Тоглоом, бэлэн мөнгөний ядуугийн хувьд шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч Эсвэл та шинэ санхүүжилт авах чадвараа дээшлүүлсэн, эсвэл хоёулаа бага зэрэг хөрөнгө оруулагч болно.
Та илүү их өмч хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр түрээслэхийн тулд эзэмшихийг хүсч байгаа боловч одоогийн нөхцөлд тэднийг яаж худалдаж авахыг харж чадахгүй байна. Энэ нь ичгүүртэй зүйл юм. Учир нь өмчлөгчид нь зээлээ төлөхдөө бэрхшээлтэй тулгардаг.
Эзэмшигчтэйгээ түрээсийн худалдан авалтын сонголт хийх замаар өмчөө худалдаж авахад хамаарах түрээсийн талаар та мэдэх болно. Тэднийг буцаан олгогдоогүй түрээсийн сонголтыг урьдчилж төлөх ба гурван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээг урьдчилж тохиролцсон үнээр түрээсийн өмнө болон өмнө нь худалдаж авах боломжтой. Та сарын түрээсийн төлбөрийг төлж, зээлээ сайжруулж, сонголтоо хийх, гэрээсээ худалдаж авахад бэлэн мөнгө авах боломжтой.
Та "сэндвич" түрээсийн хувилбарт хандах стратегийн хэсэг нь бусад зүсмэл талх юм. Таныг гэрээсээ гарахгүй байхыг хүсч байгаа бөгөөд гэр бүлтэй болохыг хүсч байгаа хөлслөгч олж чадахгүй, гэхдээ тэд одоогийнхоосоо тасралтгүй байлгахын тулд зээл ба / эсвэл бэлэн мөнгөний асуудалтай байдаг.
Та тэднийг гэртээ үзүүлж, тэднийг хайрладаг. Тэд үүнийг худалдан авах боломжтой байхыг хүсч байна, тэдэнд чадах бүхнээ хэлээрэй.
Түрээсийн тодорхой төлбөртэй гурван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээг гүйцэтгэж, тэрхүү түрээсийн эцэст гэрээгээ худалдаж авах сонголт хийх боломжтой гэсэн үг юм. Та мөн энэ түрээсийн сонголтыг худалдан авахаас өмнө буцаан олгогдоогүй хадгаламжтай байх ёстойг хэлнэ үү.
Нөхцөл байдал нь таны гэрт хяналт тавьсан замын толь дүрс юм. Хоёр түрээстэй байдаг. Энэхүү худалдан авалтын болон түрээсийн стратегийн гоо үзэсгэлэн нь зөв талууд болон хэлэлцээрийн хэлэлцээрийг аль алин дээр нь олоход оршино.
- Таны түрээслүүлэгчээс өндөр хадгаламж. Жишээ: Та $ 2000 буцаан олгогдоогүй лизингийн опционыг эзэмшигчдээ төлсөн бөгөөд таны түрээслэгч танд $ 3000 төлнө.
- Түрээслэгчээс илүү түрээсийн төлбөр авах. - Эзэмшигч нь гэр орондоо зарах буюу хаях хэрэгтэй гэдгийг санаарай. Та ихэнхдээ түрээсийн төлбөрийг тэдний орон сууцны төлбөртэй тэнцэхүйц тохиролцох боломжтой бөгөөд иймэрхүү гэр түрээсийн хүүгийн түвшинг бодвол бага байдаг.
- Таны түрээслүүлэгчээс худалдан авах өндөр үнэ. - Эзэмшигч нь үнийг нь худалдаж авахаасаа илүү хямд үнээр борлуулах хэрэгтэй байсан. Та түрээслэгч худалдан авагчтай илүү үнэтэй хэлэлцээр хийдэг.
Та энд гурван аргаар мөнгө олдог. Нэг жишээ хэлцэл нь түрээсийн сонголтоор төлбөрийн 1000 ам долларыг авчирч, хөрөнгө оруулагч нь эзэмшигчийг төлөхөөс илүүтэйгээр сард 500 долларыг, тохиролцсоны дараа худалдан авах үнээс 30,000 ам.доллараар илүү үнээр зарах болно. Энэ нь гурван жилийн эцэст гэрийг худалдан авсан / борлуулсан үед нийт ашгийн $ 49,000 байна. Энэ бол сэндвичийг түрээсээр эзэмших стратеги юм.
Таныг ажилд орох боломжийг судлахын тулд танай бүс нутагт судалгаа хийх хэрэгтэй.