Түрээсийн эд хөрөнгийг сайн нөхцөл байдалд байлгах
Түрээслэгч түрээслэгч нь өмч хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд туслалцаа үзүүлэх, түүнчлэн нэмэлт үүрэг хүлээдэгч гүйцэтгэхийг зөвшөөрч болно.
Эзэмшигчийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний үүрэг хариуцлага юу вэ?
Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг түрээслэгчийн эд хөрөнгийг тодорхой нөхцөлд хадгалах ёстой . Эдгээр засвар үйлчилгээний үүргүүд нь оршин суугч түрээслэгчдийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдлыг хамгаалахад чиглэгддэг. Эзэмшлийн үүрэг нь хангахад илүү төвлөрдөг бол түрээслэгчийн үүрэг нь тэдэнд өгсөн зүйлээ хадгалахад илүү анхаардаг. Шаардлагууд нь муж улсын тусгай хуулиудад тулгуурлан арай өөр байж болох боловч ерөнхийдөө газар эзэмшигчид нь дараах шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай:
Шаардлагатай хог хаягдлын савыг нийлүүлэх:
Түрээслэгч нь тэдний хог хаягдлыг хаа нэгтээ тавьж өгөхийг хариуцах эзний үүрэг юм. Эдгээр хогийн савны хэмжээ, тоо нь эд хөрөнгийн түрээслэгчдийн тоогоор тохирсон байх ёстой бөгөөд долоо хоногт хогийн цэгийг цуглуулах хугацаа.
Жишээлбэл, хог хаягдлыг 7 хоногт 2 удаа цуглуулдаг нэг гэр бүлийн түрээсийн хувьд дунджаар 32 галлон хэмжээтэй хог тохиромжтой байж болох юм. Хогийн савыг долоо хоногт хоёр удаа цуглуулдаг гурван гэр бүлийн түрээсийн дотор хамгийн багадаа нэг ширхэг 96-галлон хэмжээтэй хогийн савтай байж болно.
Олон тооны хотууд эдгээр хогийн савны эргэн тойронд зарим төрлийн хашаа барихын тулд газар эзэмшигчдийг шаарддаг. Эдгээр шаардлагад суралцахын тулд орон нутгийнхаа хотод очиж туслаарай.
Ажиллуулах усаар хангах:
Түрээслэгч бүр өөрсдийн түрээсийн нэгж дэх урсгалыг олж авах чадвартай байх ёстой. Үүнд жорлон, шүршүүр, живэх үйл ажиллагаа орно. Ажлын ус халаагч нь мөн халуун ус авах чадвартай байхын тулд хийгдсэн байх ёстой.
Барилгын бүх кодыг дагах:
Эзэмшигч нар нь түрээслэгчдээ аюулгүй, эрүүл орчинг бүрдүүлэх ёстой. Тийм учраас, энэ нь аюулгүй, эрүүл орчинг хэрхэн бий болгох, хадгалахыг зааж өгдөг тусгай барилгын код байдаг. Эд хөрөнгийн хэмжээ, утаа, нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн илрүүлэгч, сантехникийн ажил, цахилгааны ажил, эд хөрөнгийн бүтцийн нэгдмэл байдал, хэв маягийн асуудал , хар тугалганы будгийн асуудал , асбестын асуудал, хөнөөлт шавьж зэрэг олон тооны түрээслэгчид амьдрах боломжтой байдаг.
Өмчийн нийтлэг хэв маягийг хадгалах:
Эзэмшигч эзэн нь ажлын байрыг зөв, зохистой гэрэлтүүлэгтэй байлгах ёстой. Тэд бас аюулгүй байх ёстой. Шатны аль ч шатанд тогтвортой зайтай байх ёстой. Ямар нэгэн шалан дээр аюулыг үүсгэж болзошгүй.
Засвар хийх
Эзэмшигч нар эд хөрөнгийг амьдрах орчинд байлгахын тулд зохих засвар хийдэг байх ёстой.
