Сайн богино хугацааны элементүүд нь тийм ч өвөрмөц биш юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн богино хугацааны худалдан авалтын гэрээний элементүүд нь ямар ч нөхцөлд зайлшгүй шаардагдахаас ялгаатай биш юм.
- Эрх мэдэл бүхий намууд болон гарын үсэг
- Өнөөгийн төрийн хуулиудыг дагаж мөрдөх
- Хөрөнгийн талаар зохих хууль ёсны тодорхойлолт
- Худалдагч худалдахаас өмнө ямар зардалтай орох, хасах талаар маш тодорхой мэдэгдэнэ
- Хяналт шалгалт хийх хугацаа, сайн тодорхойлсон хугацаа
- Албан тушаалын судалгаа, лицензийн нээлт
- Баримт бичгийн нийлүүлэлт, хоёр талын үүргийн хуваарь
Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн олон хөрөнгө оруулагчид оффисын худалдан авалтын гэрээ худалдан авах гэрээг ашиглах сонирхолтой байсан ч энэ нь маш муу шийдвэр юм. Үүнтэй адилаар, өөрийн бичиж буй интернет дээр байгаа онлайн гэрээг ашиглах нь зөв шийдвэр биш юм. Эдгээрийн аль нь ч таны муж улсын одоогийн хууль тогтоомжтой хамгийн сүүлийн үеийн байх магадлалтай бөгөөд тэдгээр нь таны хамгийн сайн ашиг сонирхлын үүднээс бичээгүй байна.
Үүний нэгэн адил орон нутгийн мэдээг ашигладаг худалдан авалтын хэлэлцээрийг ашиглах нь ухаалаг бус. Хоёр шалтгаан:
- Эдгээр нь ихэвчлэн Редлигчийн холбоог зохиогчийн эрхээр хангадаг тул та тэдгээрийг ашиглах эрхгүй.
- Эдгээр хэлэлцээрийг худалдан авагч, худалдагчийн аль алинд тэнцвэртэй, шударга болгоход ихээхэн хүчин чармайлт гаргах болно. Та тохиролцоондоо тал засахыг хүсч байна.
Хамгийн сайн шийдэл бол өөрийн сонирхлыг хамгаалах худалдан авалтын гэрээний төслийг боловсруулахад өмгөөлөгчөө ашиглах явдал юм. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн практикт мэргэшсэн өмгөөлөгч ашиглах.
Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөнд хадгаламжаа алдах юм бол гэр бүл салалтын итгэмжлэгдсэн хүн байх хэрэгтэй ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын гэрээг бэлтгэхийг хүсэхгүй байгаа юм.
Хэрэв гэрийн эзэн таны худалдан авалтын гэрээний хэлээр солигдсон сөрөг саналыг эргэж ирвэл та өмгөөлөгчөө адислах эсвэл өөрийн эсрэг зохих өөрчлөлтийг хийж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн сонголт
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид байдаг бөгөөд тэд богино хугацаанд борлуулалтын туршлагатай байдаг. Гэхдээ тэдгээрийг хайх хэрэгтэй. Хэдийгээр оролцсон комисс байх боловч нэгийг хайж, харилцааг бий болгох нь ухаалаг байж болох юм. Тэд өөрсдийн туршлага, гэрээнд гарын үсэг зурах маягтыг ашиглаж болох бөгөөд тэд өөрсдийн хүссэнээр гэрээг өөрчлөхийн тулд нэмэлт зүйлээ бичиж болно.
Богино хугацаат борлуулалт нь зээлдүүлэгч эсвэл хөрөнгө оруулалтын менежментийн компанитайгаа арай бага зэрэг шаарддаг. Агент тань байнга дагаж мөрдөж чаддаг, өөр гэрээ олоход цаг заваа зориулдаг. Тэд тооллогын бэлтгэл ажлыг гүйцэтгэж, гэрийн эзэнээс мэдээлэл авах боломжтой болно. Гэрийн эзэнээс шаардагдах бичиг баримт нь богино хугацааны процессын хамгийн том, хамгийн чухал тал юм.
Гэрийн эзэн анхдагч руу шилжих гэж байгаа бөгөөд богино борлуулалт нь барьцаалахаас илүү сайн арга зам гэж зээлдүүлэгчдэд тодорхой тохиолдлыг гаргах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь таны санал болгож буй хөрөнгийн үнэ цэнийг харуулсан CMA, Comparative Market Analysis-т тусалж чадна. Зарим зээлдүүлэгчид нь мэргэжлийн бэлтгэгдсэн ОНС-ыг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн албан бичгийн хэвлэмэл хэлбэрээр илүү их итгэж болно.
Та бүх сонголтуудаа, хаалтын хүснэгтэд байхгүй байж болох богино хугацааны хэлэлцээрт зориулахыг хүссэн цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг авч үзье. Зээлдүүлэгч нь нийт хяналтад байна.