Эзэмшигчдийн шалтгаан нь өшөө авалт ба түрээслэгчийг хэрхэн хамгаалахыг тайлбарладаг
3 Колорадо дахь түрээсийн хариу үйлдэлд хүргэж болох түрээсийн үйл ажиллагаа
Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчид цагийг түрээсээр төлж, түрээсээ төлдөг бол дуртай байдаг .
Хэдийгээр түрээслэгч нь түүний үйлдэл хийх эрхээ эдэлж байгаа ч гэсэн эзэн хөлслөгч, хөлслөгчийн байр суурийг үл тоомсорлож болох бусад үйлдлүүд байдаг. Эдгээр хууль ёсны түрээсийн үйл ажиллагааны жишээ нь:
- Засгийн газрын агентлагт гомдол гаргаж буй этгээдийг гомдол барагдуулах баталгаанд өгнө
- Оршин суугчидтай холбоотойгоор зөрчлийн тухайд хөлслөгчид гомдол гаргасан
- Түрээслэгчийг нэгтгэх буюу зохион байгуулах
Байшингийн баталгаат байдал гэж юу вэ?
Колорадо дахь түрээсийн эд хөрөнгө нь тодорхой стандартыг хангасан байх ёстой. Гэрээ түрээслэгчтэй түрээслэсний дараа эзэн нь аюулгүй байдал, амьдрах орчинд байгаа гэдгээ баталж байна. Нэгэнт оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд аюул, аюул заналаас ангид байвал амьдрах орчны баталгааг хангана.
Энэ нэгж нь амьдралын үндсэн чанарыг шаарддаг зарим шинж чанарыг хангаж байх ёстой. Үүнд:
- Усны хамгаалалттай дээврийн болон Windows
- Сантехник, хий, дулааны үйл ажиллагаа
- Усан ба халуун усанд нэвтрэн орох
- Бохир ус зайлуулах системийг зөв, зохистой ажиллуулах
- Цахилгаан ажлын гэрэлтүүлэг сайн, ажиллах захиалга
- Цэвэрлэгээ, хог хаягдлаас чөлөөлөгдөнө
- Хаягдлын савны тохиромжтой тоо
- Бүх гаднах хаалганууд ба цонхнуудыг ажиллуулах
- Бүх шатны, шат, төмөр хашлага сайн засварын ажилд заавал байх ёстой
- Шавьж, мэрэгч амьтдын нотолгоо байгаа эсэхийг цаг алдалгүй устгах
- Уг нэгж нь бүх барилга, орон сууц, эрүүл мэндийн кодыг дагаж мөрдөх ёстой
Ихэнх тохиолдолд, хөлслөгч нийтлэг талбайн амьдрах орчинг хамгаалах баталгааг зөрчиж болохгүй. Хэрэв нийтийн эзэмшлийн нөхцөл байдал нь түрээслэгч өөрийн нэгжийг ашиглах чадварыг хязгаарладаг бол энэ нь онцгой тохиолдол болно.
3 Колорадо түрээсийн үйл ажиллагаа нь хариу арга хэмжээ авах боломжтой болно
Мерриам-Вебстер толь бичиг нь таныг буруу зүйл хийсэн хэн нэгний эсрэг өшөө авах хариу үйлдэл юм. Орон сууц түрээслэгчдийн амьдралыг илүү хүнд болгох, эсвэл түрээслүүлэгчийг эд хөрөнгөөс шилжүүлэхийг оролдохын тулд түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг оролдож болно. Колорадо мужийн хуулийн дагуу хариу арга хэмжээ авах нь хууль бус юм.
