Флоридагийн түрээсийн түрээсийн дүрэмд мэдүүлэх шаардлагатай
Түрээсийн гэрээний түрээсийн үндэс
Түрээсийн гэрээ гэдэг нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хоорондын гэрээ юм. Энэ гэрээнд тусгагдсан мэдээллийг илүү нарийвчлалтай, нарийвчлан тодорхойлдог бөгөөд эзэн болон түрээслэгчийн хооронд үл ойлголцох боломж бага байдаг.
Түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг түр хугацаанд төлөөгүй тохиолдолд түрээсийн төлбөрөөс түрээсийн төлбөр түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлнэ.
- Түрээсийн дүн: Түрээсийн хугацаа бүрт зохих долларын дүнг түрээслэх ёстой.
- Түрээсийн хугацаа дууссан үед : Түрээсийн төлбөрийг долоо хоног, сар, эсвэл жилийн яг тодорхой хугацаанд төлөх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв түрээс нь эхний сарын эхний өдрөөс төлөгдөх ёстой бол түрээс нь үүнийг тусгайлан зааж өгнө.
- Түрээсийн урт: Түрээсийн хугацаа нь түрээсийн гэрээнд тусгагдсан заалт байх ёстой. Жишээ нь, энэ түрээс нь нэг жилийн хугацаанд 1-р сарын 1-ээс 12-р сарын 31 хүртэл хүчинтэй. Дараа нь түрээс нь автоматаар сараар сараар түрээслэх болно.
- Түрээсийн хэлбэрээр хүлээн зөвшөөрсөн төлбөрийн хэлбэрүүд : Эзэмшигч нь төөрөгдөл гаргахаас зайлсхийх үүднээс ямар хэлбэрийн төлбөрийг хүлээн авахыг түрээслэх ёстой. Эзэмшигч нь ихэвчлэн мөнгөний захиалга эсвэл цахим сан зэрэг хоёр өөр хэлбэрийн төлбөрийг хүлээн зөвшөөрдөг.
- Түрээсийн төлбөрийг хаана түрээслэх вэ: Түрээсийг яаж цуглуулах талаар түрээслэнэ. Эзэмшигч нь эд хөрөнгөө сар бүр зогсоох уу? Түрээслүүлэгч түрээсийн газарт очих боломжтой юу? Шуудангаар төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой юу?
- Ашигт малтмалын хугацаа : Флоридын эзэмшлийн газрууд түрээслэгчидээ энэрэнгүй хугацааг өгөх эсэхийг шийдэх ёстой. Энэ нь түрээслүүлэгчийн шийтгэл хүлээхгүй байх хугацааны түрээсийн дараа юм. Жишээлбэл, түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй байх хугацаанаас хойш тав хоногийн дараа түрээслүүлнэ.
- Хожим төлбөр : Түрээсийн төлбөрт бүртгүүлэх өөр нэг асуудал бол төлбөрөө төлөх болно. Энэ бол төлбөрөө төлөх ёстой хугацаандаа, эсвэл төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгч төлөх ёстой нэмэлт дүн юм.
Түрээсийн үндсэн дээр түрээслэх үндэслэлийг түрээслэх
Флоридагийн мужийн хуулийн дагуу түрээсийн гэрээнд тусгайлан нэр томъёог өөрөөр заагаагүй бол дараахь нэр томъёог хэрэглэнэ.
- Түрээсийн хугацаа: Түрээслүүлэгч түрээслүүлэгч нь мэдэгдэл эсвэл төлбөр шаардах эрхгүйгээр түрээслүүлнэ. Түрээс нь түрээсийн эхэнд байх ёстой.
- Түрээсийн урт : Түрээсийн хугацаа нь түрээслэх хугацаагаар тодорхойлогдоно. Хэрэв түрээслүүлэгч долоо хоногт түрээслээд хөлсөлсөн бол долоо хоног бүр түрээслүүлэгч; Хэрэв түрээслэгч сар бүр түрээслүүлдэг бол тэд сар бүр түрээслүүлэгч; Хэрвээ түрээслүүлэгч нь улирал бүр түрээслүүлдэг бол тэд улирал бүр хөлслөн ажиллуулдаг бөгөөд жил бүр түрээс төлдөг бол тэд жил бүр хөлслөн ажиллуулдаг.
