Энгийн хялбарчлалд зориулан дараах жишээнд дурдагдсан бүх хөрөнгийг түүний үнэ цэнийн 100% -ийг орлуулах өртөгт суурилсан гэдэгт бид итгэлтэй байх болно. Бид мөн хасагдах хасалтыг тооцохгүй.
Тодорхой хязгаарлалт
Тодорхой хязгаар нь тодорхой төрлийн өмчтэй холбоотой хувь хүний хязгаар юм.
Хэрэв тухайн эд хөрөнгө сүйрсэн буюу сүйрсэн тохиолдолд аюулд өртвөл ихэнх даатгагч нь тухайн эд хөрөнгийг төлөх нь тодорхой хязгаар юм.
Жишээ нь, танай байршилд байрлах арилжааны барилга, бизнесийн хувийн өмч (БПП) -ийг эзэмшдэг гэж үзье. Барилгыг орлуулах өртөг нь $ 1 сая байхад таны АДБ-ыг орлуулах өртөг нь $ 500,000 байна. Барилгад зориулж тусдаа тусгай хязгаарлалтыг $ 1 сая, БХП-д 500,000 ам.
Хөнжил хязгаар
Сууцны хязгаар нь нэг байршилд нэгээс илүү төрлийн өмч, олон байршилд байгаа ижил төрлийн эд хөрөнгөд хамаарна. Энэ нь мөн олон байршилд байгаа бүх төрлийн өмч болж болно.
Өмнөх хувилбарын хувьд барилга байгууламж болон БДП-ыг хөндлөнгийн хязгаарыг багтаасан property бодлогын дагуу даатгалд хамрагдана гэж бодъё. Энэ тохиолдолд таны бодлого 1.5 сая долларыг барилгын болон өөрийн АДБ-д хамруулах болно.
Хэрэв таны барилга, хувийн өмч, эсвэл хоёр төрлийн эд хөрөнгө эвдэрч гэмтсэн, сүйрсэн тохиолдолд энэ хязгаарлалт бэлэн болно.
Одоо тусдаа өөр байршилд байрладаг хоёр худалдааны танай барилга гэж үзье. Барилга бүр нь бизнесийн хувийн өмчтэй. Эд хөрөнгийг орлуулах өртөг нь:
Байшин # 1: Барилгын 1 сая доллар, АДБ-д 500,000 доллар
Байршил # 2: 1.5 сая долларын өртөгтэй барилгын барилга, BPP-д 700,000 ам.доллар
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг хөнгөлөлттэй байлгахыг хүсч байгаа бол гурван сонголт байна.
- Барилгын болон БОП-ын тусдаа зориулалтын хязгаарлалтууд Та барилга барих 2,5 сая долларын хөнгөлөлттэй хязгаарыг сонгох ба АДБ-ын хувьд 1.2 сая долларын хөнгөлөлттэй хязгаарыг сонгож болно. Барилгын хязгаар нь хоёуланд нь хамаарна. BPP-ийн хязгаар нь хоёр байршилд BPP-т хамаарна.
- Байшин бүрт зориулсан хөнжилний хөнгөлөлтийг оруулаад өөрөөр хэлбэл барилгад зориулсан хөнгөлөлтийн хязгаарыг $ 1.5 сая, Байршил # 1-ийн байршлыг сонгох боломжтой. Байшингийн 2-р байрны байр болон BPP-т тус тусдаа хөнгөлөлттэй 2.2 сая ам.
- Хоёр хоёулангийнх нь нэг хөнжил хязгаарлалт Гуравдахь сонголт нь 3.7 сая долларын үнэтэй хөнгөлөлтийг хоёр байршилд байрлах Байшин ба БПП-т хамарна.
