Огайо хотод амьдарч буй хөлсний эзэмшигчдийн эрх
Огайогийн хөлслөгчийн шударга орон байртай байх эрх
4112.02 (H.)
Огайо хотод байрлах түрээсийн бүх эрх нь шударга орон байртай байх эрхтэй.
Огайогийн түрээсийг Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хууль болон Охайо муж улсын Шудрага орон сууцны дүрмээр хамгаалах болно.
Охайо мужид орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтаас 9 төрлийн хүмүүс хамгаалагдсан. Холбооны Улсын Орон сууцны Дүрмийн дагуу дараах долоон ангилалыг хамгаалж байна :
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Дараах нэмэлт хоёр ангиллыг Охайогийн Шударга Орон сууцны Журмын дагуу хамгаална:
- Нас баралт
- Цэргийн байдал
Бүх гэрээлэгч нь орон сууцтай холбоотой аливаа нөхцөл байдалд тэгш хандах эрхтэй. Түрээслэгч нь хамгаалагдсан есөн ангийн аль нэгийн гишүүн байх тул доор дурдсанаас аль нэгийг нь түрээслэх эрхийг хууль бус гэж үзнэ.
- Түрээслэгчд түрээслэхээс татгалзах.
- Эзэмшигч нь тухайн хамгаалалттай нэг гишүүнийг тэнд амьдрахыг хүсдэггүй тул нэгжийг түрээслүүлнэ.
- Түрээслэгчийн өөр түрээсийн нөхцөлтэй.
- Ямар нэгэн хамгаалагдсан ангид ялгаварлан гадуурхах түрээсийн зар байрлуулах.
- Түрээслүүлэгчийн статусыг хамгаалагдсан ангид хамаарах түрээсийн мэдүүлгийн асуултад оруулах. Жишээлбэл, түрээслэгчийн арьсны өнгө, шашин шүтлэг, цэргийн статусын талаар асуу.
- Хэрвээ түрээслүүлэгч нь тодорхой нэг ангийн гишүүнд түрээслүүлбэл өмчийн үнэ цэнэ эсвэл сургуулиуд буурч болно.
- Тодорхой нэг ангийн гишүүн рүү түрээслүүлэгч түрээслэвэл гэмт хэрэг өсөх болно.
- Тодорхой ангиллын гишүүн биш учраас тухайн талбайд түрээслүүлэгч таарахгүй гэж хэлнэ.
- Түрээслэгч нь тодорхой ангиллын гишүүн учраас түрээслүүлэгчийг шилжүүлэхийг оролдохын тулд түрээслэгчийг сүрдүүлэх буюу айлгана.
Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн шаардлагыг хангаж буй эсэхийг тодорхойлох зорилгоор түрээслүүлэгчийн тахир дутуугийн талаар асуух эрхтэй. Жишээлбэл сар бүр түрээсийн төлбөрөө төлөх чадвар.
Айдахо түрээслэгчийн аюулгүй байдлыг хангах эрх
5321.16
Охайо муж улс аюулгүй байдлын ордод хөлслөгч авах эрхийг хамгаалах хуулиудыг тавьсан. Охайо дахь аюулгүй байдлын хадгаламжийн тухай хууль бусад муж улсынхтай адил гүнзгий биш боловч газар эзэмшигч, түрээслэгч хууль зүйн тодорхой үүрэгтэй хэвээр байна.
Хамгийн их дүн:
Огайо нь аюулгүй байдлын орд болоход түрээслэгчийг хэр хэмжээгээр хөлслөн авах боломжтойг хязгаарлахгүй. Тиймээс, түрээслүүлэгчийн төлбөр хэтэрхий их байгаа гэж боддог уу гэдгийг шийдэх нь түрээслэгч юм.
