Бүх Түрээслэгчдийг эмчилнэ
Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль гэж юу вэ?
Шударга орон сууцны тухай хууль гэдэг нь орон байртай холбоотой аливаа үйл ажиллагаанд ялгаварлан гадуурхах явдлыг зогсоох зорилгоор байгуулсан хууль юм.
Хууль нь хүн бүрт гэр бүлээ түрээслэх, байшин худалдаж авах эсвэл гэртээ барьцаалах эрхтэй гэж тодорхойлогддог. Энэ нь тодорхой төрлийн хүмүүсийн гишүүнчлэлээс шалтгаалан ялгаварлан гадуурхахаас айдаггүй.
2. Шударга орон сууцны тухай хууль хэзээ үүссэн бэ?
1800-аад оны дунд үеэс АНУ-ын шударга орон байранд оролдлого хийж байсан боловч 1960-аад оны Иргэний эрх чөлөөний хөдөлгөөн хүртэл ямарч бодит өөрчлөлт гарсангүй. 1963 оны Rumford Fair Housing Act, 1964 оны Иргэний Эрхийн тухай хууль нь ялгаварлан гадуурхалтыг шийдвэрлэх анхны оролдлого байсан. Гэсэн хэдий ч жинхэнэ үндэслэлтэй хууль тогтоомж нь 1968 оны Шударга Орон сууцны тухай хууль байсан бөгөөд Мартин Лютер Кинг Бага Хэсгийн амь насыг авсны дараа нэг долоо хоног байгуулагдсан юм.
3. Хамгаалагдсан ангилал
Холбооны Улсын орон сууцны тухай хуулийн дагуу хамгаалагдсан долоон ангилал нь:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүл (18-аас доош насны хүүхэдтэй, жирэмсэн эмэгтэйчүүдийг оролцуулан)
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
4. Шударга орон байрны гурван чиглэлийн зорилго
Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль нь гурван хэсгээс бүрддэг.
Гэрийн түрээс, борлуулалтад:
Хамгаалагдсан ангиудыг ялгаварлан гадуурхалтыг дараах арга замаар устгах:
- Орон сууц түрээслэх, орон сууц худалдах эсвэл орон сууц барих талаар хэлэлцээ хийх.
- Орон сууцны хүртээмжийн талаар орон сууцыг ашиглах боломжгүй эсвэл худал хэлэх.
- Орон сууцыг үгүйсгэх.
- Гэрээ худалдах, түрээслэхэд өөр өөр нөхцлүүдийг бий болгох.
- Орон сууцны өөр өөр байр, орон сууцыг байршуулах.
- Blockbusting .
- Орон сууцтай холбоотой үйлчилгээнд оролцох оролцоо ( Олон жагсаалт бүхий үйлчилгээ гэх мэт).
Орон сууцны зээлийн зээл:
Хамгаалагдсан ангиудыг ялгаварлан гадуурхалтыг дараах арга замаар устгах:
- Ипотекийн зээлийг хийх эсвэл худалдан авахаас татгалзах.
- Зээлийн хүү, төлбөр зэрэг өөр нөхцлүүдийг тохируулах.
- Зээлийг худалдан авахад тавигдах шаардлагуудыг тогтоох.
- Зээлийн талаархи мэдээллийг өгөхөөс татгалзах.
- Хөрөнгийн үнэлгээнд ялгаварлан гадуурхах практикууд.
Энэ нь хууль бус үйлдэл мөн.
- Ялгаварлан гадуурхсан мэдэгдэл, эсвэл тодорхой эд зүйлстэй , эсвэл хамгаалагдсан ангилалд үл хамаарах этгээдэд давуу эрх олгохыг зааж сурталчлах . Шударга сууцны тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг 4 нэгжийн орон сууцны хувьд ч мөн адил хамаарна.
- Аливаа хүний шударга орон байртай байх эрхийг заналхийлэх, хөндлөнгөөс оролцох.
5. Орон сууцны тухай хуулийг хүн бүр дагаж мөрдөх ёстой юу?
Зарим тохиолдолд дараахь бүлгүүдийг Шударга Орон сууцыг дагахаас чөлөөлж болно:
- Брокергүйгээр түрээсэлж эсвэл худалддаг нэг гэр бүлийн орон сууц.
- 4-өөс дээшгүй нэгж эзэлдэг сууцтай.
- Зөвхөн хувийн клубууд эсвэл байгууллагууд.
6. Шударга орон сууцыг хэн нэвтрүүлэх вэ?
HUD (Орон сууц, хот байгуулалтын газар) нь Шударга орон сууцны тухай хуулийн хэрэгжилтийг хариуцдаг.
Тэд энэ хуулийг Актыг хоёр замаар хэрэгжүүлдэг:
- Шударга орон сууцны тестерүүд - HUD нь хүмүүсийг түрээслэгч эсвэл орон сууц худалдан авагчид тендерт оролцуулдаг. Эзэмшигчийн хувьд та утсаар ярих, түрээслүүлэх зар дээр биечлэн анхаарах хэрэгтэй.
- Ялгаварлан гадуурхах заргыг мөрдөн шалгах - Шударга орон сууцны тухай хуулийн дагуу шударга орон байртай байх эрхээ зөрчиж байгаа хүмүүсийг ялгаварлан гадуурхах заргыг HUD-тэй хавсаргаж болно. HUD нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг мөрдөн шалгаж, үүнд ямар нэгэн ач холбогдол байгаа эсэх, цаашид хуулийн арга хэмжээ авах шаардлагатай эсэхийг шийднэ.
7. Орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтад өртөхөөс зайлсхийх зөвлөмжүүд
- Хүн бүр ХМХ-т ажилладаг, эсвэл ялгаварлан гадуурхахын эсрэг буруутгаж байгаа гэж үздэг. Таны утсан дээр, таны түрээсийн зар сурталчилгаан дээр биечлэн ярих нь маш болгоомжтой байгаарай.
- Та Шударга Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой боловч бусад шалгуурууд дээр үндэслэн түрээслэгчийг үгүйсгэж болно. Та төлбөрийн чадваргүй, түрээсийн төлбөр төлөх чадваргүй, түрээсийн төлбөрөө төлөх чадваргүй гэж үзэн түрээслэгчийг хууль ёсны дагуу үгүйсгэж болно.
- Түрээслэгчийг шалгаж байхдаа тууштай байх. Түрээслэгч бүрт адил шалгууртай байх. Өмчөө түрээслэхэд шаардагдах түрээслэгч бүрийн хувьд яг адилхан практик туршлагыг олж аваарай . Ижил мэдээлэл, баримт бичиг, лавлагаа, хураамж шаардах.
- Хүн бүр хүндэтгэл, нэр төрөө хүндэтгэ.
Холбооны хуулиудыг дагаж мөрдөх, гэхдээ улс, орон нутгийн хуулийг мэдэх
Олон мужид бэлгийн чиг баримжаа, нас, оюутны статус зэрэг нэмэлт хамгаалалттай хичээлүүд байдаг. Орон нутгийн болон мужийн шударга орон байрны тухай хуулиудыг холбооны хуультай холбоотойгоор дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгаарай.