Таны эзэн тангараглах шалтгаанууд

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах цаг хугацаа

Түрээслэгч, түрээслэгч нь мөргөлдөөнийг эрэлхийлэх харилцаанд ордоггүй. Заримдаа, бэрхшээлүүд амархан хөгжих боломжгүй асуудлуудыг бий болгодог. Ийм нөхцөлд, түрээслэгч нь асуудлыг шийдэхийн тулд тэдний эзнийг нь нэхэмжилж болно. Таныг эзэнтэй нь өршөөх шалтгааныг олж мэдээд, энэ нь хамгийн сайн арга юм.

Танай түрээсийн байрыг нөхөн төлөх давуу тал

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь түрээслэгчдэд зарим боломжит давуу талтай байдаг.

• Шүүхийн гадуур шийдэх түрээсийн газар түрээслэхийг өдөөж болно. Түрүүчийн шүүхэд хандахаас зайлсхийхийн тулд түүнийг өмгөөлөхийг хүссэн газраа мэдэгдэхэд таны эзэн бүх хүчээ дайчлан ажиллах боломжтой болно. Шүүгчдийн өмнө хэзээ ч асуудалтай тулгарахаас өмнө та нартай уулзахаар тохиролцож болно.
• Хүлээн авсан мөнгийг хүлээж авах: Хэрэв та эзэнтэйгээ шүүхэд ял тулгавал ялахын тулд илүү их мөнгө төлөх болно. Жишээлбэл, хэрэв таны эзэн таны аюулгүй байдлын хадгаламжийг буруу хадгалуулсан бол энэ дүнг, мөн зарим мужид хоёр, гурван удаа энэ дүнг гардуулна.
• Хохирлыг хүлээн авах: Хэрэв та эздийнхээ эсрэг шүүх хэргийг ялж чадвал хохирол учруулж болно. Жишээлбэл, хэрэв танай нэгж оршин суугаагүй бол ямар нэгэн өвдөлт, зовлон шаналалаас болж танд хохирол учирч болно.
• Нэрээ цэвэрлэх: Эзэмшигчдээ шүүхэд хандах нь таны нэрийг цэвэрлэхэд тусална. Жишээлбэл, хэрэв таныг албадан нүүлгэх юм бол, танаас албадан нүүлгэх нь ирэх жилүүдэд таны зээлийн тайланд харагдана. Хэрэв та эзэн тань буруу зүйлийг албадан нүүлгэхийг оролдож байгаа гэдгээ нотлох чадвартай бол та өөрийн сайн нэр, нэрийг хадгалж чадна.

• Орон сууцанд амьдрах чадвартай: Хэрэв та эзэнтэйгээ зүй бус харьцах, ялахын тулд нэхэмжлэлийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан бол та орон байрнаасаа хөөгдөхгүй.

Танай түрээсийн байранд учрах эрсдэл

Шударга өрсөлдөөнийг шүүхэд шилжүүлэх нь мөн түрээслэгч бүрийг анхаарах зарим эрсдэлтэй байдаг.

• Та Алгасах боломжтой: Эзэмшигчийг тань шүүхээр шийдэх нь ялалтанд баталгаа болохгүй. Та шүүхийн бүх зовлонг даван туулж, алдаж болно.

• Үнэ цэнэтэй: Шүүхийн нэхэмжлэл гаргах нь үнэ төлбөргүй биш юм. Та шүүхийн зардлыг төлөх ёстой болно. Зарим муж улсууд таныг өмгөөлөгчөөр төлөөлүүлэхийг шаарддаг. Зарим нь таныг өөрт тань шаарддаг, эсвэл танаас шаарддаг, жижиг нэхэмжлэл шүүхэд өөрийгөө төлөөлүүлэхийг шаарддаг. Таны эзэнээс хайж байгаа мөнгийг энэ нэмэлт зардлаа зөвтгөх хэрэгтэй.
• Түрээсийн газар түргэн шуурхай байж болно : Таны эзэнтэй холбоотой нэхэмжлэлийг шүүхэд өгөх нь таны эзэн таныг шүүхэд өгөх болно. Хэрэв та энэ тооллогыг алдвал шүүхийн зардал, өмгөөлөгчийн хөлс хариуцах, мөн түрээслүүлэгчийн хайж буй анхны хэмжээгээр хөлсний эзний хохирол амсах болно.