Колорадо мужийн хууль тогтоомж нь хариу үйлдэл гэж тооцогдох боломжтой гурван газрын үйл ажиллагааг багтаана. Эдгээр нь:
- Түрээсийн түрээсийг нэмэгдүүлэх
- Үйлчилгээг түрээслүүлэгчид хүргэх
- Түрээслэгчийг албадан гаргахаар заналхийлсэн-Энэ нь эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагаа гэж тодорхойлогдсон бөгөөд хууль бусаар хууль бус юм
Дээр дурьдсан эдгээр үйлдлүүдээс гадна, түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг түрээслэгч өөр хэд хэдэн арга зам бий. Үүнд:
- Түрээсийн нэгжийн шаардлагатай засвар үйлчилгээг хийхээс татгалзах
- Түрээсийн нэгжийн шаардлагад нийцсэн засвар хийхээс татгалзах
- Түрээслэгчийн эзэмшлийг устгах нэгжээс
- Түрээсийн хаалга дээр түгжигдэх
- Түрээслэгчийг утас, интернет эсвэл шуудангаар дарах
Эзэмшлийн төлөө хийх үйл ажиллагааны цаг хугацааны хүрээ
Зарим мужид эзнийхээ үйлдэл нь хариу үйлдэл үзүүлэх үед цаг хугацааны хязгаар тавих болно. Жишээ нь, Калифорнид, хэрэв газар эзэмшигчид өмчлөгчийн эсрэг гомдол гаргаж байгаа хөлслөгчөөс 180 хоногийн дотор хариу арга хэмжээ авах боломжтой гэж үзвэл, эсвэл өөр бусад хууль ёсны арга хэмжээ авах тохиолдолд түрээслэгчийн үйлдэл нь түүнийг эсвэл Тэр өөрөөр батлах болно.
Колорадогийн дүрмүүд нь үнэхээр түрээслэгч биш харин эзэндээ таалагдах болно. Хэрэв эзэн нь түрээслүүлэх эсвэл түрээслүүлэхээр өргөдөл гаргах гэх мэт хууль ёсны эрхийнхээ хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг бол түрээслэгчийн гомдлыг барагдуулсны дараа удалгүй үйлдсэн хариу үйлдэл гэж үзэж болохгүй.
Эзэмшигч нь хууль ёсны эрх мэдлийнхээ хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг гэж үздэг бөгөөд ийм үйлдэл нь өөрөө хариу үйлдэл үзүүлэхийг харуулахын тулд түрээслүүлэгчид үйлчлэх болно.
Түрээсийн хөлсний ачаалал
Колорадо хотод түрээслэгч нь эзэн нь хариуг үйлдсэн гэдгийг нотлох дарамтыг үүрнэ. Өмгөөлөгч нь хариу арга хэмжээ авах зарчмыг авч үзэхээсээ өмнө түрээслэгч нь өмчлөх эрхийн баталгааг зөрчсөн гэдгийг эхлээд нотлох ёстой
- Амьдрах орчны баталгаа
Түрээслэгч нь тэдний нэгжийн амьдрах орчны баталгааг хангахгүй байгаа гомдлынхаа талаар нотолгоо ирүүлэх ёстой. Хүлээн авагчийн гаргасан гомдлыг барагдуулахын тулд шүүх түрээсийн үйл ажиллагаа нь үнэхээр хариу үйлдэл үзүүлэх эсэхийг тодорхойлохын тулд шүүхэд шилжиж болно.
- Хуяглуулах үйлдэл
Эзэмшигч нь амьдрах орчны баталгааг зөрчсөн гэж үзсэн тохиолдолд эзэн нь хариу үйлдэл хийсэн эсэхээ шийдэхийн тулд түрээслэгчийн үйл ажиллагааг харгалзана. Түрээсийн зөрчлийн улмаас түрээслүүлэх буюу түрээслүүлэх гэх мэт үйл ажиллагааны хувьд түрээслэгч нь өөрөөр батлаагүй тохиолдолд эзэн нь үнэнч шударгаар үйлдсэн гэж үзье.
Колорадо мужийн захирагчийн тухай хариу арга хэмжээ авах тухай хууль
Хэрэв та Колорадогийн Татгалзлаар эх газар дээр нь хариу арга хэмжээ авах талаар бичсэн эх бичвэрийг үзэхийг хүсч байвал Колорадогийн Нэмэлт дүрэм §38-12-503 ба §38-12-509-т хандана уу.