Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан түрээсийн үнийг тогтоох

Төгсгөлд нь тодорхой хэмжээний дүнг тооцоолохын тулд энгийн математик хийх хэрэгтэй

Бусад түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг зарахаас илүү үрчлээтэй байдаг. Борлуулсан огнооноос өмнө худалдагч талд төлсөн түрээсийг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ажил гүйлгээний хаалтын хүснэгтэнд үндэслэх ёстой. Энэ нь худалдагч нь түрээсийн хугацааны эцэст буюу ихэвчлэн сарыг дуустал хугацаа өнгөрөхийг төлөөлөх түрээсийн дүнг худалдан авагчдаас шалтгаална гэсэн үг юм.

Түрээсийн урьдчилсан төлбөрийг ихэвчлэн хаалтын өдөр хийсэн бөгөөд тэдгээр нь худалдагчийн өмнө худалдахаас өмнө худалдахаар худалдан авагчид шилжүүлэх боломжтой аюулгүй байдлын хадгаламжийг оруулаагүй болно.

Дараа нь худалдан авагч нь түрээсийн гэрээний нөхцлүүд дээр үндэслэн хадгаламж, түүний эцсийн шийдвэрийг хариуцах болно.

Урьдчилсан тооцооллын жишээ

Гурван тооцоо нь түрээсийн үнэ цэнийг тодорхойлно:

1. Худалдан авагчид төлөх ёстой хоногийн түрээсийн үнийг тодорхойлно
2. Өдөр тутмын түрээсийн төлбөрт очно
3. Түрээс / өдрийн хэмжээг хэдэн өдрийн тоогоор үржүүлэх

Түрээслэсэн нэгжүүдтэй хоёр талт холболт зарагдсан гэж үзье. Түрээсийн төлбөрийг Unit A-д сард 500 ам.доллар, нэгжийг сард 700 ам.доллараар авах боломжтой. Түрээсийн төлбөрийг 9-р сарын 1-нд нэгжийн хувьд төлж, 9-р сарын 12-нд хаагдсан.

1. Есдүгээр сард 30 хоног хасагдахаас 12 хоногийн дотор хаах хүртэл 18 хоногтой тэнцэх юм
2. Төлбөрөө $ 1200 / сард төлөх бөгөөд ингэснээр өдөрт 40 доллартай тэнцэх төлбөрийг 30 хоногоор хуваана
3. Өдөрт $ 40 түрээсийн хэмжээ 18 өдөр нь 720 $ байна

Энэ дүн нь худалдан авагч талд "зээл" болон хаалтын мэдэгдэл дээр борлуулагчид "дебит" байдлаар харуулах болно.

Бусад зүйл

Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн шинж чанарууд нь тэдний мөнгөн гүйлгээ , нийт ROI-ийн үнэлэмж, татварын давуу талууд , тэдгээрийн гэр бүлүүд эсвэл орон сууцанд байгаа эсэхээс үл хамааран худалдаж авдаг.

Түрээсийн түрээсийн урьдчилсан тооцоо нь зөвхөн нэг чухал асуудал юм.

Худалдан авагчид тайлагнасан түрээс зөв эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй. Хүснэгтүүд болон орлогын баримтууд дахь түрээс үнэн бодит байдалтай байгаа эсэхийг шалгаарай. Түрээсийн өмчлөгчийн худалдан авагч нь банкны мэдэгдэл авахын тулд төлбөрийн бодит төлбөрийг баталгаажуулах ёстой.

Нэг орон сууцны түрээс нь сард 750 доллар байх ёстой бол энэ нь үнэхээр сар бүр хадгалагддаг дүн гэдгийг батлах.

Жишээ нь, эзэн нь түрээсийн худалдааны зарим эсвэл бүх төлбөрийг түрээслүүлэгчид олгох боломжтой байж болох юм. Түрээслэгч нь цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлж байсан, эсвэл түрээслэгч нь түрээслэгчтэй хувийн харилцааны улмаас ном түрээсийн бууралтыг хүлээн авсан байж болох юм. Ямар ч шалтгаанаар түрээслүүлэгч түрээсийн түрээсийн бүх түрээсийн бодит төлбөрийг хадгалж байгаа тохиолдолд тоог тэнцвэржүүлнэ.

Худалдан авагч нь одоогийн зах зээлийн ханшийг цэнэглэж байгаа эсэхийг асууж магадгүй. Түрээслэгч нь ижил төстэй өмч хөрөнгөөс тухайн газарт байгаа бусад эзэн хөлс төлж байгаа үед, эсвэл түүнээс дээш түвшинд байгаа эсэхийг баталгаажуулах. Энэ талбарт бодит үнэ цэнэтэй байж болно. Зарим эзэн нь залхуу юмуу эсвэл ярилцлагад дургүй, шинэ түрээслэгчийг байрлуулахын тулд ижил түрээслэгчидтэй байхын тулд удаан хугацаагаар түрээслүүлэхээс зайлсхийх болно.

Төлсөн түрээс нь өнөөгийн зах зээлийн үнээс доогуур байж болно. Шинэ эзний ашиг тусын төлөө ROI ба мөнгөн гүйлгээг өөрчлөх түрээсийн хугацаа дуусахад түрээсийг түргэн нэмэгдүүлж болно.