Түрээслэгчийн үүрэг гэж юу вэ?
Газар эзэмших эрх нь зөвхөн хуулийг дагаж мөрдөх ёстой хүмүүс биш юм. Түрээслэгч нь мөн түрээслэгч-хөлслөгчийн хуулийн дагуу заавал дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Эдгээр үүргүүд төрийн төрлөөр арай өөрөөр ялгаатай байж болох тул та түрээслүүлэгч таны байршлаас юу хүлээж байгааг мэдэж байх ёстой.
Түрээслэгчийн үндсэн үүрэг нь гурваас дээш байна:
- Түрээсийн гэрээ байгуулах
- Байшинг сахих
- Эзэмшигч орон байраа оруулахыг зөвшөөрөх
Түрээсийн гэрээ байгуулах
Орон сууц түрээслэх түрээсийн гэрээг түрээслүүлэгчид гарын үсэг зурахдаа гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрч байна. Түрээс болгон өөр байна. Зарим нь зөвхөн нэг хуудастай байхад бусад нь 20 хуудастай байж болно. Түрээсийн нөхцөл нь хууль ёсны бөгөөд түрээсийн нөхцөл байдал үүссэн муж эсвэл хотын захиргаанд хориглогдоогүй бол түрээслэгч нь түүнийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
Түрээсийн нийтлэг нөхцлүүдийн зарим жишээнд дараах зүйлс орно:
Түрээслэгчийн түрээсийн нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй нь түрээсийн гэрээг зөрчсөн явдал болно. Түрээслэгч түрээслэгчийг зөрчсөн тохиолдолд эзэн нь хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
- Түрээсийн урт
- Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн дүрэм
- Төлбөр хийх түрээсийн хэмжээ
- Түрээсийг төлөх журам
- Түрээсийн төлбөр түрээсийн төлбөр төлөхгүй байх
- Гарах шаардлага
- Хар тугалгатай будагны тодруулга
Байшинг сахих
Түрээсийн гэрээнд заасан бусад нөхцлүүдээс гадна түрээслэгч нь байраа хадгалах үүрэгтэй.
Үүнд:
- Барилгын болон орон сууцны кодыг дагаж мөрдөх - Түрээслэгч нь эдгээр түрээслэгчдэд хамаарах эдгээр кодын хэсгүүдийг дагаж мөрдөх ёстой. Эдгээр хэсэг нь аюулгүй байдал, эрүүл мэндийн стандартад гол анхаарлаа хандуулдаг.
- Нэгжийг аюулгүй, эрүүл ахуйн шаардлагад нийцүүлэх - Түрээслэгч нь оршин сууж буй газраа "аюулгүй, цэвэр" нөхцөлд байлгах ёстой. Энэ хэсэг нь цэвэрхэн, эсвэл галзуурлаас ангид байх шаардлагагүй, зөвхөн галаас зугатаах, нохойн үрийн суваг зэрэг эрүүл ахуйн аюулаас ангид байх ёстой.
- Хог хаягдлыг хаях - Түрээслэгч хог хаягдал, хог хаягдал, бусад хог хаягдлыг орон сууцанд хуримтлуулахгүй байх үүрэгтэй. Ийм хог хаягдлыг цэвэр, аюулгүй байдлаар зайлуулах ёстой.
- Сантехникийн техееремжийг хэвээр хадгалах - Түрээслэгчид ариун цэврийн өрөө, шүршүүр гэх мэт бүх төрлийн сантехникийн эд хогшлыг хадгалахын тулд чадах бүхнээ хийх ёстой.
- Бүх ус халаагч болон цахилгаан хэрэгслийг зөв ажиллуулах - Түрээслэгч нь цахилгаан эрчим хүч, сантехник, халаалт, хөргөлт болон бусад байгууламжийг ашиглах зорилготойгоор ажиллуулах үүрэгтэй. Ингэснээр хохирол, эрүүл ахуй, аюулгүй байдлын эрсдэлийг багасгах болно.
