Дизайн-барих зарчмууд ашиглагдана
Үндсэндээ дизайныг барьж дуусгах нь эцсийн дизайн дуусахаас өмнө барилгын ажил эхлэхээс өмнө эзэмшигч, агентлагт цаг хэмнэх боломжтой үед ашиглах боломжтой болно. Дизайн-тендер-барих уламжлалт системийг олон жилийн турш ашиглаж ирсэн. Тендерт оролцогчид тендерт хамгийн бага зардлаар тендер зарлахаас өмнө өмчлөгчийн дизайныг гартаа барьж байгаа гэж таамаглав. Олон төслүүд илүү хурдан хэрэгжих боломжтой бол илүү үр дүнтэй байж болох талтай.
Дизайн-шинж чанарыг бий болгох
Дизайн барих гэрээг ихэвчлэн дизайн хариуцсан гүйцэтгэгч бичдэг бөгөөд төслийн бүтээн байгуулалтыг хариуцах үүрэг хүлээдэг. Ерөнхийдөө тодорхой шалгуур болон жинлэлтийн хүчин зүйлсэд үндэслэн эх үүсвэрийг шударга өрсөлдөөнд дүн шинжилгээ хийж байгаа тохиолдолд эзэмшигч нь мэргэшлийн хүсэлтийг бэлтгэдэг. Дизайныг барьж байгуулах гэрээ нь ихэвчлэн цагийг хэмнэх зорилготойгоор хатуу хуваарийн дагуу гэрээ байгуулахыг илүүд үздэг.
Энэхүү гэрээний аргыг холбооны агентлагууд хурдан хугацаанд дагаж мөрдөх хуваарьтай байх нь эцсийн төслийг илүү хурдан олж авч болох ба хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг түргэн капиталжуулахыг илүүд үздэг.
Зураг төсөл зохиох, дизайнер, барилга байгууламжуудыг ашиглан барилгын зургийг гаргаж, барилгын логик дарааллыг судлахын тулд гар аргаар ажилладаг.
Тухайн үе шатыг эхлүүлэхэд барилгын ажил эхлэхэд бэлэн болсны адил загвар боловсруулах үйл явц үе шаттайгаар төлөвлөгддөг.
Дизайн-Давуу талыг бий болгох
Дизайн барих гэрээ нь дараахь давуу талуудыг санал болгодог.
- Загварын цагийг багасгадаг.
- Барилгын зураглалыг хялбарчилдаг.
- Утга инженерчлэлийн хувилбарууд нь үргэлж хэлэлцүүлэг, дүн шинжилгээ хийхэд үргэлж байдаг
- Барилгын календарыг багасгах.
- Харилцааны сувгуудыг нэг цэгийн холбоогоор багасгах.
- Хамгийн бага өөрчлөлтийн захиалга.
- Хурдан замын хуваарь.
- Байршлын бодит нөхцөлд хялбаршуулсан байна.
- Өмнөх хар тугалгын зүйлсийг урт хугацаанд тодорхойлох.
- Төслийг дахин давтах боломжтой.
Дизайн-Build Drawbacks
Дизайн-барих гэрээнүүд нь зарим дутагдлыг арилгахын тулд доорх зүйлсийг авчрах болно:
- Төслийн үр дүн нь хүлээгдэж буй үр дүнг гаргахгүй байж болно.
- Төлөвлөгдөөгүй төсөл нь ихээхэн хойшлогдож болно.
- Гэрээ нь хөдөлмөрийн зардалд нөлөөлөхгүй.
- Эцсийн зардал нь анхны тооцооллоос харьцангуй өндөр байж болно.
- Нэгдсэн дизайныг ашиглах боломжийг хязгаарлах.
- Гэрээт гүйцэтгэгч, дизайны багийн хоорондын сөрөн сөрөх магадлал багасч, зарим зөрчил гарч болно.
- Архитекторын алсын хараа нь гэрээт ажилчдад таалагдана.
- Төслийн байцаагч, багийн туршлага багатай бол олон асуудал тулгарч, зардал ихтэй байх шаардлагатай.
Дизайнтай холбоотой өөрчлөлтүүд-Баримтыг бий болгох үзэл баримтлал
- Гүүр: Эзэмшигч төслийн урьдчилсан загварыг 30-50 хувийн түвшинд боловсруулдаг.
- Шилдэг түлхүүр: Эзэмшигч нь гадны туршлага шаарддаг бөгөөд дараа нь төслийн гүйцэтгэлд түлхүүрүүдийг эргүүлэхийг аж ахуйн нэгжээс зөвшөөрдөг.
- Design-Build-Warranty (DBW): Баталгаат нөөцийг дизайныг бий болгох.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Засвар үйлчилгээний нөхцлийг хослуулан дизайныг бий болгох.
- Хувьчлал: Хувийн аж ахуйн нэгж төлбөр, хураамж төлөх зорилгоор замын хэсэг байгуулж, барьж, зохион байгуулдаг.
Дизайн-Build: Даатгалын асуудлууд
Даатгал ба бондыг хамарсан асуудлууд нь дизайн барих талуудын хоорондын харилцаанд нөлөөлдөг. Зураг төслийн мэргэжилтнүүдийн алдаа ба орхигдуулсан зүйлсийн даатгал нь ихэвчлэн барилгын үйлчилгээ болон гэрээт ажилчдын ерөнхий хариуцлагын бодлогыг мэргэжлийн үйлчилгээнээс хасдаг.
Тодорхой муж улсууд нь эдгээр төслийн нөлөөллийг засаж залруулах талуудын гэрээний чадварыг хязгаарлах барилгын төслүүдийн эсрэг нөхөн төлбөрийн хуулиудтай байдаг. Нэг шийдэл нь дизайнерын мэргэжлийн алдаа болон орхигдуулсан даатгалыг дэмжсэн дизайнер болон гэрээлэгчтэй гэрээ хэлцэл хийхэд тохиромжтой.