Гарчиг Товч танилцуулга
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа өөрийн мэдэхгүй бусад зүйлстэй холбоотой хөрөнгийг худалдаж авахыг хүсэхгүй байна.
Хэрвээ та гэртээ лизэнтэй гэр худалдаж авах гэж байгаа бол тэд юу болохыг, яаж гэдгийг нь мэдэх хэрэгтэй. Танд судалгааны асуудлаас зайлсхийх хэрэгтэй. Жишээ нь, өмчлөгчийн талаархи мэдүүлгийг та хүсэхгүй байна. Жишээ нь, хуучин нэр нь өмчлөгчийн өмчийг эзэмшихийг шаарддаг жишээ юм. Нэрийг нь хураангуйлах нь танай худалдан авах өмчтэй холбоотой мужийн шүүхийн танхимд бүртгэгдсэн бүх зүйлийг харуулах ёстой.
Бүх лиценз, үлдэгдэл, зөрчил, нэхэмжлэлийн энэ тайланд байх ёстой. Зөвхөн шүүхийн тэмдэглэлд байх зүйлс олдох боловч ерөнхийдөө тэмдэглэлд бүртгэгдээгүй зүйл нь аюул занал их биш бөгөөд та нэр хүндийн алдаатай холбоотой нэр хүндийн даатгалыг худалдан авч болно. Орон нутгийн бүртгэл хөтлөхдөө өмгөөлөгч эсвэл мэргэжилтэн үүнийг хийдэг. Өмгөөлөгч нь олж илрүүлсэн аливаа асуудлаар хураангуй, тайлбарыг унших ёстой. Үүнийг дуусах хүртэл та тасархай шугам дээр гарын үсэг зурахыг хүсэхгүй байна.
Ямар төрлийн зүйлс олдох вэ?
Гарчиг нь хийсвэр зузаан цаас байж болох бөгөөд чухал зүйлийг алдахаас зайлсхийх хэрэгтэй.
- Нөхөн төлбөр: Эд хөрөнгөөр барьцаалсан мөнгө, хоёрдогч ипотекийн зээл, механизм, засвар үйлчилгээ эрхлэгчийн төлбөр
- Татварын лиценз: Хөрөнгийн татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байгаа тохиолдолд эд хөрөнгийн татвар төлөгч байж болно. Тэд бусад лицензүүдийг давамгайлах бөгөөд хэрэв тэд төлөөгүй бол эд хөрөнгийг алдаж болно.
- Гэрийн өмчлөгчдийн холбоо (HOA): Хэрэв та HOA хураамжаа төлөөгүй бол өмч хөрөнгөнд барьцаалж болно.
- ХАЁТ-ийн хязгаарлалт ба гэрээнүүд: Та өөрийн өмч хөрөнгө дээр юу хийж чадах, юу хийж чадахгүйгээ мэдэж байх хэрэгтэй. Ингэснээр эдгээр нь заавал дагаж мөрдөх чухал дүрэм юм.
- Судалгаа ба тэмдэглэл: Хэрэв таны өмч хөрөнгөнд халдаж болзошгүй бол судалгааны дүнг харуулах болно. Жишээ нь хөрш таны хашааны мөрөнд шинэ хашаа барина.
- Хадгаламж: Байгууламжид зориулсан байгууламжийг ашиглах нь түгээмэл байдаг. Хадгалалт нь ариутгах татуургын шугам, ус дамжуулах шугамыг суурилуулах, засах зориулалтаар ашиглагдах эд хөрөнгийн шугамын дагуу тодорхой тооны фут гэж тэмдэглэдэг. Та энэ зайд тавцан босгохыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд энэ хөнгөлөлт нь уг хэрэгсэлийг Тэдний ажлыг хийхэд бэлэн байна.
Үүний хариуд гарчгийг хураангуйлан бэлтгэсэн нь тухайн үнэт цаасыг худалдан авахаас өмнө сайтар уншиж, ойлгох чухал баримт бичиг юм. Хэдийгээр танай өргөөний эрэлтэд энэ алхмыг алгасах ч гэсэн энэ ажлыг хийх нь зүйтэй бөгөөд одоо ч гэсэн таны мөнгөөр хүлээж авах эрсдэлээс зайлсхийх эсвэл таны HOA хязгаарлалтууд болон гэрээнүүдээр хориглогдсон өөрчлөлтүүд эсвэл таны өмч.