- Эзэмшигч нь гэрээний дагуу нийлүүлдэг тоног төхөөрөмжийг хадгалж үлдээх - Энэ тохиолдолд хөлслөгч нь зуух, хөргөгч, аяга таваг угаагч, угаагч, хатаагч эсвэл эзэнээс нийлүүлсэн бусад хэрэгслийг зохих ёсоор халамжлах үүрэгтэй. Эдгээр төхөөрөмжийг зөвхөн зориулалтынх нь зориулалтаар ашиглах бөгөөд "боломжийн" цэвэр нөхцөлд хадгалагдах ёстой.
- Нэгжийг буруутгаж болохгүй - Түрээслэгч нь тэдний зочдод, эсвэл тэдний эд хөрөнгөд зөвшөөрсөн хэн ч бай, тэдний эдэлж болох байр, нэгжийн аль нэг хэсгийг гэмтээхгүй байхыг хариуцах нь зүйтэй. нийтлэг талбай, хонгил, арын хашаа. Үүнд санаатайгаар хохирол учруулах, устгах, үл тоомсорлох, эсвэл эд хөрөнгийн аль нэг хэсгийг зайлуулах зэрэг орно.
- Бусад хөршүүдийн амар амгалан ба чимээгүйг хүндэтгэх - Түрээслэгчид болон өөрсдийн байранд зөвшөөрдөг хувь хүн хөршүүддээ саад тотгор учруулахгүй байх арга замаар өөрсдийгөө хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээдэг. Үүнд дуу хөгжмийг тоглуулахаас зайлсхийх, эсвэл хүүхдүүдийг гүйлгэх, хашгирахыг зөвшөөрөх зэрэг орно.
- Хууль бус мансууруулах бодис буюу бусад хяналтанд байдаг бодисыг хэрэглэхээс татгалзах - Түрээслэгч буюу тэдний зочид нь ямар нэгэн хяналттай бодис, бусад хууль бус болон аюултай эмийг орон байранд ашиглах ёсгүй. Энэ нь зөвхөн лизингийн гэрээг зөрчсөн төдийгүй орон нутгийн засаг захиргааны зүгээс тэдний эсрэг хууль эрх зүйн арга хэмжээ авахад хүргэж болзошгүй юм.
- Утаа эсвэл нүүрстөрөгчийн дан ионы детектортой үл анзаарах - Түрээслэгчид утаа эсвэл нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн детектортой огт холбоогүй байх ёстой. Үүнд зайгаа авах, детекторыг бүрэн арилгах, детекторыг гэмтээх зэрэг орно.
- 1978 оноос өмнө байшинг будахад саад учруулахгүй будаг - 1978 оноос өмнө баригдсан байшингууд нь хар тугалган суурьтай будгийг агуулдаг тул хар тугалганы будгийн аюулыг агуулж болно. Хэрэв түрээсийн гэрээнд шаардлагатай нөхцлүүд байвал түрээслэгч нь будагтай гадаргууг гэмтээж болох аливаа үйлдэл, өөрчлөлтийг хийхээс өмнө түрээслэгч нь өөрийн эздэд мэдэгдэх ёстой.
- Хэвний өсөлтөөс урьдчилан сэргийлэх - Түрээслэгч нь хөгцний ургалтанд хүргэж болох нэгж дэх чийгийн хуримтлал үүсэхээс сэргийлдэг. Үүнд устай байхыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв түрээслэгч нь чийгийн хуримтлалыг мэдэрч, хана, тааз, эсвэл харагдахуйц хөгцний өсөлтийг усаар хийсэн зөөлөн толбо байвал тэд түргэн даруй мэдэгдэх ёстой.
Эзэмшигч орон байраа оруулахыг зөвшөөрөх
Эзэмшигч нь байрыг хариуцаж байгаа тул түрээслүүлэгчийн байранд орох эрхтэй. Эзэмшигч болон хөлслүүлэгч хоёуланд нь мөрдөх тодорхой дүрэм байдаг.