Жишээ нь, хэрэв түрээслэгчийн зуух ажиллаж байгаа бол одоо байгаа зуухыг засахын тулд түрээслүүлэгчид төлж болно. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг шинэ зууханд өгөх шаардлагагүй. Хэрэв түрээслэгч нь үл тоомсорлож, хүчирхийллээс болж засвар хийх шаардлагатай бол түрээслүүлэгч нь засварын өртгийг хөлслөгчдөд өгч болно.
Мэдээж бүх чухал үйлчилгээнүүд ажиллаж байна:
Эзэмшигч нь бүх сантехник, халаалт, цахилгаан, хий, тоног төхөөрөмжийг ажиллуулах дэг журамтай байх үүрэгтэй. Хэрвээ түрээслэгч нь өөрийн төлбөрийн хэрэгслийг төлөх үүрэгтэй бол төлбөрөө төлөхийн тулд түрээслэгчийн хариуцлагыг хүлээнэ. Ингэснээр цахилгаан, дулаан зэрэг үйлчилгээнүүд нь унтрахгүй.
Өмч хөрөнгийг засварлахад туслалцаа үзүүлэхийг хууль ёсны арга замууд шаарддаг
Түрээслэгчид хөлсний эзэд түрээсийн хөрөнгийг тодорхой стандартын дагуу байлгах ёстойг мэддэг.
Гэсэн хэдий ч, олон түрээслэгчид түрээслэгчийн түрээсийн хуулийн дагуу хөлсөлсөн хуулийн хариуцлагыг өөртөө хүлээдэг гэдгийг мэддэггүй байж болно. Дахин хэлэхэд эдгээр нь мужаар ялгаатай байж болох боловч ерөнхий шаардлагад дараах зүйлс орно:
Ариун цэврийн байгууламжаас ангид байлгахыг хичээ.
Түрээслэгч нь хогоо зохих ёсоор хаях ёстой бөгөөд хэт их хог бол эрүүл мэндийн асуудал үүсгэж болзошгүй тул орон сууцанд нь овоолохыг хориглоно. Түрээслэгч нь хортон шавьжны хор уршгийг арилгах, амьсгалын үйл ажиллагаанаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд нэгжийг цэвэр, эрүүл ахуйн нөхцөлд байлгах шаардлагатай.
Аюулгүй байдлын аюулаас хамгаалах нэгжийг чөлөөтэй байлгах:
Түрээслэгч нь нэгжээс гарах яаралтай гарцыг хаах ямар ч зүйл байх ёсгүй. Түрээслэгч нь зайг устгах буюу утаа эсвэл нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн детектороор бохирдуулах ёсгүй.
Барилгын болон орон сууцны кодыг дагах:
Түрээслэгч нь зохих барилга, орон сууцны хуулийг дагаж мөрдөх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв хамгийн дээд тал нь хоёр хүн хоёр унтлагын өрөөтэй сууцанд амьдардаг гэж үзвэл, түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа түрээслүүлэгчид хоёр нэмэлт хүнийг гадагшлуулахыг хичээх ёсгүй. Энэ нь зөвхөн гал түймэр, аюулгүй байдлын асуудал биш, харин өмч хөрөнгөнд илүү элэгдэж, урагшилж, илүү их хэрэглээний төлбөрийг бий болгодог. Энэ нь нэмэлт үйлчилгээ юм.
Хэвлийн өсөлтөөс урьдчилан сэргийлэх:
Түрээслэгч нь илүү их чийгийг өөрийн нэгжид хуримтлуулахаас сэргийлдэг. Үүнд хөгшрөлтийг үргэлжлүүлэхийн тулд шүршүүрт орж байх үедээ угаалгын өрөөний цонхон дээр сэнс эсвэл цонхыг нээх боломжтой. Хэрэв түрээслэгч нь түр хойшлуулагдсан чийг буюу хөгцний аль ч хэсгийг илрүүлбэл тэр газрыг тэр даруй эзэнд тайлагнах хэрэгтэй.
Үл мэдэгдэх эмзэг будах Paint Hazards:
1978 оноос өмнө баригдсан өмч хөрөнгийн хувьд түрээслүүлэгчид түрээсийн будагд нөлөөлж болзошгүй аливаа зүйлийг хийхээс өмнө түрээслүүлэгчид зөвшөөрөхийн тулд тэдэнтэй холбоо барихыг шаардаж болно. Энэ нь өмч хөрөнгийг дахин будах эсвэл өрөөнд өрөмдөхөд телевизийг өлгөх зэрэг байж болно.