Хамгийн сайн сонголт хийх нь уу?

Suing бол нэг сонголт байж болох ч энэ нь үргэлж хамгийн сайн сонголт байж болох юм. Хэрэв та эзэнтэйгээ хөлслөх зуршилтай бол ирээдүйд орон сууц олоход илүү хэцүү болно. Та бүх зүйл дээр бууж өгдөг түрээслэгч гэж нэрлэхийг хүсэхгүй байна.

Өмчлөгчийн бүрэн хайхрамжгүй байдлаас үүдэн ноцтой хохирол зэрэг шударга шүүхэд тооцогдох хууль ёсны нөхцөл байдал бий болно. Нөгөөтэйгүүр, ноцтой биш нөхцөлд шүүхэд та цаг заваа зарцуулж болно. Хэрвээ танай түрээслэгч нь таны аюулгүй байдлын хадгаламжаас $ 25-ийг суутгаж байгаа бөгөөд жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад 50 доллар шаардагддаг бол ийм хэмжээний жижиг хэмжээний шүүхийн нэхэмжлэлийг цаг хугацааны хувьд үнэ цэнэтэй эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Эхний эрэлт захидал илгээх

Таныг эзэнтэй нь зүй бусаар харьцахаас өмнө та түрээслүүлэгчид эрэлт хэрэгцээтэй захидал илгээх ёстой. Энэ захидал нь таны эзэнээс хайж буй зүйлийг хэлэх ёстой. Жишээ нь, та эзэн нь угаалгын өрөөний хэвийг хэвэнд нь засахыг хүсч байна. Хэрэв энэ асуудлыг засч залруулахгүй бол та энэ захидалд тодорхой бичнэ үү.

Төрийн дүрмүүд

Төрийн эрх мэдэл хэзээ, хэрхэн яаж баримтлах тухай янз бүрийн дүрэм журамтай байх болно. Та нарийн шалгуурыг тогтоохын тулд танай жижиг өмгөөлөгч эсвэл танай өмгөөлөгчтэй хамт шалгах хэрэгтэй.

Ихэнх мужуудад амьдрах орчин нь баталгаатай байдаг. Энэ нь газар өмчлөгч нь засвар хийх, эд хөрөнгийг амьдрах нөхцөлд хадгалах үүрэгтэй гэсэн үг юм. Жишээлбэл, түрээслэгч бүр нь дулаан, сантехникийн хэрэгсэл, усыг ашиглах боломжтой байх эрхтэй.

Хэрэв түрээслэгч нь эрүүл ахуй , аюулгүй байдалд нөлөөлж буй засварыг хийхээс татгалзвал, түрээслүүлэгч түрээслүүлэх, өмч хөрөнгөө орхих , эцэст нь түрээслүүлэгчээс шаардах эрхтэй.

Эзэмшигч та хаана байрлаж байгаа вэ?

Орон сууц эзэмшигчийн эсрэг ихэнх өмгөөлөгчтэй холбоотой нэхэмжлэлийн жижиг шүүхэд нэхэмжлэл гардаг. Гэхдээ нүүлгэх хэргийг ихэвчлэн дээд шүүхэд сонсдог. Дахин хэлэхэд, муж бүр нарийн журмын дагуу өөр өөр хуультай байх болно.

Жишээ нь, таны эзэн нэхэмжлэхийн хамгийн их хэмжээ нь муж бүрт ялгаатай байх болно. Зарим мужид энэ хязгаар нь 3,500 $, бусад нь 10,000 $ байна.

Төрийн хууль нь шүүхийн өмгөөлөгчийн хэр зэрэг урт хугацаа шаардагдахаас ялгаатай байх болно. Алабама мужид 14 давхар байр эзэлдэг бөгөөд Нью-Йорк хотод түрээслүүлэгчийг тоолох төлөвлөгөөтэй байгаа тохиолдолд эзэн нь хариу өгөх болно.

