Хэн нэгэн өөр өмчийн өмч хөрөнгийг ашигладаг бол алдагдал хүлээх заалтыг ихэвчлэн шаарддаг. Зээлдүүлэгчийн алдагдлын төлбөрийн заалтыг зээлдүүлэгч хүсч байна. Жишээ нь энд байна.
Жишээ нь
Билл Бакли Pleasantville дахь байрлах хийн станцын Баффлигийн үйлчилгээний станцыг эзэмшдэг. Билл машинаа угаах үйлчилгээг багтаах бизнесээ өргөжүүлж байна. Тэр Баклисийн банкны зээлээр худалдан авдаг шинэ автомат машинтай нэг шинэ булан нэмж байна. Бэйкли Лауверийн ханган нийлүүлэлтийн машинаас лизингийн үйлчилгээ үзүүлдэг лизингийн үйлчилгээ үзүүлдэг.
Билл хоёр шаардлагыг хүлээн авсан. Нэгдүгээрт, Laver Supply нь Бауверийн арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогын дагуу алдагдал хүлээлгэгч болохын тулд Лаерерийг даатгалын хохирол төлөхийг шаарддаг. Хоёрдугаарт, зээлдэгч Pleasantville Bank нь зээлдэгчийн алдагдлын төлбөрийн заалтаар дамжуулан Баклигийн өмчийн бодлогын дагуу алдагдал хүлээлгэн өгөхийг хүсч байна.
Хохирогчид юу вэ?
Хүлээн авагчийн нэр томъёо нь хэн нэгний эзэмшилд байгаа эсвэл ашиглагдаж байгаа эд хөрөнгөд сонирхол бүхий хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгжийг хэлнэ. Хохирлын хөлс төлөгч нь өмчлөгч, зээлдүүлэгч, эд хөрөнгө худалдан авагч, эсхүл бусад этгээд байж болно.
Дээрх жишээнд Pleasantville Bank нь Баклисийн зээлээр олгосон зээлийн хэмжээгээр автомат машиныг сонирхох сонирхолтой байдаг. Laver Supply нь өөрөө өөртөө үйлчлэх төхөөрөмжинд сонирхолтой байдаг. Учир нь Laver машиныг эзэмшдэг.
Хүлээн авагч нь ерөнхийдөө хувь хүний өмчийг сонирхдог хүнийг хэлнэ.
Хүлээн авагч тал нь барьцаа хөрөнгөөс ялгагдах ёстой. Сүүлчийн хугацаа гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг (газар болон барилга) худалдан авахад зориулж олгож буй зээлдэгчийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд тавигдах шаардлага нь ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогод багтдаг моргейжийн зээлийн заалтад хамрагдана.
Нөхөн төлбөрийн тухай заалтууд
Алдагдлын төлбөрийг ихэвчлэн арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогод нэмсэн стандарт ( ОУСБ ) зөвшөөрлийн дагуу хамруулдаг. Энэхүү батлан даалт нь Алдагдлын өглөгийг бий болгох эрхтэй. Хүлээн авсан хохирол төлөгч бүрийг батламж бичигт жагсаасан байх ёстой. Татгалзах нь алдагдал хүлээх хариуцагчийн нэр, хаяг, түүнчлэн алдагдал хүлээх сонирхолтой этгээдийн тодорхойлолтыг жагсаасан болно.
Нөхөн төлбөрийн баталгаа нь алдагдал хүлээх заалт болон зээлдүүлэгчийн алдагдлын төлбөрийн аль алиныг агуулдаг. Хүлээн авагч тал нэг эсвэл нөгөө талдаа хоёуланд нь хамрагдахгүй байж болно. Хоёр зүйл хоорондоо харилцан адилгүй байдаг. Аль заалт нь хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой харилцагчийн харилцааны алдагдалаас хамаарна.
Алдагдлын төлөгдөх заалт
Алдагдлын өглөгийг зээлдэгч гэхээсээ илүү түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч юм. Дээр дурьдсан Buckley's Service Station дээр жишээ нь Laver Supply машины угаалгын машиныг эзэмшдэг. Тиймээс Лаувер машиндаа даатгалын сонирхолтой байдаг.
