Гарчигийг арилгахад тохиромжтой нөхөрлөх зарчим
Газар эзэмшигчийн шалтгаан нь Чимээгүй нэр Зориулалтын шүүхийн нэхэмжлэл
Хөрөнгийн нэрийг хэн эзэмших эрхтэй тухай асуултуудад хүргэж болох зарим нөхцөл байдал бий.
Үүнд:
- Хөрөнгийн хил хязгаар нь тодорхойгүй: Хөрөнгийн хил хязгаар байгаа эсэх нь тодорхойгүй байж болно. Энэ нь бүрэн бус судалгаа, өмч хөрөнгийн судалгаа дутмаг эсвэл хөршүүдтэй маргаантай холбоотой байж болох юм.
- Хөрөнгийн эзэмшлийн хязгаар: Хөрөнгийн өмчлөлийг асуухад хүргэж болох нийтийн эзэмшлийн авто зам гэх мэт өмч хөрөнгийг хязгаарлаж болно.
- Өмнөх үнэт цаасны зээлдүүлэгчид: Өмнөх өмчлөгч нь хуучин барьцаа хөрөнгөө төлсөн гэж тооцож болох боловч төлбөрийн баримт, нотолгоо байхгүй байж болно.
- Лиценз эзэмшигчдийн нэхэмжлэл: Хуулиар төлөөгүй татвар төлөх гэх мэт өмчлөгчийн бусад өмчлөгчийн нэхэмжлэл байж болно.
- Өмчийн өмчлөхийг завдахын тулд өв залгамжлагчид: Хэрэв гэрийн эзэн нас барвал тэдний үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа гэж нэрлэдэг. Энэ нь өмчлөгчийн нэр дээр дурдсан бүх өв залгамжлагчид эд хөрөнгийг худалдахаар тохиролцсон гэж үздэг. Хэрвээ та бүх өв залгамжлагчид өмч хөрөнгөө өмчлөх эрхгүй болсныг батлах боломжгүй бол нам гүм нэртэй шүүх нь өмч хөрөнгийг цэвэр цол, өмчлөх эрхийг баталгаажуулах арга юм.
- Ажил дээрхи алдаа: Шийдвэрлэх шаардлагатай бичиг хэргийн үйлчлэлийн алдаа байж болно
Яагаад нэрийг тодорхой болгох ёстой вэ?
Хөрөнгийн санхүүжилтийг авах гэж оролдож байгаа эсвэл тухайн хөрөнгийг өөр худалдан авагчид худалдахыг оролдож байх үед тодорхой нэр нь чухал юм. Та өмчөө эзэмшдэг бөгөөд хэн ч өмчлөх эрхээ өмчлөх буюу өмчлөх эрхээ эдлэхийг оролдохгүй байх баталгаа юм.
Чимээгүй нэртэй үйл ажиллагаа гэж юу вэ
Хөрөнгийн цэвэр нэр, өмчлөлийг тогтоохын тулд нам гүм нэртэй арга хэмжээ авдаг. Хэрэв танд цэвэр гарчиг байхгүй бол өмч хөрөнгийг худалдах, эсвэл санхүүжилтийг авах үед та асуудалтай тулгарна. Энэ шүүхийн зорилго нь ирээдүйд эд хөрөнгийг өмчлөхийг шаардахыг оролдож, гарч ирэх аливаа асуудлыг арилгах хэнийг ч тайвшруулах явдал юм.
Энэ төрлийн шүүхийн нэхэмжлэлийг ихэвчлэн нэртэй асуудлуудыг нэрээр нь тодорхой болгохын тулд гүйцэтгэдэг. Тиймээс тусгай шүүгдэгчид хуучин өмчлөгч, хуучин эзэд, тэдний өв залгамжлагч гэх мэт шүүхэд яллагдагчаар томилогдох ёстой.
Чимээгүй нэртэй үйл ажиллагааны явц:
Хэн Чимээгүй нэртэй үйл ажиллагаа явуулах вэ:
Энэ нь төрөөс хамаардаг. Улс бүр нам нэртэй үйлдэл хийх боломжтой тухай тусгай хуулиудтай байдаг. Зарим муж улс зөвхөн энэ төрлийн шүүхийн нэхэмжлэлийг барьцаалсан зээлдэгчийг л зөвшөөрдөг. Бусад мужуудад өмч хөрөнгийг худалдан авах хүсэлтэй хэн бүхэнд энэ нэхэмжлэлийг гаргаж болно. Бусад мужууд нь одоогийн эзэмшигчийн өмчийг намтар нэртэй үйлдэл хийхийг шаарддаг.
Чимээгүй нэртэй Талуудын Үйлдэл:
- Нэхэмжлэгч: Эд хөрөнгийг өмчлөхийг оролдож байгаа хүн буюу бүлэг.
- Шүүгдэгчид: Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчид өмчлөх эрхийг нэхэмжлэхийг оролдож болно.
Чимээгүй нэртэй үйл ажиллагаа явуулах:
Нэргүй дуут үйлдлийг гаргахын тулд ямар нэг идэвхтэй маргаан байх албагүй. Энэ нь ихэнхдээ өмчлөгчийн тодорхой эзэмшигчийг тогтоох, ирээдүйд хэнийг өмчлөхийг шаардахыг оролдохоос урьдчилан сэргийлэх урьдчилан сэргийлэх зарчим гэж үздэг.
Нэхэмжлэгч нь шүүхийн намтарыг хуулийн шүүхэд гаргах ёстой. Шүүгдэгчид мэдэгдэж, гомдолд хариу өгөх хугацаа өгнө. Төрийн хуульд үндэслэн шүүгдэгчид гомдолд хариу өгөх хугацаа тодорхой хугацаатай байх болно. Шүүгдэгчид хариу өгөхгүй, өмчлөх эрхгүй гэж үзвэл нэхэмжлэгч тодорхой нэр өгнө.
Шүүгдэгчийн уралдаант шалгаруулалтад оролцсон тохиолдолд шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэнэ. Энэ нь өмчлөлийн өмчлөлтэй хэн болохыг тодорхойлохын тулд урт удаан тэмцэл байж болно.
Зардал:
Энэ төрлийн нэхэмжлэлийг нэхэмжлэх нь нэхэмжлэгчдэд хэдхэн зуун доллараас хэдхэн мянган долларыг шүүхийн зардал, шүүгдэгчийн өмгөөлөгчийн хөлстэй холбоо барих чадвар зэргээс шалтгаалан цөөн хэдэн мянган доллар болно.