Эзэмшигч ба түрээслэгчдийн эрх
7 Теннессигийн аюулгүй байдлын хуулийн академи:
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаар - Хязгааргүй.
- Ордын дансны бүртгэлийг хадгалах . Сонирхож болохгүй.
- Бичсэн тэмдэглэл - Тийм. Депозит Т данснаас тусдаа данстай гэж бичсэн мэдэгдэлд бичгээр мэдэгдэнэ .
- Хадгаламж - Хохирол, Төлбөргүй түрээс, Лизингийн зөрчлийг хадгалах .
- Уншлагын шалгалт - Зөвшөөрөгдсөн.
- Буцаж буй орд - 60 хоногийн дотор.
- Хөрөнгө борлуулах - Шинэ эзэн рүү шилжүүлэх нь.
Теннесси дэх аюулгүй байдлын төлбөрийн хязгаар байдаг уу?
Үгүй. Теннеси муж улсад, түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн төлбөрийг хамгийн дээд хэмжээгээр хязгаарладаггүй.
Теннесси дэх аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хадгалах ёстой вэ?
Теннессид газар эзэмшигчид нь тусдаа данс эзэмшдэг аюулгүй байдлын хадгаламжаа хадгалуулах ёстой. Энэ данс нь засгийн газрын дүрэм журмууд эсвэл Теннесси муж улсын дүрэмд хамаарах банк болон бусад санхүүгийн байгууллагад байх ёстой. Данс нь хүү төлөх шаардлагагүй.
Хэрэв түрээслүүлэгч нь дангаараа дансаа зохих ёсоор хадгалахгүй бол эзэн нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордны аль ч хэсгийг үлдээж чадахгүй.
Теннеси дэх аюулгүйн хадгаламжийг хүлээн авсны дараа бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай юу?
Тиймээ.
Эзэмшигч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг тусгай дансанд байршуулсан тухай түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэнэ. Эзэмшигч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийн байршлыг оруулах ёстой бөгөөд гэхдээ түрээслэгчийг дансны дугаараар өгөх шаардлагагүй.
Зарим шалтгаанууд нь Теннеси дэх түрээсийн аюулгүй байдлыг хадгалж чадах уу?
Теннеси муж улсын нутаг дэвсгэрт түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын ордын бүх буюу хэсэг хэсгийг хамрах боломжтой:
- Төлбөргүй түрээс
- Хэвийн элэгдэж, урах нь илүү их хохирол
- Түрээсийн гэрээтэй холбоотой бусад зөрчил
Теннесси улсад Шаардлагатай үед үзлэг шалгалт хийх шаардлагатай юу?
Тиймээ. Теннеси муж улсын нутаг дэвсгэрт өмч хөрөнгийг хохирол учруулахын тулд явган зорчигчийн шалгалт хийх ёстой бөгөөд аливаа хохирлын бичмэл жагсаалтыг гаргах ёстой. Түрээслэгч нь энэ шалгалтанд оролцох эрхтэй. Энэ шалгалтанд хэд хэдэн дүрэм байдаг.
- Эзэмшигч нь тэтгэлэг авагчийн хөлслөх эрхийн үзлэгт байх эрхээ бичгээр мэдэгдэх ёстой. Энэ мэдэгдлийг эзэмшигч нь уг хөрөнгийг нэгжээс чөлөөлөхдөө түрээслэгчийн мэдэгдэл өгч, эсвэл түрээслүүлэгчийн бичгээр мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор өгөх ёстой.
- Хяналт нь нэгжээс гарч байгаа түрээслүүлэгчээс 4 хоногийн дотор явагдах ёстой.
- Түрээслэгч нь ердийн ажлын цагаар шалгалт хийх хугацааг хүсэх боломжтой хэдий ч эзэн нь хяналт шалгалтын цагийг тогтооно.
- Хэрэв түрээслэгч нь шалгуулагчтай газар дээр очиж үзлэг хийх хугацааг тогтоогоогүй ч хянан шалгалтыг үзүүлээгүй тохиолдолд хянан шалгалтын тайланд эзэн түрээсийн жагсаалтад хохирол учруулах эрхээ алдана. Энэ нөхцлийг хүчин төгөлдөр байлгахын тулд түрээсийн буюу түрээсийн гэрээнд энэ нөхцөлийг тодорхой заасан байх ёстой.
- Хэрэв түрээслэгч нь шалгалтанд оролцвол түрээслэгч, түрээслэгч хоёулаа эд хөрөнгөө дайрч, өмч хөрөнгөнд учруулсан бүх хохирлын жагсаалт, засварын ойролцоох өртөг зэргийг багтаана. Эзэмшигч болон түрээслэгч энэ жагсаалтад гарын үсэг зурах ёстой. Түрээслэгчийн гарын үсэг нь хохирлыг хүлээн зөвшөөрөхөд оршино.
Хэрэв түрээслэгч энэ жагсаалтанд гарын үсэг зурахаас татгалзсан бол тэр нь түүнд тохироогүй хохирлыг зааж бичсэн жагсаалтаа хавсаргах ёстой. Түрээслэгч нь түүний санал нийлэхгүй байгаа зүйлсийн хувьд хууль ёсны арга хэмжээг авах боломжтой.
Бүх хөлөг онгоцоор явахыг зөвшөөрөх үү?
Үгүй. Түрээслэгч нь алхах дамжаанд хяналт тавих эрхээ өгдөггүй. Үүнд:
- Unit-ийг орхисон
- Зөв бичсэн мэдэгдэл өгөхгүйгээр нэгжийг хүчингүй болгох
- Шүүхийн захирамжаар нэгжээс хасагдсан
- Нэгжийг шалгах газрын хүсэлтэнд хариу өгөхгүй байсан
- Орон сууц эзэмшигчийн хамт нэг нэгжийг шалгах ёстой байсан цагт хараахан үзээгүй байсан
Хэрэв түрээслэгч нь хянан шалгалтын тайлангийн хуулбарыг хүсвэл, түрээслэгч нь энэ хуулбарыг илгээгчийг илгээгч байх ёстой ба гэрчилгээжсэн шуудангаар хийх ёстой.
Теннеси дэх түрээсийн аюулгүй байдлыг буцааж өгөх ёстой юу?
Эзэмшигч нь түрээслэгчийн хамгийн сүүлчийн мэдэгдэлд мэдэгдэл илгээх ёстой. Үүнд хохирлын нэрлэсэн жагсаалт болон түрээслүүлэгчид төлөх мөнгөний хэмжээ орно. Хэрэв түрээслэгч энэ хүсэлтэнд 60 хоногийн дотор хариу өгөхгүй бол эзэн нь данснаасаа данснаас хасаж болно. Түрээслэгч нь үүнээс өөр эрхгүй болно.
Аюулгүй байдлын хадгаламжид юу тохиолддог вэ?
Теннессийн газар хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл өмч өөр гараа өөрчлөх тохиолдолд эзэн нь бүх шинэ хадгаламжийн дансыг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх шаардлагатай. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчид хадгаламж эзэмшиж байгаа тухай бичгээр мэдэгдэнэ.
Теннессигийн аюулгүй байдлын тухай хууль гэж юу вэ?
Теннеси муж улсын аюулгүй байдлын ордуудын тухай хуулийг уншихыг хүсвэл Техасын Кодыг Annotated § 66-28-301 болон § 66-28-305-аас үзнэ үү.