Массачусетсын аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаар
Тиймээ. Массачусеттод, байрны түрээслэгч нь нэг сараас дээш хугацаатай байрны түрээсийн төлбөрийг аюулгүй байдлын хадгаламжинд түрээслэх боломжгүй. Массачусетсийн түрээсийг түрээслэхийн өмнө эхний сарын түрээс, аюулгүй байдлын түрээсийг шаардахаас гадна өнгөрсөн сарын түрээсийн төлбөр, цоож, түлхүүрийг худалдан авах, суулгах төлбөрийг хүсч болно. Массачусетсийн ерөнхий хуулийн дагуу өнгөрсөн сарын түрээсийг мөн цуглуулж, хадгалах ёстой. Бүлэг 186, Бүлэг 15б.
Массачусетсийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хадгалах ёстой вэ?
Массачусетс дахь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын орд нь Массачусетт дахь тусгай сонирхолд хамаарах дансанд байршуулсан байх ёстой. Аюулгүй байдлын хадгаламж нь аливаа бусад сангуудад шилжихгүй байж болно. Эзэмшигч нь 5 жилийн хүүтэй эсвэл банкны дансны хүүгийн аль нэгийг ашиглан үнэт цаасны хадгаламжинд жилийн хүүг төлөхийг шаарддаг.
Түрээслэгч энэ дараагийн сард төлөх түрээсийн төлбөрөөс суутгаж болно.
Хэрэв бүтэн жилийн турш түрээслэвэл дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээ дуусгавар болсноос хойш 30 хоногийн дотор байрны түрээсийн газарт хуримтлуулсан хүүгийн хэмжээгээр түрээслүүлэгчид олгох ёстой. Жил бүр газар өмчлөгч нь дараах зүйлийг бичгээр мэдэгдэж бичгээр хүргүүлнэ. Үүнд:
- Банкны нэр, хаяг,
- Хүүгийн хэмжээ,
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ,
- Төлөх сонирхлын хэмжээ,
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн дансны дугаар.
Массачусетс дахь аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авсны дараа бичгээр мэдэгдэл өгөх шаардлагатай юу?
Тиймээ. Эзэмшигч нь гурван тусдаа мэдэгдэлтэйгээр түрээслэгчийг өгөх ёстой.
Яаралтай мэдэгдэл
Эзэмшигч буюу түрээслэгчийн төлөөлөгч нь түрээслүүлэгчээс аюулгүй байдлын баталгааг гаргуулж авахдаа түрээслэгчийг дор дурдсаныг бичгээр үйлдсэн бичгээр хүлээлгэн өгөх ёстой:
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ.
- Аюулгүй байдлын хадгаламж хүлээн авсан хүний нэр. Хэрвээ эзэмшигч нь аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авдаг бол түрээслэгчийн нэрийг оруулна.
- Аюулгүй байдлын хадгаламж хүлээн авсан он сар өдөр.
- Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн тодорхойлолт.
- Эзэмшигч буюу түрээсийн агент нь мөнгийг гарын үсэг зурах ёстой.
Нөхцөл байдлын тухай мэдэгдэл 10 хоногийн дотор
Аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийг хүлээн авсны дараа түрээслүүлэгчид шилжих эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг тусад нь мэдэгдэх зорилгоор түрээслүүлэгчид 10 хоног олгоно. Энэ мэдэгдэлд дараах зүйлийг багтаана. Үүнд: • Энэхүү бичгээр мэдэгдэл хүлээн авсны дараа түрээслэгч нь эд хөрөнгөд хохирлын жагсаалтын хамт тусдаа бичгээр мэдэгдэл өгөх замаар 15 хоногийн хугацаагаар байр эзлэнэ.
Эзэмшигч нь эдгээр хохирлыг гарын үсэг зурж, зөвшөөрч эсвэл жагсаалтад орсон хохирлын талаар санал зөрөлдөөнийг тодорхой бичсэн баримт бичгийг хавсаргаж болно.
- Орон байранд орохоос өмнө эрүүл мэнд, барилгын кодыг зөрчсөн аливаа гэмтлийн өмнө нэгж дэх аливаа гэмтэл.