Өмч хөрөнгөө хүндэтгэх нь:
Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг анхааралтай халамжлах, цэвэр ариун байдлыг хангаж, зохисгүй буюу хайхрамжгүй байх үүрэгтэй. Үүнд:
- Сантехникийн урц: Түрээслэгч нь зэврэлтээс урьдчилан сэргийлж, сантехникийн бүх эд ангиудыг цэвэрлэнэ. Эдгээр бүх эд хогшил нь зөвхөн зорилгынхоо дагуу ашиглагдах ёстой. Жишээлбэл, хогийн савыг жорлонгоо буулгаж болохгүй, тосолгооны тос нь шүршүүрт орохгүй байх ёстой.
- Орон сууцны нийлүүлэлтийн хэрэгсэл: Түрээслэгч нь нийлүүлэгч бүх тоног төхөөрөмжийг харьцангуй цэвэр нөхцөлд хадгалах ёстой. Тэд зууханд болон эргэн тойрондоо сэгсэрч, эвдрэхээс сэргийлж чаддаггүй, хөргөгчийг гэмтээхээс сэргийлж асгардаг. Эдгээр хэрэгсэл нь зөвхөн зориулалтын зорилгоор ашиглагдах ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч нь теннисний гуталаа угаахын тулд машин угаагчийг ашиглах ёсгүй.
- Үл хөдлөх хөрөнгөд хохирол учруулахгүй байх: Энэ нь түрээслэгчийн нэгжийн дотор болон эд хөрөнгийн нийтлэг хэсэгт хамаарагдана. Хэвийн элэгдэл ба нэгж дээр урагдалт хүлээгдэж байгаа боловч эвдэрсэн countertop зэрэг гэмтэл байхгүй.
Нэмэлт арга замыг түрээслүүлэгчид өмчлөлийн үйлчилгээ үзүүлэхэд тусалж болно
Хууль ёсны хариуцлага хүлээхээс гадна түрээслэгч өмчийг хадгалахын тулд түрээслүүлэгч нь өмч хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд туслах нэмэлт арга зам байдаг. Эдгээр ажлуудыг та болон таны түрээслүүлэгч хоёрын хооронд тохиролцож болно. Засвар үйлчилгээний нэмэлт үүрэг хариуцлагын оронд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийг түрээслэхийг санал болгодог.
Түрээслүүлэх түрээсийн засвар үйлчилгээ:
Түрээслэгчийг хариуцах нэмэлт хариуцлагын хэмжээнээс хамааран түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг тодорхой хэмжээгээр бууруулах боломжтой болно. Түрээсийн төлбөрийг сарын эхэнд төлөх ёстой учраас түрээслэгч сард ямар нэг ажлыг хийхийн өмнө бага мөнгө төлөхийг зөвшөөрөхийн оронд түрээслэгч нь гүйцэтгэсэн ажлынхаа дараа дараагийн сард түрээсийн төлбөрийг санал болгож болно. тохиролцсон үүрэг.
Түрээсийн хэмжээг багасгах хэмжээ нь та болон хөлслөгч хоёулаа тохиролцох ёстой тоо юм. Жишээлбэл, хэрэв түрээслүүлэгч нь хог хаягдлыг гаргаж байгаа бол сар бүр 20 доллар, 50 долларын өртөгтэй түрээсийн төлбөрийг шударгаар тооцож үзээрэй.
Нэмэлт засвар үйлчилгээ:
1. Улирлын засвар: Та хөлслөгчидтэй улирлын засвар үйлчилгээний ажлыг гүйцэтгэх боломжтой. Эдгээр нь ихэвчлэн эд хөрөнгийн гадна талд хийгдэх ёстой байдаг. Хэрэв та өвс нь тодорхой түвшинд хадгалагдаагүй эсвэл цасыг цас их хэмжээгээр цавчдаггүй бол өмч хөрөнгийг өмчлөгчийн хувьд торгох боломжтой. төгсгөл.
