийг жилийн 3 хувийн хүүтэй дансанд байршуулж, аюулгүй байдлын баталгааг авсан өдрөөс хойш зургаан сарын хугацаатай аккредитив бүрт байршуулсан байх ёстой.

Хадгаламжийн дансаа байршуулахын оронд түрээслүүлэгч нь санхүүгийн байгууллагад хадгаламжийн даатгалын гэрчилгээг хадгалж болно.

Түрээслэгч нь аюулгүй байдлын хадгаламж болгон ашигладаг баталгаат бондыг худалдан авах боломжтой. Эзэмшигч нь энэ төрлийн хадгаламжийг хүлээн авах шаардлагагүй.

Аюулгүй байдлын бүх хадгаламжид хамаарах дүрэм журам нь баталгаат бондод хамаарна.

• Эзэмшигч нь түрээслэгчийг шуудангаар шуудангаар, баталгаат хадгаламжаас хасахаас өмнө дор хаяж 10 хоногийн өмнө баталгаат бондоос хасах оролдлого хийлгэх ёстой. Хүлээн авагч нь уг захидлыг хүлээн авснаас хойш 10 хоногийн дотор ямар нэгэн хасалт хийх эрхтэй.

Мэриланд дахь аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авснаас хойш бичгээр мэдэгдэл өгөх шаардлагатай юу?

Тиймээ. Мэриланд муж улсад түрээслэгч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг түрээслүүлэгчээс цуглуулсаны дараа түрээслүүлэгчид хүлээн авах ёстой. Энэ баримт нь түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээний хэсэг байж болох боловч дараах мэдээллийг агуулах ёстой:

1. Гэрээ түрээслэхээс 15 хоногийн дотор түрээслүүлэгч нь баталгаат шуудангаар, газар эзэмшигч нь түүний нэгжийг шалгаж, одоо байгаа аливаа гэмтлийн бичмэл жагсаалт гаргахыг хүсч болно.
2. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн төгсгөлд хохирлын нэгжийг шалгаж байх үед түрээслэгч нь байх эрхтэй. Үзэсгэлэнд оролцохын тулд түрээслүүлэгч нь мэдүүлэгч шуудангаар, хүссэн шуудангаар, тэдний хүссэн өдрөөс 15-аас доошгүй хоногийн өмнө холбоо барина. Энэ мэдэгдэлд дараах зүйлс орно:
   • Түрээслэгчийн шилжих хөдөлгөөний тухай мэдэгдэл.
   • Зорилтот шилжих өдөр.
   • Түрээслэгчийн шинэ хаяг.

1. Эзэмшигч нь энэхүү баталгааны хадгаламжийн хуулбарыг хадгалалтын хугацаа дууссанаас хойш хоёр жилийн хугацаанд хадгалах ёстой бөгөөд түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэж, эсвэл түрээслүүлэгч эд хөрөнгийг орхин явах ёстой.
2. Хэрэв түрээслэгч нь баталгаа гаргагчийг аюулгүй байдлын баталгааны баримттай хамт өгөхгүй бол, хөлслөгч нь $ 25-ыг авах эрхтэй.

Аюулгүй байдлын хадгаламжийн баримтанд орсон бусад олон заалтууд байдаг. Мерилид байх ёстой зүйлсийн бүрэн жагсаалтыг Maryland Maryland Real Estate Code § 8-203.1-ээс харна уу.

Мэриланд дахь түрээсийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг яагаад хадгалж болох вэ?

Мэриланд муж улсад, түрээслэгч нь дараах шалтгааны улмаас түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын бүх хэсгийг эсвэл бүхэлд нь хадгалж болно:

• Төлбөргүй түрээсийн төлбөрийг авах
• Ердийн элэгдлийн хэт их хохирол
• Түрээсийн гэрээтэй холбоотой бусад зөрчил

Мэрилэнд муж улсад шаардлагатай алхмуудыг шалгадаг уу?

Тиймээ . Мэрилэнд муж улсын эзний газар эзэмшдэг хүмүүс алхах дамжин өнгөрөх хяналтыг хийх ёстой.

Энэ шалгалтыг түрээслүүлэгчийн өмнө буюу дараа тав хоногийн дотор хийх ёстой. Эзэмшигч нь энэ алхамд нэвтрэх эрхээ түрээслүүлэгчийн эрхэнд бичгээр мэдэгдэж, хяналт шалгалтын он сар өдрийг оруулах ёстой.

Мэрилэнд дахь түрээсийн аюулгүй байдлын ордыг буцааж өгөх ёстой юу?

Мэрилэнд муж улсад түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчид шилжсэн өдрөөс 45 хоногийн дараа түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн буцааж авах эрхтэй. Үүнийг нэгдүгээр зэрэглэлийн мэйлээр дамжуулан хамгийн сүүлийн мэдэгдэж буй хаяг руу илгээнэ. Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэсэгт байрны эзэнтэй холбоотойгоор байрны эзэнтэй хамт аюулгүй байдлын ордоос авсан аливаа суутгалыг бичсэн зүйлийг жагсаасан байх ёстой.

Хэрэв түрээслүүлэгч нь хадгаламжийн бүх буюу хэсэг хэсгийг буруугүйд тооцвол, хөлслүүлэгч буруугаа хүлээлгэн өгсөн хэмжээнээс гурав дахин нэмэгдүүлж, өмгөөлөгчийн хөлс төлсөн хэмжээгээр олгож болно.

• Оршин суугчийг чөлөөлөх, түүнээс гарах:

Түрээслүүлэхээсээ өмнө албадан нүүлгэсэн буюу орхисон түрээслэгч нь эд хөрөнгөө шилжүүлэхээс 45 хоногийн дотор бичгээр мэдэгдэж, эхний ээлжинд шуудангаар, эзэндээ бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ мэдэгдэл нь тэдний шинэ хаягийг оруулах ёстой. Эзэмшигч нь энэ мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 45 хоногийн дотор хөлслөгчдөд шуудангаар илгээгдэж буй бүх төрлийн хохирлын бичгээр бичсэн жагсаалтын нэр дээр шуудангаар илгээнэ.

Аюулгүй байдлын хадгаламжид хөрөнгө зарах уу?

Хэрэв Мэрилэнд муж улсын газар өмчлөгч хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах буюу өмчлөл өөр өмчлөх эрхийг өөртөө өөрчилсөн бол эзэмшигч нь:

1. Бүх аюулгүй байдлын хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх.
2. Шинэ эзэмшигчийг бичсэн жагсаалтын хамтаар олгоно:
   • Түрээслэгчийн нэр
   • Түрээслэгчийн хамгийн сүүлчийн мэдэгдэж буй хаяг
   • Аюулгүй байдлын хадгаламжийг хүлээн авсан огноо
   • Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ
   • Хүүний түвшин
3. Хэрэв эзэн нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын бүх хөрөнгийг шинэ эзэмшигчдэд шилжүүлэхгүй бол эзэн нь шилжүүлээгүй хэсгийг хариуцна.

Мэрилэнд аюулгүй байдлын ордны тухай хууль гэж юу вэ?

Хэрэв та Мэрилэнд муж улсын аюулгүй байдлын тухай хуулийг эх бичвэрийг үзэх хүсэлтэй байгаа бол Maryland Maryland Property Property Annotated § 8-203 болон §8-203.1-т хандана уу.