Үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдлийг хассан хөрөнгийг тооцоолсон өртөг дээр тулгуурлан дараагийн жилүүдэд тооцож болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, төлбөрийг өсгөхөд тохируулан тохируулсан өмч хөрөнгөнд оруулах хөрөнгө оруулалтын өнөөгийн хөрөнгө оруулалт байх болно.
Ирээдүйн жилүүдэд ROE-ийг яагаад хэмжих вэ?
Зарим бусад ROI-ээс ялгаатай нь Хөрөнгө оруулалтын тооцооны өгөөж, энэ нь таны өгөөжийг өөрчлөх дугаараар хэмжинэ. Урьдчилгаа төлбөрт оруулсан бэлэн мөнгө өөрчлөгдөөгүй, гэхдээ бусад хүчин зүйлсийн жилийн туршид, таны өгөөжийг өөрчилсөн. Учир нь таны өмч өөрчлөгддөг. Нэгдүгээрт, түрээсийн эд хөрөнгийг эзэмшихэд ямар ашиг тусыг авч үзье:
- Зээлийн төлбөрийг төлөх: Та ипотекийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн хийхдээ зээлийн үндсэн төлбөрийг төлж байна. Үнэ цэнэтэй холбоотойгоор бага өртэй учир таны өмч нэмэгддэг.
- Үнэ цэнийг илэрхийлэх нь: Таны гэр орон үнэ цэнээр үнэлэгддэг. Тэгэхээр та өр төлбөрөө багасгахын зэрэгцээ үнэ цэнэтэй зүйлийг нэмэгдүүлж байна. Энэ хоёрын ялгаа нэмэгдэж байна. өмч.
- Мөнгөн гүйлгээ : сар бүр та орон сууцны төлбөр, зардлаа эргэн төлөх түрээсийн төлбөрт мөнгө төлдөг.
- Орлогын татварын хуримтлал: Элэгдэл нь асар их ашиг тустай. Жил бүр түрээсийн орлогоос элэгдэл тооцох бүтцийн үнэ цэнийн хэсгийг хасч тооцож болно. Та юу ч зарцуулсангүй, харин хасалт нь яг адил байсан.
Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгөө бусад хөрөнгө оруулалтын активаас илүү сайн давуу талтай болгодог. Гэсэн хэдий ч, бидний хэдийгээр тогтвортой хөгжиж байгаа өөрийн тэгш эрхээ өөрчилдөг хэд хэдэн зүйл байгаа гэдгийг бид харж байна. Жишээг авч үзье:
Та 100,000 доллараар 20,000 доллараар түрээсийн гэр худалдаж авдаг. Худалдан авалтын жил нь 100,000 $ -ын үнэтэй гэдгийг та харж байна, гэхдээ та зөвхөн $ 20,000-ийн урьдчилгаа төлбөрийг тэгш эрхтэй гэж үздэг тул та зөвхөн 80,000 доллар төлдөг.
Таны жилийн эерэг мөнгөн урсгалын хэмжээ $ 3,600 буюу сарын 300 ипотекийн зардал, зардлаар тооцогддог гэж үзье. Тэгэхээр бидний ROE $ 3,600 / $ 20,000, эсвэл 0.18 = 18% Хөрөнгө оруулалтын өгөөж. Та бол хөрөнгө оруулалтын багш шүү дээ!
Одоо арван жилийг урагшлуулаач. Та барьцаа хөрөнгөө төлж байгаа бөгөөд гэртээ 118000 долларын үнэ цэнэтэй үнэлэгдсэн юм. Ипотекийн үлдэгдэл нь 80,000 доллараас $ 66,000-аас буурсан. Одоо таны өмчийг хар. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, таны энгийн жишээн дээр шинэ өмч болно. Одоо ROE тооцооллыг дахин хийцгээе. Та бага зэрэг түрээсээ авдаг болохоор жилийн мөнгөн дүн нь 4,400 доллар байна. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Хөрөнгө оруулалтын өгөөж.
Юу болсон бэ? Хөрөнгө нэмэгдүүлэх нь амархан түрээсийг нэмэгдүүлж чадахгүй гэсэн үг. Тиймээ, энэ нь их хөрөнгө оруулалт хэвээр байна уу? Одоохондоо $ 52,000-тэй хийж чадна. Энэ нь худалдах, дахин хөрөнгө оруулах цаг байж магадгүй.