Та эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд ямар ч бичиг баримтанд үлдэж, өмч хөрөнгөө авдаг гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Хэрвээ хөлслөгч нь сайн ажил хийдэггүй цас, мөсөн дээр түр сууж байгаа хүн бол, энэ бол боломжит нэхэмжлэлийн асуудлыг хариуцах эзэн юм.
Улирлын чанартай засварлах ажил Тодорхойлолт:
- Өвс ногоо хайчилна
- Сноуг Шовжуулах
- Сэлэнгэ мөрөн дээр тавих
- Навчис нарийхан / Сонгож авах
- Ус суваг цэвэрлэх
2. Хог хаягдлыг хаях : Та түрээслүүлэгч хог хаяж, хог хаягдлыг цуглуулж байхдаа буцааж авчирч өгнө. Хэрэв та түрээсийн эд хөрөнгөтэйгээ ойрхон амьдардаггүй бол энэ нь онцгой ач холбогдолтой. Олон тооны хотод хог хаягдлыг эрт эрт хийчихсэн бол та торгууль төлж болно. Шөнийн долоон цаг хүртэл хог хаягдлыг хаяхад хүргэж өгөхийг хүсэхгүй байна.
Та итгэж байгаа бол түрээслэгч нь өдөр бүр төлөвлөсөн автобусны өдөр хог хаяж авна. Ингэснээр тэд өдөрт дэндүү эрт тавиагүй бөгөөд тусгай өдрүүдийн хуваарийг мэдэх болно гэж найдаж байна. Эдгээр зүйлсийг буруу өдөр болгоод торгоно.
3. Нийтлэг газруудыг цэвэр байлгах: Түрээслэгч нь өмч хөрөнгийн нийтлэг хэсгийг цэвэр байлгах үүрэгтэй. Энэ нь шүүрдэх, тоос сорох, арчиж хаях, хогийг хог, хог хаягдалгүй байлгах зэрэг орно.
4. Асуудлыг шууд тайлагнах: Түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхэд тусалж чадах хамгийн сайн арга замуудын нэг нь танд шууд тулгарч буй асуудал мэт санагдах зүйл юм. Эд хөрөнгө нь өдөр тутам амьдарч байгаа хүмүүс бол боломжит асуудлуудыг илүү хурдан тодорхойлох боломжтой байдаг. Чухам асуудал болсны дараа жилийн дараа асуудлыг илрүүлэхээс илүүтэйгээр нөхцөл байдлыг шалгаж, энэ нь хуурамч дохиолол юм.
5. Засварын ажлуудыг гүйцэтгэх: Та болон таны түрээслэгч нь тэдний чадварыг дээшлүүлэхэд туслахын тулд бага эсвэл бага хэмжээний засвар хийх үүрэгтэй. Энэ нь эрсдэлтэй байж магадгүй тул түрээслэгч нь иймэрхүү ажил гүйцэтгэх жинхэнэ лицензтэй, жишээ нь, түрээсийн угаалтуур эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй цахилгаанчинг алдаатай гэрлээр засуулсан тусгай зөвшөөрөлтэй гэрээлэгч гэж үздэг.
Хууль бус засвар үйлчилгээний шаардлагууд
Түрээсийн өмч дээр засвар хийх эсвэл засах ажлыг хариуцах эзний үүрэг юм. Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн бүх засвар, засвар үйлчилгээг хариуцах үүрэг хүлээхгүй. Хэрэв та болон хөлслөгч тодорхой засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг гүйцэтгэх үүрэгтэй гэж үзсэн бол харилцан тохиролцсон бол өөр түүх юм.
Хэрэв түрээслэгчийн хохирол буюу үл тоомсорлосноос засах шаардлагатай бол тийм асуудал бол асуудлыг шийдэх түрээслэгчийн үүрэг юм. Эзэмшигч нь асуудлыг шийдэж, дараа нь түрээслүүлэгчийг төлөх эсвэл хэн нэгэн хөлслөгч өөрөө асуудлыг засах боломжтой.