- Ажилчдын түрээслэх хугацаа : Флоридад, хэрэв түрээслүүлэгч нь нэг ажилчинтай хамт амьдардаг бөгөөд түрээсгүй бол түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг төлөх үед эзэмшигч нь урт хугацаагаар тодорхойлогддог. Хэрэв ажилтан долоо хоног бүр цалин авдаг бол долоо хоног бүр түрээслүүлэгч; Хэрэв тэд сар бүр төлдөг бол сар бүр түрээслэгч байдаг. Хэрвээ ажилтан эзнийхээ төлөө ажиллахаа больсон бол түрээслэгч түрээслээд түрээслүүлэгч хөлсөө ажиллуулж эхлэхээс өмнө түрээслүүлэгч түрээслэнэ.
Чекийн төлбөрийг буцааж өгнө
Флоридад байр түрээслүүлэгчээс түрээсийн үнийг шалгах тохиолдолд нэмэлт төлбөр авах эрхтэй. Шалгалтыг шалгалтын дүнгээр тодорхойлно.
- $ 50 ба доор: Эзэмшигч нь $ 25 үйлчилгээний хөлс авах эрхтэй.
- $ 51 ба $ 300 хооронд: Эзэмшигч нь 30 долларын нэмэлт үйлчилгээний хөлс авах эрхтэй.
- 300 гаруй долларыг шалгах: Эзэмшигч нь шалгалтын үнийн дүнгийн таван хувь буюу түүнээс илүү үнэтэйгээр $ 40 үйлчилгээний хөлс авах эрхтэй.
Грейс хугацаа
Флоридагийн хуулиар түрээсийн төлбөрийг авахын тулд өрийг төлөх хугацаа шаарддаггүй. Энэ нь нэгийг санал болгох эзэн юм. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа 5-7 хоногийн хугацаатай хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.
Флорида дахь сүүлчийн түрээсийн төлбөр
Флоридагийн хуулиар түрээсийн төлбөрийг хэзээ, хэдэн удаа төлөх талаар ямар ч шаардлага тавьдаггүй. Энэ нь түрээсийн төлбөр хоцорсон тохиолдолд түрээслүүлэгч төлөх ёстой түрээсийн төлбөрөөс гадна байх болно.
Хожим төлбөр нь үндэслэлтэй байх ёстой. Төлбөрийн хоцрогдол болох $ 1,000-ыг хураах нь инээдтэй юм. 50 долларын хоцрогдол нь ихэвчлэн үндэслэлтэй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, түрээсийн хэмжээ их байх тусмаа төлбөрийг хожимдуулж болно.
Түрээсийн өсөлт
Флоридагийн хуулиар түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг өсгөхийн тулд хөлсний эзний өгөх ёстой мэдэгдэл хэр байгааг тусгайлан заагаагүй байна. Түрээсийн төлбөрийг дуусгавар болгохын тулд түрээслэгч 15 хоногийн өмнө мэдэгдэл өгч, жилийн түрээсийн гэрээг цуцлах ёстой бөгөөд түрээслэгч 60 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Тиймээс эдгээр 15, 60 хоногийн мэдүүлгийн хугацаа нь түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг өсгөхөд адил байх болно гэж үзэж болно. Мөн түрээсийн түрээсийн эзэн хичнээн хэмжээний түрээсийг түрээслэхийг нэмэгдүүлэх шаардлагагүй.
Төлбөргүй байдлыг зогсоохыг анхаарна уу
Хэрэв түрээслэгч нь төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй эсвэл төлбөрийн хугацаанд төлөөгүй бол түрээслүүлэгч түрээслүүлэх буюу хасах бичгээр мэдэгдэл өгч болно. Энэ бичгэн мэдэгдэл нь шуудангаар эсвэл гарт хүргэх ёстой. Хэрэв түрээслэгч нь мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш ажлын гурван өдөрт багтаагүй бол түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах эрхтэй.
Түрээсийн гэрээг цуцлах
Түрээсийг зогсоохын тулд, эзэн нь долоо хоног тутамд 7 хоногийн мэдэгдэлтэй, сарын түрээслэгч нь дор хаяж 15 хоногийн мэдэгдэлтэй, жилийн түрээслэгч нь дор хаяж 60 хоногийн мэдэгдэлтэй байх ёстой