Хязгаарлагдмал давуу тал
Хязгаарлалтын хязгаарыг сонгохдоо хязгаарын хүрээнд хамаарах аливаа эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг бүхэлд нь хязгаарлах боломжтой. Бодлогын эхлэлийн зарим үед таны хөрөнгийн зарим нь нэмэгддэг бол хөнжил хязгаар нь давуу эрхийн давуу талыг олгодог. Жишээ нь, та хоёр байршилд байгаа өөрийн эзэмшдэг барилга, хувийн өмчийг хамрахын тулд 3.7 сая долларын хөнгөлөлттэй сонголтыг сонгож үзээрэй.
Бодлогын нөхцөлд 3 сарын хугацаанд та байршлын 1-р байранд хадгалагдаж байгаа зарим тоног төхөөрөмжийг худалдан авдаг. Таны байршил дахь BPP-ийн орлуулалтын үнэ одоо $ 650,000 байна.
Нэг шөнө аянга шөнийн 1-р байранд байрлах галыг өдөөдөг. Барилга ба түүний бүх агуулга устгагдана. Хэдийгээр таны АДБ-ын үнэ цэнэ таны бодлогын эхлэлийн өдрөөс илүү байсан ч алдагдлыг нөхөх болно. Хохирлын хэмжээ ($ 1,650,000) нь 3,7 сая долларын хөнгөлөлтийн хязгаараас бага байна.
Энд нэг хөнжил хязгаарыг харуулсан өөр нэг жишээ энд байна. Таны өмч хөрөнгийг дөрвөн тодорхой хязгаарлалттайгаар даатгуулахаар сонгосон гэж үзье.
- 1-р байранд байрлах 1 сая доллар
- Байшингийн байршил 2: 1.5 сая доллар
- Байршил # 1 дээр байршуулсан BPP: $ 500,000
- BPP-ийн байршил # 2: $ 700,000
Байшингийн байршил дээр 1-р байранд шатаж байхад таны хувийн эд хөрөнгийн алдагдал ($ 650,000) таны хязгаарыг $ 150,000-аар давж гарна.
Та өөрөө $ 150,000 төлөх ёстой болно.
Хэрэв та тодорхой хязгаарыг сонговол тус бүрийг хангалттай эсэхийг шалгаарай. Бодлогын хугацаанд нэмэлт хөрөнгийг олж авах эсвэл өмч хөрөнгийг сайжруулахад хязгаар тогтоох хэрэгтэй. Хэрэв үгүй бол таны хязгаар алдагдал хүлээхэд хүрэлцэхгүй байх магадлалтай.
Нэмэлт оноо
Эсгий хязгаарын талаар санах цөөн хэдэн хуудас энд байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хамрах хүрээ нь хөнгөлөлтийн хязгаарыг хамарна.
- Хэрэв та өөрийн хөрөнгийг 100% -с бага үнээр даатгалд хамруулах тохиолдолд Зоосжилтыг ашиглах болно. Ерєнхийдєє, таны хєрєнгийг їнийн 90-ээс доошгїй хувийг нь даатгалд хамруулах тохиолдолд л хязгаарлалтыг л ашиглах боломжтой.
- Ямар төрлийн хязгаарыг сонгох нь хамаагүй, энэ нь хасагдах боломжтой болно.
- Хөрөнгийн бодлого нь хөнгөлөлт болон тусгай хязгаарлалтыг багтааж болно. Жишээлбэл, хувийн хязгаарт тусгай хязгаарлалттай бол хөнжилний хязгаар нь барилгад хамаарч болно.
Margin заалтыг болгоомжлоорой!
Эцэст нь, зарим даатгагчид хөндлөнгийн хязгаарыг агуулсан бодлогын хувьд маржиний заалтыг нэмнэ. Энэ заалтыг батлах замаар оруулна. Хэрэв таны өмч хөрөнгө их хэмжээгээр алдагдвал даатгагчаас авах дүнг багасгана. Хэрэв та өөрийн хөрөнгийн бодлогодоо маржиний заалтыг олвол даатгагчаас үүнийг арилгахыг хүснэ үү.