Машины угаалгын машины өмчлөлийн сонирхлыг хамгаалахын тулд Лаувер Бакли Бауверийн эд хөрөнгийн бодлогын дагуу Лаерерийг хохирогчдод даатгуулахыг шаарддаг. Хэрэв Баклисийн бодлогоор сүйрлийн үеэр машин эвдэрч сүйрсэн тохиолдолд Buckley-ийн бодлого алдагдлыг нөхөх ёстой. Баклигийн даатгагч Laver биш Buckley-тэй холбоотой алдагдлыг тохируулах болно. Үүнээс гадна даатгагч нь Бакли, Лаувер нартай хамтран алдагдлын төлбөрийг хийх болно.
Зээлдүүлэгчийн Алдагдлын төлөгдөх зүйл
Энэ заалтыг зээлдэгч гэдэг нь зээлдэгч юм. Зээлдүүлэгчийн хувьд энэ зүйлд хамаарах тул түүний хүүг агуулахын баримт буюу ачааны данс гэх мэт бичиг баримтын баримт бичгээр тогтооно. Даатгагч даатгалын тохиолдол бүхий даатгалын хохирол учруулсан эд хөрөнгийг гэмтсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөхөд шууд төлөх үүрэгтэй.
Доор дурдсан шалтгаануудын улмаас Зээлдүүлэгчийн Алдагдлын Өгсөн заалт нь дээр дурдсан Алдагдлын Өгөх хэсгийг бодвол хохирол барагдуулагч илүү их хамгаалалтыг өгдөг.
Барьцаалах үйл ажиллагаа
Хүлээн авагч тал нь уг хөрөнгийг худалдан борлуулж эхэлсэн эсвэл ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулсан ч алдагдал хүлээж авах эрхтэй. Жишээ нь, Баклисийн үйлчилгээний газар Pleasantville банкны зээл дээр төлбөрөө төлөөгүй гэж бодъё. Банк нь худалдан авах ажиллагааг эхлүүлсэн. Хоёр долоо хоногийн дараа автомат машин угаалгах төхөөрөмжийг галаар устгах болно. Баклейны үйлчилгээний станцад олгосон зээл дээрээ барьцаалагдсан банк нь Баклейны өмчийн бодлогын дагуу алдагдлын төлбөрийг хүлээн авах эрхтэй хэвээр байна.
Даатгуулагчийн хийсэн үйлс
Даатгагч даатгалын төлбөрийг хүлээн авахаас татгалзсан нөхцөлд даатгалын төлбөрийг хүлээн авагч нь даатгалын төлбөрийг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй болно. Жишээ нь, Pleasantville банк Билл улирал тутам төлөх ёстой төлбөрөө төлөөгүй ч алдагдсан тохиолдолд төлбөрийг хүлээн авах эрхээ хэвээр хадгална. Гэсэн хэдий ч банк тодорхой үүргийг биелүүлэх ёстой.
Нэгдүгээрт, алдагдал хүлээлгэгч нь төлөх ямар ч төлбөр төлөх ёстой. Даатгуулагч гарын үсэг зурсан, гарын үсэг зураагүй, алдагдсан баталгаа ирүүлээгүй бол алдагдлыг даатгуулагчид хүргүүлнэ. Даатгагчийн өмчлөгчийн өмчлөл өөрчлөгдөж байгаа тохиолдолд (даатгагчид үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авсан байж болзошгүй) даатгал хариуцсан даатгагчид мэдэгдэх ёстой.
Цуцлах
Даатгагч нь бодлогоо цуцлах эсвэл түүнийг шинэчлэхгүй гэж шийдвэрлэсэн бол хохирлыг нөхөн төлөхийг мэдэгдэнэ. Даатгуулагч даатгалын шимтгэлийг төлөөгүй бол даатгалын шимтгэл төлөхгүй байх бодлогыг хүчингүй болгох тухай 10 хоногийн мэдэгдэл өгнө. Даатгагч нь аливаа шалтгаанаар бодлогыг хүчингүй болгосон тохиолдолд 30 хоногийн мэдэгдэл өгнө. Хэрэв даатгагч нь бодлогыг шинэчлэхгүй гэж шийдвэрлэсэн бол энэ нь бодлогын хугацаа дуусахаас 10 хоногийн өмнө алдагдал хариуцагчид мэдэгдэх болно.
Нэмэлт хамгаалалт хэрэгтэй
Мэдээжийн хэрэг, зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн хохирлын эсрэг зээлдэгчийн алдагдсан өглөгөөр дамжуулан даатгалын гэрээний дагуу даатгалын хохирол учруулснаас илүү сайн хамгаалалтыг олж авдаг. Хэрэв компани тань мөнгө зээлж эсвэл бусад бизнесүүдэд зээл олгож байгаа бол үүнийг санаарай.