Брокер / Агуу уламжлалт комисс хуваах загвар:
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дийлэнх нь зуучлагчийн цуглуулсан нийт дүнгийн дүнг хуваалцах замаар брокероор нөхөн төлдөг. Жишээ нь:
1. Гүйлгээний нийт хураамжийн хэмжээ = $ 12,000.
2. Broker / Agent 50% broker / 50% agent = $ 6000 агентийг хуваана.
3. Хуваарийн хувиа нь брокер, агентаар хүлээн зөвшөөрсөн дүн бөгөөд зуучлагчийн дэмжлэг үзүүлэх хэд хэдэн үйлчилгээг тусгадаг.
Энэ нь агентийг авчирч буй бизнесийн эзлэх хэмжээг харуулж чадна. Энэ нь тохиролцсон хуваагдал бөгөөд өндөр гүйцэтгэлтэй агентууд нь ихэвчлэн 90% -иас их хэмжээгээр хувааж болдог.
Сүүлийн жилүүдэд тасалдал нэмэгдсэн байна. Зарим топ үйлдвэрлэгчид 90 хүртэл хувьтай байдаг ч тэд брокераас ихээхэн дэмжлэг авдаггүй. Тэд олон тонн бизнес авчирч, брокерын зуучлагч нь тэднийг гэртээ авчирч өгдөг.
Хамгийн өндөр хуваагдал нь брокерийг сонгох шалгуур байх ёсгүй. Учир нь тэнцвэрийн хүчин зүйлс байдаг. Хэрэв та үйлчилгээ авах, зуучлагчийн хангамжийг сургах шаардлагатай бол тэдгээрийн төлбөрийг төлж байгаа тул зарим хэсгийг нь өгөхөөс татгалзах нь зүйтэй. Зарим брокерууд, ялангуяа халуун жуулчны бүсэд томоохон хэмжээний бизнес эрхэлдэг. Агентлаг нь буцаж эргэж сууж, тэдэнд бизнес эрхлэхийг зөвшөөрөхдөө бага зэрэг хуваагддаг. Энэ нь мөн долларын бизнес өндөртэй байж болно. Цанын бааз, амралтын газрууд дахь орон сууц, зочид буудал нь ихэвчлэн үнэтэй байдаг.
100% -ийн Комиссын загвар:
Энэ нөхөн олговрын загварт агент нь бүх комиссыг авдаг. Энэ загвар нь төлөөлөгчдөд төлбөр төлөх боломжтой. Учир нь агент нь "ширээ хураамж" эсвэл сарын хураамжийг төлдөг. Энэ нь нэлээд хэмжээгээр / сар байж болох боловч туршлагатай үйлдвэрлэгчид үүнийг зардлаа нөхөж чаддаг тул орлогоо алддаггүй.
Дээрх жишээ нь $ 12,000-тэй байх боловч ажлын хураамж $ 1000 / сар эсвэл түүнээс дээш байж болно.
Сар тутам төлөх тогтмол зардалтай учраас шинэ агентууд энэ загварыг сонирхдоггүй.
2013 оны байдлаар энэ загвар нь бараг алга болсон бөгөөд REMAX 100% -с бага комиссоос бага шинэ агентуудыг авч байна.
Нэг брокероос өөр зуучлагчийн шилжүүлэх хураамж
Комисс хуваагдахаас өмнө лавлагаа "дээд талаас" гарч ирнэ. Хүсэлт нь өөр компанид үйлчлүүлэгчээ илгээж, худалдагч эсвэл худалдан авагчийн хувьд төлсөн тохиролцсон хувь юм. Худалдан авагчийн ердийн худалдан авагчийн жишээ:
1. Brokerage A нь Brokerage B-д өөр улс дахь худалдан авагчийг хэлнэ.
2. Дээрхээс 12000 долларын нийт шимтгэлийг ашиглан, 25% -ийн төлбөр тооцооны шимтгэлийг Ко ХХК 3000, Б брокер, брокерыг үлдсэн 9000 долларыг хувааж өгнө.
Энэ нь мөн хуваагдсаны дараа төлсөн шилжүүлэх төлбөр байж болно. Агент өвчтөн шилжүүлэх мэс заслыг авдаг, 50% хувааж авдаг, энэ төлбөрөөс 25% төлбөрийн хураамж төлдөг. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = 1500 $ төлбөрийн хураамж.
Бизнес эрхлэх франчайзад төлсөн хувь:
Зарим гол франчайзууд нь франчайз хүлээн авагчидаа комисс бүрт "дээд тал нь" төлбөрийг ногдуулдаг. Энэ төлбөр нь төлөөлөгчтэй хуваахаас өмнө Брокерийг хүлээн авсан ямар ч дүнгээс илүү гарч ирнэ.
Жишээ нь франчайзын төлбөрийн 7% -ийг ашиглана:
1. Гэрээний 12000 долларын нийт шимтгэл нь франчайзыг 840 доллар төлөх бөгөөд зуучлагч болон төлөөлөгч үлдсэн 11,160 долларыг хуваах болно.
2. Дээрх лавлагааны гэрээ дээр франчайзын хувь хэмжээ 9000 доллароос гарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон брокер 8370 $.
Бусад нөхөн төлбөрийн загвар:
Брокерууд өөрсдийнхөө жагсаалт болон худалдан авагчийн үйлчлүүлэгчдийн үнийг хэрхэн яаж борлуулдаг вэ гэсэн ялгаатай загваруудтай байдаг бол агентууд нөхөн олговор олгодог олон арга зам байдаг.
Шинэ төлөөлөгчийн хувьд зуучлагчтай тохиролцсон хуваагдал нь үйлчилгээ болон хүлээгдэж буй хэтийн төлөвийн чиглүүлэгчид тулгуурлан анхаарал болгоомжтой хандах ёстой. Заримдаа 45% -ийг төлөөлж буй хувь нь 60% -ийн хувьцааныхаас илүү байж болно.
Өнөөдрийн зарим брокерууд нь илүү их Вэб болон технологийн холбоотой үйлчилгээг үзүүлж байгаа бөгөөд үүлний брокерын тусламжтайгаар тэдний оффисын өрөө багасч байна.
Тэд агент бүрт оффисын байрыг арай бага зарцуулдаг бөгөөд агентууд илүү хөдөлгөөнтэй байдаг. Харилцагчийн үйлчилгээ илүү сайн байж болох бөгөөд баримт бичиг, харилцаа холбоо нь Вэб буюу ухаалаг гар утсаар дамждаг. Хүн бүрийн үнэ буурч болох бөгөөд брокер, агентууд хоёулаа илүү их мөнгө олдог.