Эзэмшигчийг өмгөөлөх үед

Таныг өмгөөлөгчөө нэхэмжилж байх үед таныг хөлсөлж байгаа шалтгаанаас шалтгаална. Хэрвээ танай түрээслэгч таныг аюулгүй байдлын хадгаламжаас суутгасан учраас шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргуулахад хэрэг болох нь ойлгомжтой. Хэрэв та байр түрээслэхийн тулд засвар хийхээс татгалзвал та түрээсэлж байгаа бол идэвхитэй түрээслүүлнэ.

Хэрвээ та орон сууцанд амьдардаг хэвээр байгаа бол өмгөөлөгч тань эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг шаардана . Гэсэн хэдий ч, олон муж улс эзэн нь хууль ёсны дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг түрээслэгчийг шүүхэд шилжүүлэх зэрэг хууль ёсны үйлдэл хийсэн түрээслэгчтэй хариу арга хэмжээ авахыг хориглосон газрыг эзэмшихийг хориглодог хуулиуд байдаг.

• Хязгаарлалтын дүрмүүд : Та эзгүйд хүрэхээс өмнө хэдий хэр хугацаа өнгөрсний тухай мэдэгдэл гаргах ёстой гэсэн хязгаарлалтыг мэдэж байх ёстой. Хуулиуд өөр өөр байдаг. Зарим мужид жилээс бага байж болох ч заримд нь 10 хүртэл жилийн хугацаатай байж болно. Коннектикут, Луизиана гэх мэт олон муж улсад эд хөрөнгийн хохирлын хязгаарлалт нь бичгээр хийсэн гэрээнүүдээс хамаагүй богино бөгөөд Мэриланд, Нью-Жерси зэрэг бусад ижил төстэй цаг хугацаатай байдаг.

10 шалтгаан танай түрээсийг шүүхэд өгч болно

Тодорхой хууль тогтоомжууд дахин тоглох болно. Ерөнхийдөө та дараах шалтгааны улмаас эзнийхээ эсрэг нэхэмжлэлийг шүүх боломжтой.

