55 гаруй орон нутгийн эерэг ба сөрөг талууд
Тэтгэвэрт гарсан орон сууцанд хөрөнгө оруулахын давуу тал
Тэтгэвэрт гарсан орон сууцыг хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар худалдаж авах хэд хэдэн эерэг байдаг.
Baby boomers өдөр бүр тэтгэвэрт гарч, чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх хамгийн тохиромжтой газрыг хайж байна. Таны бодож үзэх долоон зүйл байна.
1. Дуртай газар:
55 гаруй нөхөрлөлийн хөрөнгө оруулалтын анхны яриа бол цаг агаар юм. Эдгээр орон сууц нь ихэвчлэн Флорида, Калифорни зэрэг дулаан уур амьсгалд байрладаг. Агуу их цаг агаар бол өөрөө худалдах цэг юм. Хөрөнгө оруулалтынхаа талаархи мэдээлэлтэй танилцахын зэрэгцээ та нартай хамт байхдаа нарны гэрэл авах боломжтой.
Дулаан уур амьсгалтай газарт байрлахаас гадна тэтгэврийн хүн амын ихэнх нь идэвхтэй хот, коллежийн ойролцоо байрладаг. Энэ нь зөвхөн ойролцоох олон үйл ажиллагаа гэсэн үг биш, гэхдээ энэ нь мөн чанартай эрүүл мэндийн үйлчилгээ байж болно гэсэн үг юм. Тэтгэвэрт байгаа хүмүүсийг их сургуулиудын ойролцоо байрлах Johns Hopkins, UCLA зэрэг одон орны эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээний хөтөлбөрүүдээрээ алдартай байдаг.
2. Хүн амын насжилт:
Том хүүхэд үсрэн босогчдын гишүүд тэтгэвэрт гарах нас ойртож, хожим нь гэртээ дуудах газар хайж байна. Үүнээс гадна хүмүүс урьд өмнө хэзээ ч байснаас илүү удаан амьдарч байна. Тэтгэвэрт гарсан орон нутгийн иргэд нь энэ хөгшчүүлийг хүн ам төвлөрүүлэхийн тулд олон жил ажиллах болно.
3. Засвар үйлчилгээ:
Тэтгэвэрт гарсан орон нутгийн иргэдэд худалдан авах буюу түрээслэхдээ сар бүрийн төлбөр нь гэрийн эзний засвар үйлчилгээг хамардаг. Нутаг дэвсгэр бүр ялгаатай боловч эдгээр төлбөр нь гэрийн ажилд орохоос гадна гаднах талбайд ажиллана. Гадна зайтай, гэхдээ түүнийгээ хадгалахгүй байх нь энэ хөгширсөн хүн амын анхаарлыг татаж байна.
4. Зорилтот зах зээл:
Тэтгэвэрт гарахад хөрөнгө оруулахдаа маш тодорхой зорилтот зах зээл бий. Ихэнх тэтгэврийнхэн оршин суугчид 55-аас дээш настай байхыг шаарддаг тул таны өмч хөрөнгөө худалдан авагч эсвэл түрээслэгч хайж байх үед таны зорилтот хүн хэн болохыг тодорхойлж, энэ хүн амд нөлөөлөх маркетингийн төлөвлөгөөг боловсруулж болно.
5. Тавигдах шаардлага:
Тэтгэвэрт гардаг олон нийтэд тав тухтай байдаг. Сургалтын анги, боловсролын сургалт, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх үйл ажиллагаанаас олон нийтэд хийх ажил үргэлж ордог.
6. Чимээгүй орон тоо:
Тэтгэвэрт гарсан олон иргэд нь гудамжны хөдөлгөөнд хамрагдах боломжгүй байдаг. Үүнээс гадна гэр бүлийн дундаж хэмжээ нь зөвхөн нэг юм уу хоёр хүн байдаг тул нийгэм дэх дуу чимээний хэмжээ хамгийн бага байна.
7. Бага зэргийн элэгдэл ба урах:
Гэрт амьдардаг нэг, хоёр хүн л байх болно, мөн хүүхэдгүй болохоор өмч хөрөнгөө өмсөх , хувцаслахаас зайлсхийх болно.
Тэтгэвэрт гарсан орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь 3
Тэтгэвэрт гарсан орон сууцыг хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр худалдан авахад бас сөрөг байдаг. Та өөрийгөө 55-аас дээш насны хүн амын хязгаарлалтын хэсэгт хязгаарлаж байна. Энд гурван зүйлийг мэдэж байх ёстой.
1. Сарын төлбөр:
Тэтгэвэрт гардаг олон хүн тэтгэвэрт гарахын тулд сар бүр төлөх шаардлагатай болно. Төлбөр хураамж нь олон нийтээс хамаарч өөр өөр байдаг боловч жишээ нь, ахуйн хэрэглээ, хашаа засварын газар болон гэрийн ажил хийх зэрэг багтдаг. Эзэмшигчийн хувьд, та өмч хөрөнгөө түрээслэгч олох боломжтой эсэхээс үл хамааран энэ төлбөрийг төлөх ёстой болно.
2. Нике зах зээл:
Тэтгэвэрт гарсан орон нутгийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь таны боломжит худалдан авагч эсвэл түрээсийн санг хязгаарладаг.
Та 55-аас дээш насныхан гэртээ амьдрахын тулд ихэвчлэн хүн амын ихэнхи хэсгийг багасгадаг.
3. Хязгаарлагдмал хөрөнгө оруулалтын шинж чанар:
Тэтгэвэрт хамрагдах бүлгүүд хөрш бүрт байдаггүй. Дээр дурьдсанчлан эдгээр гэрүүд нь ихэвчлэн байрладаг тусгай газар байдаг. Үүнээс гадна, бодит нийгэмд зөвхөн хөрөнгө оруулалтын хэд хэдэн төрлүүд байдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн нэг гэр бүлийн эсвэл байшингийн нэг юм.