Орон сууц эзэмшигчийн орон сууцтай өрсөлдөж байгаа орон сууцтай харьцдаг аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийн дүнг цуглуулахын тулд газар эзэмшигчийн хамгийн их ашиг сонирхолтой байдаг. Хэрвээ түрээслүүлэгч хөлс хэт их байвал ирээдүйн түрээслэгчид өрсөлдөгчийн орон сууцны нэгийг түрээслүүлнэ.
Ордын хасалт:
Огайо хотын эзэн нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордоос хасах дөрвөн шалтгаан бий. Үүнд түрээсийн түрээс, хэвийн элэгдэл, нулимсаас илүү хохирол учруулж, түрээслэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг нөхөх, мөн түрээслүүлэгчийн төлөх түрээсийн төлбөрийг төлөх зэрэг орно.
Хүү:
Хэрэв түрээслэгч нь $ 50-аас их буюу түрээсийн хугацаа нь 6 сараас дээш бол тухайн түрээслэгч нь тэдний хадгаламжийн ашиг олох эрхтэй. Түрээслэгч нь энэ жилийн хүүг авах эрхтэй.
Орлуулгыг буцаана:
Огайо мужийн түрээслэгчид 30 хоногийн дотор түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцаах ёстой. Хэрэв эзэн нь өмчөө зарах бол түрээслэгч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг түрээслүүлэгчид буцааж өгөх буюу түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх ёстой.
Үзнэ үү: Оюутны аюулгүй хадгаламжийн тухай хууль
Түрээсийн хариуны дараа Огайо түрээсийн эрх
5321.02-.04
Эзэмшигчийн хариу үйлдэл:
Огайо хотод түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг оролдож буй эзэн хууль бус байдаг. Өмгөөлөгч нь хариу арга хэмжээ авах гэж үзэж болох тодорхой арга хэмжээ байдаг. Эдгээр арга хэмжээнд дараахь зүйлс орно:
- Түрээслэгчийн түрээсийг өсгөх.
- Шаардлагатай засвар хийхээс татгалзах.
- Шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийхээс татгалзах.
- Түрээслэгчийн үйлчилгээг бууруулах.
- Түрээслэгчийг шилжүүлэхийн тулд түрээслэгчийг дарамтлах, айлган сүрдүүлэхийг оролдох.
- Түрээслэгчийг албадан гаргахыг оролдох. Энэ нь хариу арга хэмжээ авахаас татгалзах явдал юм.
Түрээслэгчийн түрээсийн хариуг түрээслэх боломжтой хууль ёсны эрх:
Огайо хотод байрны хөлслөгч нь хуулиар хамгаалагдсан бөгөөд тэдний эздийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахаас айдаггүйгээр тодорхой арга хэмжээ авах эрхтэй. Эдгээр үйлдлүүд нь:
- Түрээслэгч нь түрээсийн эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил гаргасан талаар засгийн газрын агентлагт гомдол мэдүүлсэн.
- Эзэмшигч нь эд хөрөнгөө эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийн талаарх эзэн, гомдол гаргагч нь гомдол гаргагч нь Охайогийн эзэнтэй хэлцэлийн хуулийн дагуу эзэн нь шаардагдах аливаа үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гомдол гаргасан байна.
- Түрээслэгч түрээсийн гэрээний нөхцлийн талаар түрээслэгчтэй тохиролцохын тулд түрээслэгчийг нэгтгэх буюу зохион байгуулах.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээний дараа Огайо түрээсийн эрх:
Хэрэв эзэн нь хариу үйлдэл хийсэн гэж үзвэл түрээслэгч түрээсийн нэгжийн эзэмшилийг буцааж эсвэл түрээсийн гэрээг цуцалж болно.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээний шүүхийн шагнал:
Хэрэв эзэн нь хариу үйлдэл хийснийхээ төлөө хариуцлага хүлээсэн бол түрээслэгч нь бодит хохирол болон өмгөөлөгчийн хөлс авах эрхтэй.