- Дараах мэдэгдлийг эхний мэдэгдлийн эхний хуудасны дээд талд "арван хоёр цэг зоримог төрөл" гэж бичсэн:
Энэ бол таны түрээслүүлсэн буюу түрээслүүлсэн байрны нөхцөл байдлын тодорхойлолт юм. Энэ нь зөв эсэхийг харахын тулд та үүнийг анхааралтай унших хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь зөв байвал, та гарын үсэг зурах ёстой. Энэ нь жагсаалтыг зөв, бүрэн гүйцэд гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх болно ... * (Таны оруулсан нийтлэлийн бүрэн эхийг Массачусетс Ерөнхий Бодлогын тухай 2c дугаар бүлэгт, Section 186, Section 15b
- Эзэмшигч буюу эзэнтэй газрын төлөөлөгч гарын үсэг.
Аюулгүй байдлын хадгаламж барьцаалагдана
Аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор байрны эзэн банкны нэр, хаяг, хүү, хадгаламжийн хэмжээ, хадгаламжийн дансны дугаар зэргийг бичгээр мэдэгдэнэ.
Үүнийг хийхгүй бол түрээслүүлэгчид өөрсдийн аюулгүй байдлын баталгааг бүрэн буцаан олгоно.
Эзэмшигч нь хадгалж байх ёстой Аюулгүй байдлын хадгаламжийн төрөл
Массачусетс дахь эзэмшигч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг цуглуулсан аливаа нэгжийн бүртгэл хөтлөхийг шаарддаг. Баримт бичигт дараах зүйлс орно:
- Нэгжид учруулсан гэмтэлийн дэлгэрэнгүй тодорхойлолт.
- Түрээслэгчийн эзэмшлийн хугацаа дууссан огноо
- Хэрэв хохирол засагдсан бол. Хэрэв засвар хийсэн бол засвар хийгдсэн огноо, засварын зардал, түүнчлэн засвартай холбоотой аливаа орлогын хуулбарыг хадгална.
- Түрээслэгчд өгсөн бусад мэдэгдэл, аюулгүй байдлын хадгаламжийн баримт , нөхцөл байдлын тодорхойлолт.
Эзэмшигч нь хэвийн ажлын цагаар хүсэлт гаргасан тохиолдолд энэхүү хадгаламжийн дансанд байршуулах эрхтэй . Үүнийг хийхгүй бол түрээслэгч нь бүрэн хэмжээний аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцаан төлөхөд хүргэнэ. Эзэмшигч нь энэ жагсаалтыг түрээслүүлэгч дуусгавар болсноос хойш хоёр жилийн турш хадгалахыг шаарддаг.
Зарим шалтгаанууд Та Массачусетсын аюулгүй байдлын хадгаламжийг Массачусетс-д хадгалж болно
Массачусетс хотод байрлах түрээслэгчид дараахь шалтгааны улмаас түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордын бүх буюу хэсэг хэсгийг хадгалахыг зөвшөөрч болно:
- Төлбөргүй түрээс.
- Усны төлбөр төлөөгүй.
- Татвар төлөгч хөлс төлөх үүрэг хүлээгээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татварууд.
- Хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн гэмтэл.
Та Массачусетс дэх аюулгүй байдлын түрээсийг буцаах ёстой
Аюулгүй байдлын хадгаламж, аливаа хасалт бага байвал түрээслэсний дараа 30 хоногийн дараа түрээслүүлэгчид буцаан олгоно. Хэрэв аливаа суутгал хийгдсэн бол эзэн нь хохирогчийн шинж чанар, хохирлыг арилгахад гарах зардлууд болон холбогдох орлогыг багтаасан суутган тооцох зүйлийн жагсаалтыг өгнө.
Аюулгүй байдлын хадгаламжид юу тохиолддог вэ?
Херенгийг худалдсан, эсвэл емчлегч еер бусад хэлбэрээр шилжуулсэн тохиолдолд емчлегч нь шинэ эзэмшигчдэд херенге оруулалтын менген шилжуулгийг шилжуулэх уурэг хулээнэ. Дараа нь шинэ эзэмшигч нь шилжүүлэгчээс 45 хоногийн дотор шилжүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд тэд одоо тэдний аюулгүй байдал, түүний нэр, бизнесийн хаяг, утасны дугаар зэргийг хариуцах үүрэгтэй.
Массачусетс компанийн аюулгүй байдлын тухай хууль
Хэрэв та Массачусетс дахь аюулгүй байдлын ордыг хуулиар хамгаалсан хуулийн эх бичвэрийг үзэх хүсэлтэй байгаа бол Массачусетсийн Ерөнхий Хуулийн Бүлэг 186, Бүлэг 15б-т хандана уу. Хэрэв та энэ аюулгүй байдлын хадгаламжийн хуулийн аль нэг хэсгийг дагаж мөрдөөгүй бол үр дагаврыг 15б-ийн 6-р бүлгээс үзнэ үү.