Барилгын гэрээний төрлүүд ихэвчлэн тодорхойлогддог; Ингэснээр хуваарилалт хийгдэх бөгөөд хугацаа, чанар, техникийн үзүүлэлтүүд болон хэд хэдэн бусад зүйлс зэрэг бусад тодорхой нэр томъёоны дэлгэрэнгүй мэдээллийг гаргах болно.
Эдгээр гэрээний гол төрлүүд нь олон төрлийн өөрчлөлтүүдтэй байж болох ба бүтээгдэхүүн эсвэл төсөл тодорхой хэрэгцээг хангахын тулд өөрчилж болно.
Бөөнөөр эсвэл Тогтмол үнийн гэрээний төрөл
Энэ төрлийн гэрээ нь барилгын ажилтай холбоотой бүх нийтийг хамарсан тогтмол үнэтэй. Бөөн дүнгээр гэрээнүүд нь эрт дуусгавар болоход урамшуулал, үр өгөөж, эсвэл алдагдсан гэж нэрлэгдэх торгууль, шийтгэлийг хожимдуулах хугацаа зэргийг багтааж болно. Бүгдийг хамарсан гэрээ нь тодорхой хамрах хүрээ, тодорхой хуваарийг хянаж, тохиролцсон тохиолдолд давуу эрхтэй болно.
Энэхүү гэрээ нь барилга байгууламжид эрсдэлийг шилжүүлэх шаардлагатай бөгөөд эзэмшигч нь тодорхой бус ажилд зориулсан захиалгыг өөрчлөхөөс зайлсхийхийг хүсч байгаа тохиолдолд ашиглах ёстой. Гэсэн хэдий ч, гэрээлэгч нь уг эрсдэлийг хариуцахтай холбоотой зарим зардлыг оруулна. Эдгээр зардлыг тогтмол үнээр далдлах болно. Бөөн дүнгээр гэрээний дагуу ажил дуусаагүй учраас зээлийг буцааж авахад хэцүү байдаг тул таны сонголтыг задлан шинжилж байх үед анхаарах хэрэгтэй.
Өртөг нэмсэн гэрээ
Энэ төрлийн гэрээ нь барилгын үйл ажиллагаанаас үүссэн бодит зардал, худалдан авалт эсвэл бусад зардлыг төлөх явдал юм. Зардал дээр нэмэх нь гэрээт гүйцэтгэгчийн ажлын хөлс болон ашгийг хамарсан урьдчилан тохиролцсон хэмжээ (материалын болон хөдөлмөрийн зардлын зарим хэсгийг) тухай тодорхой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
Зардал нь дэлгэрэнгүй бөгөөд шууд эсвэл шууд бус зардлаар ангилагдана. Зардал дээр нэмэх нь гэрээний хувьд олон янз байдаг бөгөөд хамгийн түгээмэл нь:
- Зардал Plus Тогтсон Хувь
- Зардал Plus Fixed Fee
- Баталгаажсан хамгийн их үнээр гэрээний зардал
- Өрсөлдөхүйц хамгийн их үнэ ба шагналыг гэрээний зардал
Хамрах хүрээ болон гэрээг тодорхой тайлбарлаагүй үед гэрээг ашиглана. Гүйцэтгэгч нь хэр хэмжээний гэрээг төлбөр тооцоо хийх талаар тодорхой хязгаарыг тогтоох эрхтэй. Дээр дурдсан зарим сонголтыг ашиглаж байгаа үед эдгээр урамшуулал нь эзэмшигчийн ашиг сонирхлыг хамгаалах, шаардлагагүй өөрчлөлтийг шаардахаас зайлсхийх болно. Зардал нэмэх гэрээ нь хяналт тавихад хэцүү буюу илүү хэцүү гэдгийг анхаарах хэрэгтэй бөгөөд илүү их хяналт шаардагдах бөгөөд ихэнхдээ гэрээт гүйцэтгэгчид эрсдэлд орохгүй.
Хамрах хүрээ тодорхой бус үед цаг хугацаа болон материаллаг гэрээ
Төслийн хамрах хүрээ нь тодорхойгүй буюу тодорхойлогдоогүй бол цаг хугацаа, материаллаг гэрээ нь ихэвчлэн давуу байдаг. Эзэмшигч болон гэрээт гүйцэтгэгч нь барилгын ажлын явцад үүсч болох нэмэлт зардлыг багтаасан цагийн болон өдрийн тохируулсан хэмжээг тогтоох ёстой.
Зардлыг шууд, шууд бус, тэмдэглэгээ, илүүдэл гэж ангилах ба гэрээнд тусгана.
Заримдаа өмчлөгчийн эрсдэлийг багасгахын тулд эзэмшигч нь тухайн гэрээт гүйцэтгэгчид тодорхой хугацаа эсвэл тодорхой хугацааг тогтоохыг хүсч болно. Эдгээр гэрээнүүд нь жижиг хэмжээний хамрах хүрээг хамрахад ашигтай, эсвэл хамрах хүрээг хэр удаан үргэлжлэх талаар бодитой таамаглал гаргах боломжтой.
Нэгж үнийн гэрээ
Нэгж үнийн гэрээ нь барилга байгуулагчид болон холбооны агентлагуудад түгээмэл ашигладаг өөр нэг төрлийн гэрээ юм. Нэгэн үнийг сонгон шалгаруулах явцад тендер шалгаруулалтын явцад тогтоож болно.
Нэгжийн үнэ ханшаар худалдан авагч нь худалдан авсан бараа, үйлчилгээний үнийг өсгөхгүй байх нөхцлийг хангаж чадна. Хамрах хүрээ өөрчлөгдөх үед нэгж үнийг хялбархан тохируулах боломжтой ба өөрчлөлтийг захиалгын үеэр гэрээ байгуулагчдад хүргэх боломжтой болгоно.