Орон сууцны үйл ажиллагаа нь хариу арга хэмжээ авахгүй байх хугацаа:
Эзэмшигч нь хариу үйлдэл гэж тооцогдох үйл ажиллагааг гүйцэтгэх боломжтой байдаг. Хэрэв эзэн нь дараах шалтгаануудын аль нэгийг үйлдсэн бол хариу арга хэмжээ авахгүй.
- Эзэмшигч нь түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийн тулд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, өмч хөрөнгөө сайжруулахад гарсан зардлыг нөхөх буюу үйл ажиллагааны зардлын өөр нэг өсөлтийг нөхөх болно.
- Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй учраас түрээслүүлэгчийг нэхэмжилсэн байна.
- Оршин суугчид гомдол гаргасан эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил нь түрээслэгч, гэр бүлийн гишүүн, эсвэл түрээслэгчийн зочдогийн улмаас үүссэн.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны кодыг дагаж мөрдөх нь түрээслэгчийг орон сууцны нэгж ашиглах чадварыг үгүйсгэдэг.
- Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг дуусгавар болсны дараа түрээслүүлэгч түрээслүүлнэ.
- Хэрвээ өмч хөрөнгө нь 1000 футын зайд байрлах эсвэл бусад асрамжийн төвд байрладаг бол түрээслүүлэгчийн гэр бүлийн гишүүн буюу түрээслэгч нь бүртгэгдсэн секс гэмт хэрэгт холбогдсон буюу буруутай хэмээн буруутгагдаж, хүүхдэд чиглэсэн хүйсийн зөрчил.
Эзэмшигчдийн Оролцохын өмнө Огайо түрээслэгчийн эрх мэдэл
5321.04- 05
Огайо дахь түрээслэгчид өөрсдийн түрээсийн нэгжийн тайван амгалан тайван байх эрхтэй. Гэхдээ түрээслэгч нь тухайн нэгжийг тодорхой хугацаанд, тодорхой шалтгааны улмаас орох эрхтэй байдаг.
Шаардлагатай мэдээ:
Охайо мужид ихэвчлэн түрээслүүлэгчийн түрээсийн байранд орохыг зөвшөөрөхөөс өмнө хамгийн багадаа 24 цагийн өмнө түрээслүүлэгч өгөх ёстой. Эзэмшигч нь боломжийн цагт л орж болно. Энэ нь ердийн ажлын цаг гэж тооцогддог.
Хууль ёсны зөвшөөрлийг бүртгэх шалтгаан:
Охайо мужийн код нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд орохыг зөвшөөрсөн үед тодорхой цаг хугацааг тодорхойлдог. Эдгээр нөхцөл байдал нь:
- Эд хөрөнгийг шалгах.
- Засварлах, өөрчлөх, засах, засвар хийхэд шаардлагатай буюу тохиролцох.
- Шаардлагатай буюу тохиролцсон үйлчилгээг хангах.
- Түрээслэгчийн шуудангийн хайрцагт багтаахын тулд багцыг хүргэхийн тулд хөлслөгчид багц хүргэх.
- Оролцогч түрээслэгч, худалдан авагчид, гэрээт гүйцэтгэгч, барьцаат зээлд нэгжийг харуулах.
- Энэ нэгжийг бодит түрээслэгч, худалдан авагчид, гэрээт гүйцэтгэгчид, эсвэл барьцаа хөрөнгө оруулагчдад харуулах.
Мэдэгдэхгүй байх:
Онцгой нөхцөл байдлын үед түрээслэгчийн орон сууцанд орохоос өмнө түрээслэгч нь 24 цагийн мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Онцгой байдлын жишээ бол доорхи орон сууцанд үерийн усыг түрээслүүлэгчийн уснаас авна.
Огайогийн түрээслэгчийн түрээслэх эрх
Охайо мужийн түрээслүүлэгч-түрээсийн хууль түрээсийн нөхцөлд маш нарийвчилсан дүрэм байхгүй байна. Тиймээс эзэн нь эдгээр нэр томъёог түрээсийн гэрээнд оруулах ёстой. Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг гарын үсэг зурахдаа эдгээр дүрмийг мөрдөхийг зөвшөөрч байна.