1. Таны аюулгүй байдлын хадгаламжийг хууль бусаар хадгалж байдаг: Төрийн өмчийн эзэн тус бүрийн хууль нь таны аюулгүй байдлын хадгаламжаас суутгах боломжтой газрыг тодорхой шалтгаанаар жагсаасан байдаг. Хэрэв эзэн нь хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй шалтгаанаар түрээсэлсэн бол, өмчлөгчийн хэвийн элэгдэл, хагархай зэрэг өмч хөрөнгийг шүүхэд шилжүүлэх боломжтой. Хэрэв та түрээслүүлэгч таны аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцаан олгоогүй эсвэл түүнийг түр зогсоовол нэхэмжлэлийн нөхцөлийг зөрчсөн гэж буруу ташаа мэдэгдсэн тохиолдолд нэхэмжлэлийн нэхэмжлэлийг гаргуулж болно.
2. Таны улсын аюулгүй байдалтай холбоотой хуулиудыг дагахгүй байх : Та аюулгүй байдлын хадгаламжаа буруу сууж байхаас гадна аюулгүй байдлын нэмэлт дүрмийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эзэнтэй нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Үүнд хамгийн их зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс илүү төлбөр төлөх, орд хаана байрлаж байгаа талаар мэдэгдэхгүй байх, авсан аливаа хасах зүйлийн жагсаалтыг оруулахгүй байж болно.
3. Орон сууцны ялгаварлан гадуурхалт: Хэрэв танай орон сууц Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хуулийн нөхцлүүдийг зөрчсөн бол та тэдний эсрэг хууль ёсны эрхтэй байж болно. Та эхлээд HUD-т гомдол гаргах ёстой. Хэдийгээр ХТИ- ийг судалж, орон сууцыг орон байраар ялгаварлан гадуурхдаг гэж үзвэл тэд цаашид хуулийн арга хэмжээ авах болно.
4. Түрээсийн гэрээний хууль бус заалт: Эзэмшигч нь түрээсийн гэрээний заалтыг хууль бус эсвэл таны муж улсын нутаг дэвсгэрт түрээслэх хуультай зөрчилдөж болохгүй. Жишээлбэл, холбооны амьжиргааны хууль тогтоомжоор үйлчилгээний амьтад зөвшөөрдөг. Хэрэв эзэн нь үйлчилгээний амьтныг зөвшөөрөхөөс татгалзвал энэ нь хууль бус юм. Өөр нэг жишээ нь түрээслэгч нь өмч хөрөнгөө засах, эсвэл түрээслүүлэгч хүссэн үедээ үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх эрхтэй гэж заасан түрээсийн заалт юм.
5. Түрээсийн газар таныг засахаар нөхөн төлөөгүй бол : Хэрэв газар өмчлөгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд нөлөөлж буй засварыг хийхээс татгалзсан эсвэл тодорхой хугацаанд гүйцэтгэхээс татгалзаж, засвар үйлчилгээ хийхээр өөр хэн нэгнийг төлсөн бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Та өөрийн халааснаасаа төлсөн мөнгө, хохирлыг барагдуулахын тулд түрээслүүлэгчид авах хэрэгтэй.
6. Нэгж нь оршин суух боломжгүй: Хэрэв та өөрийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд нөлөөлж буй засварыг хийхээс татгалзвал та шүүхэд хандаж болно. Жишээлбэл, та урсгал усгүй, дулаан нь өвлийн улиралд ажиллахгүй, хөгшлийн асуудал эсвэл будгийн аюултай байдаг. Энэ тохиолдолд, та түрээслэгчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэх буюу эсвэл асуудлыг шийдээгүй тохиолдолд түрээслүүлэгчээс мэдэгдэх боломжтой байдаг.
7. Будагны аюул / хэвлийн жинг харуулахгүй байх: Түрээслүүлэгч нь үл мэдэгдэж байгаа, одоо байгаа болон өмнөх хар тугалгатай будагны аюул эсвэл өмчлөлд байгаа хэв маягийг тодруулах шаардлагатай. Эзэмшигч та энэ мэдээллийг нуухыг хууль бус гэж үздэг , ялангуяа энэ нь урт хугацааны эрүүл мэндийн асуудал үүсгэж болох асуудал юм.
8. Оршин суугч этгээдийн өмчийг хууль бусаар түрээслэх: Түрээслэгч нь ихэвчлэн түрээслэгчийн түрээсийн эд хөрөнгийг оруулаад хангалттай мэдэгдэл өгөх ёстой бөгөөд зөвхөн хуулиар зөвшөөрөгдсөн шалтгаанаар л үүнийг хийж болно. Хэрэв эзэн нь эдгээр хуулийг зөрчсөн бол түрээслэгч нь эзнийг түрээслэхийг зогсоох, хохирлыг барагдуулах зорилгоор шүүхэд хандаж болно.
9. Түрээсийн өмч хөрөнгийн хохирол: Та түрээслүүлэгчийн хайхрамжгүй байдлаас шалтгаалан түрээсийн эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан бол эзэнтэйгээ зүй бусаар харьцах боломжтой. Жишээлбэл, шат шатаар унаж, унасан шатанд хууль ёсоор зайлшгүй шаарддаггүй учраас гулсаад унадаг. Хэрэв таны гэмтэл нь таны хайхрамжгүй байдлаас шалтгаалж та эздийн өмгөөлөгчийн нэр дээр нэхэмжлэх эрхгүй. Жишээ нь, танай орон сууц бохирдолтой байгаа тул орон байрандаа унаж, бохир хувцасладаг.
10. Хууль бусаар нүүлгэхээс татгалзах: Хэрэв та эзэн таныг хууль бусаар албадан гаргахыг оролдож байгаа гэж бодож байгаа бол эзгүйд тооцох болно.