Түрээсийн хугацаа:
Түрээсийн гэрээ нь түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр байх хугацааг заасан байна. Тухайлбал, 1-р сарын 1-нээс 12-р сарын 31-ний хооронд ямар ч жил. Энэ түрээсийн заалт нь түрээсийн хугацаа дуусмагц юу тохиолдохыг хэлнэ. Түрээслэгч нь сар бүр сараар түрээслэгч болдог уу? Түрээслэгч өөр жилийн түрээсийн гэрээг сунгаж болох уу?
Түрээсийн хугацаа хэтэрсэн үед:
Түрээсийн хугацаа нь түрээсийн хугацаанаас хамааран сар бүр эсвэл долоо хоног бүрт төлөх түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой.
Түрээсийн хэлбэрээр хүлээн зөвшөөрсөн төлбөрийн хэлбэрүүд:
Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг яаж төлөх талаар мэдэх эрхтэй. Эзэмшигч нь наад зах нь хоёр өөр хэлбэрийн төлбөрийг хүлээн авах ёстой. Төлбөрийн нийтлэг хэлбэр нь шалгалт, кассын чек, мөнгө захиалга, хувийн шалгалт, шууд төлбөр, бэлэн мөнгө зэргийг баталгаажуулсан байна.
Түрээсийн төлж болох газар:
Огайо хотод түрээслүүлэгч нь түрээсийн газарт хаана түрээслүүлэхээ мэдэх эрхтэй. Сар бүр түрээсээ цуглуулдаг уу? Түрээслэгчийг түрээслүүлэхийн тулд түрээслэгчийн түрээслүүлэгчийн бизнес эрхэлдэг газар очиж үзэх ёстой юу? Түрээслэгч түрээсийг шуудангаар явуулах уу? Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг цахим сангаар дамжуулан төлж чадах уу?
Охайо мужийн түрээсийн түрээсийн хууль нь хожуу төлбөрийн талаар ямар нэг тусгай дүрэм байхгүй байна. Орон сууц түрээсийн төлбөрийг хэчнээн их хөлсөөр авахыг хязгаарлахгүй. Төгсгөлийн хураамж нь сарын болон долоо хоног тутмын түрээсийн төлбөрөөс гадна юм.
Төлбөрийг хожимдуулахын тулд түрээсийн гэрээнд нөхцлүүдийг оруулна. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлэгчид төлөх ёстой хэмжээг заасан байх ёстой.
Дахин хэлэхэд, Охайо муж улсын хуулинд нигүүлслийн хугацаа тодорхойгүй байдаг. Тиймээс түрээслүүлэгчид төлөх ёстой өдрөөсөө хойш түрээсийн төлбөрийг ямар ч торгуульгүйгээр төлөхийг зөвшөөрөх эсэхийг шийдвэрлэнэ. Нэхэмжлэлийн хугацаа нь түрээсийн төлбөрийг сарын эхний өдрөөс хойш тав хоногийн төлбөрийг хөлслөгч төлөх боломжийг олгоно.
Түрээсийн өсөлт:
Огайо муж дахь түрээсийн тухай хууль байхгүй. Эзэмшигч түрээслэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэхийн өмнө ихэвчлэн мэдэгдэл гаргагчтай байх ёстой. Түрээсийн хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө үндэслэлтэй мэдэгдэл гэж тооцогддог.
Огайогийн захиалагчийн түрээсийн тухай хууль
Хэрэв та Охайо мужийн түрээсийн өмгөөлөгчийн хуулийг харахыг хүсвэл энэ тухай Ohio Октябрийн Кодыг Annotated §§ 5321.01-ээс 5321.19 болон Охайо Коэффициент Кодыг Annotated §§ 5323.01-ээс 5323.99 дээрээс олж болно.